Der Immobilienmarkt in München-Nymphenburg
Die Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den vergangenen Jahren signifikant gestiegen. In dem Immobilienbericht von Rogers Immobilien erhalten Sie einen Einblick über den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Das bemerkenswerte Wachstum der Preise in Nymphenburg seit 2007
Die Immobilienpreise in Nymphenburg liegen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in München im oberen Preissegment. Sie zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2014 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 86,6 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung für durchschnittlich 5.080 EUR/m² angeboten wurde, sind es im Jahr 2023 in der gleichen Lage um die 9.080 EUR pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr kann es bei den Kaufpreisen zu Abweichungen kommen. Die meisten Wohnungen und Häuser werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.
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Fakten zu den verkauften Immobilien in Nymphenburg
Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt sechs Kaufverträge mit einer Fläche von 0,5 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 43,8 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben keine Grundstücke den Eigentümer gewechselt.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
Anzahl: 6
Umsatz: 43,8 Mio. EUR
Fläche: 0,5 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –
Der Gutachterausschuss hat für diesen beliebten Münchner Stadtteil zahlreiche Verkäufe von Eigentumswohnungen verzeichnet. Wenn man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat betrachtet, ergeben sich folgende Erkenntnisse: Für neu errichtete Wohnungen wurden insgesamt drei Kaufverträge notariell beurkundet, wodurch ein Gesamtpreis von 7 Mio. EUR erzielt wurde. Bei gebrauchten Objekten ist die Anzahl der Immobilienverkäufe in der Regel deutlich höher. In diesem Stadtteil haben insgesamt 131 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der insgesamt erzielte Kaufpreis lag hier bei 101 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
Anzahl: 3
Umsatz: 7 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
Anzahl: 131
Umsatz: 101 Mio. EUR
Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Nymphenburg freuen. Es wurden 23 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,8 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 69,3 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Nymphenburg wurde der Verkauf von fünf Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,6 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 20 Mio. EUR.
Verkaufte Einfamilienhäuser
Anzahl: 23
Umsatz: 69,3 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
Anzahl: 5
Umsatz: 20,0 Mio. EUR
Fläche: 0,6 ha
Seit mehreren Jahren ist auch in Nymphenburg eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise enorm angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Ihre Experten für München-Nymphenburg
Thomas & Katerina Rogers
Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.
Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Wohnimmobilien am wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen, Neubauimmobilien und Grundstücken ist in Nymphenburg hervorragend. Wir haben für Sie die Entwicklung der Preise für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So können Sie auf einen Blick erkennen, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Nymphenburg seit 2018
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Nymphenburg seit 2018
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Verteilung der Bebauung in München – Nymphenburg
Wohnen in München-Nymphenburg
Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil in München. Zusammen mit dem im Osten gelegenen Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing-Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl in Moosach, und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.
Durch die Anbindungen an die Autobahnen A8, A96, A95 und A9, die um und zum Teil durch München führen, ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße, und dem neu erbauten Ärztezentrum “Medicenter am OEZ” in München.
Das Schloss und die Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur im Schlosspark prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute.
Einst war Nymphenburg die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten und wurde zusammen mit dem unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandenen Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet.
Zahlreiche edle und prunkvolle Beispiele der Architektur sowie noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.
Nymphenburg ist bekannt für sein Schloss, den Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), den botanischen Garten (mit dem Palmenhaus), den Grün- und Erholungsflächen, und den Hirschgarten (den größten und schönsten Biergarten Münchens). Diese Schönheiten sind ein großer Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.
Sozialstruktur in München-Nymphenburg
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vorrangig im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
Verteilung des Einkommens
Arbeitslosenquote
Mieterquote
Immobilienpreise in der Umgebung
Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Nymphenburg erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
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