+49 (0)89 70065020
Immobilienpreise Neuhausen 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen
Der Immobilienmarkt in München-Neuhausen
Möchten Sie sich einen aktuellen Überblick über die Immobilienpreise in Neuhausen verschaffen? Der Immobilienmarktbericht von Rogers Immobilien informiert Sie über die den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken in München-Neuhausen.
Entwicklung des Immobilienmarktes und aktuelle Immobilienpreise in Neuhausen
Die aktuelle Preisentwicklung mag nicht jeden Eigentümer erfreuen. Vergleichen Sie die aktuellen Immobilienpreise mit den Preisen, die in der Vergangen erzielt wurden, werden Sie einen signifikanten Anstieg feststellen. Derzeit liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen im Durchschnitt bei 8.230 EUR, bei Häusern liegt der Quadratmeterpreis bei ca. 12.530 EUR. Je nach Wohnlage, Ausstattung und Baujahr kann es in Neuhausen bei den Immobilienpreisen teilweise zu deutlichen Abweichungen kommen.
Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Neuhausen, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg zu verzeichnen. Im Jahr 2007 lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in der Nähe von Rotkreuzplatz durchschnittlich bei ca. 2.960 EUR pro Quadratmeter.
Derzeit kostet eine Immobilie durchschnittlich 8.230 EUR/m², das ist eine Steigerung um ca. 78 Prozent seit dem Jahr 2014. Neu gebaute Eigentumswohnungen kosten in Neuhausen durchschnittlich 12.240 EUR/m². Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Neuhausen werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.
Immobilienpreise Neuhausen: Was bestimmt die Wertentwicklung?
Die Preisbildung am Markt wird durch eine Reihe von Einflüssen geprägt und verschiedenen Faktoren abhängig, die sich aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage ergeben. Auf der Angebotsseite sind die Verfügbarkeit von Grundstücken, Baukosten, gesetzliche Rahmenbedingungen sowie Zinssätze entscheidend. Die Nachfrage wird hingegen durch das Bevölkerungswachstum, Einkommensverhältnisse, Beschäftigungslage, Zinssätze und die gesamtwirtschaftliche Situation beeinflusst. Ein Anstieg in der Bevölkerungszahl oder ein Aufwärtstrend bei den Einkommen in Neuhausen führt in der Regel zu einer verstärkten Nachfrage nach Wohnraum, was Preisanstiege nach sich ziehen kann.
Zusätzlich wirken sich auch übergeordnete Faktoren wie wirtschaftliche Entwicklungen, politische Entscheidungen, Infrastrukturmaßnahmen und die Attraktivität des Standorts auf die Immobilienpreise aus. Diese Faktoren zusammen bilden ein komplexes Netzwerk, das die Dynamik des Immobilienmarktes bestimmt. Durch das Zusammenspiel dieser vielfältigen Einflussgrößen können sich sowohl kurzfristige Schwankungen als auch langfristige Trends in den Immobilienwerten von Neuhausen ergeben, was die Region für Investoren und Bewohner gleichermaßen interessant macht.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Kostenlos und unverbindlich
Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie
- Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
- Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
- Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.
Kaufpreise für Immobilien in Neuhausen
Die Nachfrage nach Eigentum in Neuhausen ist in den vergangenen Jahren gestiegen. Gutachterausschuss verzeichnete in Neuhausen den Verkauf von einem Grundstück zur individuellen Wohnbebauung verzeichnet. Der Kaufpreis und die verkaufte Fläche werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke wurden drei Grundstücke, und zwar zu einem Kaufpreis in Höhe von 2,9 Mio. EUR. Die verkaufte Fläche lag bei insgesamt 0,2 ha.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: 3
Umsatz: 2,9 Mio. EUR
Fläche: 0,2 ha
Neubauwohnungen in Neuhausen sind hervorragend nachgefragt. Im vergangenen Jahr sind insgesamt 33 Neubauwohnungen zu einem Kaufpreis in Höhe von insgesamt 33 Mio. EUR veräußert worden. Was das Immobiliensegment der gebrauchten Wohnungen betrifft, wurden insgesamt 254 Kaufverträge notariell beurkundet und es wurde ein Umsatz von 162 Mio. EUR erzielt.
Verkaufte Neubauobjekte
Anzahl: 33
Umsatz: 33 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
Anzahl: 254
Umsatz: 162 Mio. EUR
Aufgrund der Bebauung in Neuhausen ist die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in der Regel niedriger als die Anzahl den verkauften Mehrfamilienhäusern. Der Gutachterausschuss berichtet über insgesamt drei verkauften Einfamilienhäusern zu einem Gesamtumsatz in Höhe von 5,6 Mio. EUR und mit einer Fläche von insgesamt 0,1 ha.
Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden insgesamt 13 Immobilien veräußert. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 101,7 Mio. beim Kauf in Neuhausen erzielt. EUR erzielt und die verkaufte Fläche lag bei 1,3 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
Anzahl: 3
Umsatz: 5,6 Mio. EUR
Fläche: 0,1 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
Anzahl: 13
Umsatz: 101,7 Mio. EUR
Fläche: 1,3 ha
Seit mehreren Jahren ist auch in Neuhausen eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise außerordentlich angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Neuhausen freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Ihre Experten für München-Neuhausen
Thomas & Katerina Rogers
Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.
Entwicklung der Immobilienpreise in München-Neuhausen
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Neuhausen hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Neuhausen für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.
Entwicklung der Wohnungspreise in München-Neuhausen von 2018 bis 2024
Entwicklung der Hauspreise in München-Neuhausen von 2018 bis 2024
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung
Grenzen und Freiheiten: Das Zusammenspiel von Mietpreisbremse und der Immobilienmarkts
Im August 2015 wurde die Mietpreisbremse in Bayern und somit auch in der Landeshauptstadt eingeführt. Allerdings befand das Landgericht München diese Ende 2017 als nicht ausreichend begründet, da nicht klar dargelegt wurde, weshalb der Münchner Wohnungsmarkt als angespannt einzustufen sei. Nach entsprechenden Anpassungen durch die bayerische Landesregierung trat die Mietpreisbremse im August 2019 erneut in Kraft, dieses Mal auch flächendeckend in München. Doch welche Möglichkeiten zur Mietanpassung bestehen noch, und unter welchen Bedingungen? Nachfolgend werden zentrale Aspekte beleuchtet.
Bei der Neuvermietung von Bestandsimmobilien darf der Mietpreis nicht mehr als 10 Prozent über der lokalen Vergleichsmiete liegen, basierend auf dem qualifizierten Mietspiegel.
Ausnahmen von der Mietpreisbremse:
- Neubauten: Für Erstvermietungen von Neubauwohnungen gibt es keine Preisobergrenze. Vermieter haben die Möglichkeit, die Mieten von Neubauwohnungen ohne die Einschränkungen der Mietpreisbremse eigenständig zu bestimmen, gemäß § 556f Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Dies betrifft speziell Wohnungen, die nach dem Stichtag des 1. Oktober 2014 erstmalig bezogen bzw. vermietet und auf den Markt gebracht werden, wie in § 556g Abs. 1a Nr. 3 BGB definiert.
- Modernisierungen: Vermieter dürfen Kosten für umfangreiche Modernisierungen (nicht zu verwechseln mit reinen Instandhaltungen) bis zu einem gewissen Grad auf die Mieter umlegen. Eine Immobilie gilt als „umfassend modernisiert“, wenn die Investition mindestens ein Drittel der Neubaukosten erreicht, abzüglich der Instandhaltungskosten.
- Bestandsschutz: Bestehende Mietverträge fallen nicht unter die Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietungen darf ein Vermieter den zuvor verlangten Mietpreis beibehalten, muss jedoch die Miethöhe des vorherigen Mietverhältnisses nachweisen.
Erlaubte Mieterhöhungen
Innerhalb bestehender Mietverhältnisse ist eine Anpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich, allerdings beschränkt auf maximal 15 Prozent in drei Jahren in München. Dies gilt nicht für Mietanpassungen aufgrund von Modernisierungen.
Marktentwicklungen auf dem Mietmarkt
Der Mietmarkt, besonders der Sektor für Neubauten, erfährt einen starken Anstieg der Mietpreise, getrieben durch die erhöhte Nachfrage nach Mietimmobilien infolge steigender Zinsen und Inflation. Besonders einkommensstarke Fachkräfte aus dem Tech-Sektor, sogenannte High Potentials, verstärken die Nachfrage im hochpreisigen Mietsegment in und um München. Sowohl Wohnungen als auch Häuser in Neuhausen sind von dieser Entwicklung betroffen.
Beratung zur Mietpreisbremse und Vermietung
Haben Sie Fragen oder benötigen Unterstützung im Zusammenhang mit der Mietpreisbremse? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Verteilung der Bebauung in München-Neuhausen
Wohnen in München-Neuhausen
München-Neuhausen bildet mit dem westlich von ihm liegenden Stadtteil Nymphenburg den Stadtbezirk 9 Münchens. Östlich befindet sich der Innenstadtrand von München. Im Norden grenzt der Stadtteil Oberwiesenfeld mit dem großen Olympiapark und dem Westfriedhof an Neuhausen. Im Süden bilden die Gleisanlagen des Hauptbahnhofes Pasing die Grenze.
Neuhausen war früher ein bäuerliches Dorf mit einer ungünstigen Lage. Davon ist heute nichts mehr zu spüren. Die Anbindung an die Autobahn A8 und ein Teilstück des Mittleren Rings sowie die U 1 in Richtung des großen Olympia-Einkaufs-Zentrums, sorgen für ein gutes individuelles und öffentliches Verkehrsnetz.
Die Donnersbergerbrücke ist eine der meistbefahrenen Strecken Europas. Auch entlang der Landshuter Allee ist mit einem sehr hohen Verkehrsaufkommen zu rechnen.
Es dauerte ungefähr 500 Jahre, bis aus dem ehemaligen Dorf ein blühender Stadtteil wurde. Entlang der Landshuter Allee und der Arnulfstraße haben sich heute viele Firmen, vorwiegend im Bereich Handel und Dienstleistungen niedergelassen. Außerdem befinden sich in München-Neuhausen zahlreiche öffentliche und bedeutende soziale Einrichtungen.
Das Stadtbild von München-Neuhausen spiegelt sich in viel alter Bausubstanz und auf der anderen Seite moderne Glasbauten wider. Hier findet man eine Architektur, die von der Gründung bis in die heutige moderne Zeit reicht. Die alte Winthir-Kirche ist Zeitzeuge des ehemaligen Dorfes und die Herz-Jesu-Kirche steht für die moderne Architektur.
Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg bestimmen das Stadtbild entlang der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz. Die Nebenstraßen rund um den Platz sind ruhig gelegen und bieten viel Grün mit repräsentativen Altbauwohnungen.
Weiträumige Wohnsiedlungen mit Genossenschaftswohnungen befinden sich im Bereich der Arnulfstraße und der Donnersbergerstraße. Hinter der Donnersbergerbrücke ist der Arnulfpark entstanden. Ein Gebiet mit komplett neuen Wohn- und Bürogebäuden.
Das lebhafte und urbane Stadtzentrum Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln, Shoppen und mit seinen kleinen Buden oder Straßencafés zum Genießen ein. Überhaupt besitzt München-Neuhausen eine abwechslungsreiche Kneipen-Kultur.
Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seiner großen Parkanlage, der Hirschgarten und der Nymphenburger Kanal sorgen ob Sommer oder Winter für ausreichend Erholung.
Sozialstruktur in München-Neuhausen
München-Neuhausen ist ein lebenswerter und hochwertiger Stadtteil mit den unterschiedlichsten Gesichtern. Im gesamten Stadtbezirk leben etwa 92.000 Einwohner, die überwiegend ein mittleres bis höheres Ausbildungsniveau besitzen. Ansässig ist in Neuhausen vordergründig die Mittelschicht. Etliche Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, vier Altenheime, Schulen und Kindertagesstätten, sind im Stadtbezirk zu finden.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
Verteilung des Einkommens
Arbeitslosenquote
Mieterquote
Immobilienpreise in der Umgebung
Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Neuhausen erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören
Teilen:
Als PDF herunterladen
Seite drucken
Unsere Auszeichnungen
E-Mail
Telefon
Bewertung
Tippgeber