Immobilienkauf: Zeitlicher Ablauf nach Beurkundung vom Kaufvertrag

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar verbunden mit der Beurkundung des Vertrags ist ein großer Meilenstein beim Immobilienkauf. Nach der Beurkundung des Kaufvertrags fragen sich viele Käufer, welche Schritte als Nächstes folgen und in welchem Zeitrahmen. An dieser Stelle können Sie Informationen über den ungefähren zeitlichen Ablauf nach der Beurkundung des Kaufvertrags erhalten. Bedenken Sie bitte, dass es sich hierbei nur um geschätzte Werte handelt, die von Fall zu Fall anders verlaufen und auch deutlich überschritten werden können.

Der Kaufvertrag ist seit ca. 1 Woche beurkundet

Kurz nach der Beurkundung des Kaufvertrags erhalten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine notariell beglaubigte Abschrift des Vertrags. Der Notar stellt zudem einen Antrag auf Eintragung einer Auflassung beim zuständigen Grundbuchamt für den Käufer. Mit der Eintragung der Auflassungsvormerkung ist für jeden ersichtlich, dass der Käufer Anrecht an der verkauften Immobilie hat.

Der Kaufvertrag ist seit ca. 2 Wochen beurkundet

Ist der Kaufvertrag beurkundet, kann der Käufer, falls er zur Finanzierung des Immobilienkaufs einen Kredit aufnehmen muss, eine notarielle Grundschuldbestellung vornehmen lassen. Dafür benötigt der Käufer ein Grundschuldbestellungsformular seiner finanzierenden Bank, welches er dem Notar vorlegen muss. Die Grundschuldbestellung kann gleich im Anschluss nach der Verlesung und Unterzeichnung des Kaufvertrags stattfinden.

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Der Kaufvertrag ist seit ca. 4 bis 10 Wochen beurkundet

Etwa vier bis neun Wochen nachdem der Kaufvertrag notariell wirksam wurde, wird der Käufer vom Finanzamt den Bescheid für die Grunderwerbsteuer erhalten. Diese sollte er auch fristgerecht an das zuständige Finanzamt überweisen, denn erst nach Bezahlung erhält er die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die zur Eigentumsumschreibung benötigt wird.
Grundsätzlich wird der Notar die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erst an den Käufer schicken, wenn er garantieren kann, dass der Käufer im Falle einer Zahlung auch vertragsgemäß das Eigentum erhält. Dazu gehört die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch an vereinbarter Rangstelle, die Löschung der alten Lasten, falls diese vom Käufer nicht übernommen werden, und beim Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Beim Verkauf von Grundstücken wird außerdem noch ein Negativattest der Gemeinde benötigt, dass sie auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Bei der Beschaffung der Unterlagen sind wir als Ihr Immobilienbüro auch gerne behilflich. Hat der Käufer die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung bekommen, hat er Zeit, den Kaufpreis bis zur im Kaufvertrag vereinbarten Frist zu überweisen. Übernimmt der Käufer den Restkredit der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld der Bank des Verkäufers, erhält der Verkäufer nur den Restbetrag des Kaufpreises auf sein Konto.

Der Kaufvertrag ist seit ca. 6 bis 12 Wochen beurkundet

Wurde der Eingang des vollständigen Kaufpreises auf dem Konto des Verkäufers bestätigt, wird der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Ebenfalls ist der Käufer dann Besitzer und berechtigt, die erworbene Immobilie zu nutzen. Zusätzlich obliegen dem Käufer sämtliche Pflichten und Belastungen, einschließlich der Verkehrssicherungspflicht. Erhält der Verkäufer noch Rechnungen, die mit der Immobilie zu tun haben, kann er diese an den Käufer weitergeben.

Der Kaufvertrag ist seit ca. 5 bis 12 Monate beurkundet

In dieser Zeit erfolgt dann letztlich der Eintrag des Käufers in das öffentliche Register, das Grundbuch, als Eigentümer der Immobilie oder des Grundstücks. Beide Parteien werden vom Notar durch eine Eintragungsnachricht informiert, wenn der Vorgang abgeschlossen ist. Außerdem geht die Gebäudeversicherung auf den Käufer über.

Unverzüglich nach der Eigentumsumschreibung muss die Versicherungsgesellschaft der Gebäudeversicherung schriftlich informiert werden. Wer, ob Verkäufer oder Käufer, das erledigt, ist egal. Nach diesem Zeitpunkt kann der Käufer die Versicherung innerhalb eines Monats kündigen, entweder zum Ende der Versicherungsperiode oder mit sofortiger Wirkung. Der Eigentumswechsel ist dem Finanzamt zwecks Grundstückssteuer innerhalb von drei Monaten nach der Eigentumsumschreibung anzuzeigen.

Zeitlicher Ablauf nach Beurkundung: Das Wichtigste auf einen Blick

1 Woche: Notarielle Abschrift und Auflassungsvormerkung.
2 Wochen: Grundschuldbestellung möglich.
4–10 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid und Kaufpreisfälligkeitsmitteilung.
6–12 Wochen: Überweisung des Kaufpreises und Einreichung der Umschreibung.
5–12 Monate: Eintragung des Käufers als Eigentümer, Gebäudeversicherung und Anzeige des Eigentumswechsels beim Finanzamt.

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Gute Vorbereitung beschleunigt den Ablauf nach Beurkundung

Die Vielzahl von Vorgängen, die ein Notar zu bearbeiten hat, nimmt viel Zeit in Anspruch. Sie können sicher sein, dass sich der Notar bemüht, Ihren Kaufvertrag und die weiteren Vorgänge so schnell wie möglich zu bearbeiten. Alle erforderlichen Unterlagen und wichtige Informationen werden Ihnen automatisch vom Notariat zugesandt. Bei Nachfragen sollten Sie immer das Aktenzeichen oder die Urkundennummer angeben. Sie können sich selbstverständlich auch an Ihr Immobilienbüro wenden. Wir werden Sie in allen Fragen unterstützen.

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs mag sich zwar kompliziert anhören, ist aber ein Prozess, der klar gegliedert ist. Wir als Immobilienbüro werden alles tun, damit alle Vorbereitungen getroffen werden, um die Vorgänge zu beschleunigen. Sollten Sie trotzdem unsicher sein, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. In Zusammenarbeit mit dem Notar werden wir alle Prozesse noch einmal mit Ihnen besprechen.

Nach der notariellen Beurkundung Ihres Kaufvertrags ist der Immobilienverkauf noch lange nicht abgeschlossen. In den kommenden 5–12 Monaten bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung lauern einige Fallstricke, die Verkäufer kennen sollten:

Typische Fehler von Verkäufern:

1. Versäumte Fristen: Die Löschung von Grundbuchlasten nicht rechtzeitig in die Wege geleitet
2. Mangelhafte Dokumentation: Wichtige Unterlagen für die Übergabe fehlen oder sind unvollständig
3. Kommunikationsprobleme: Unklare Absprachen mit Käufer und Notar führen zu Verzögerungen
4. Steuerliche Stolperfallen: Grunderwerbsteuer-Problematiken, die den Verkauf blockieren
5. Versicherungsfragen: Unklare Übergabe der Gebäudeversicherung und Verkehrssicherungspflicht

Als Immobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung in München haben wir diese Situationen hundertfach erlebt und gemeistert. Der entscheidende Unterschied: Verkäufer, die mit uns arbeiten, durchlaufen diesen Prozess stressfrei und professionell begleitet.

So unterstützen wir Verkäufer konkret:

Bei Rogers Immobilien endet unsere Betreuung nicht mit der Unterschrift beim Notar. Während andere Makler sich nach der Beurkundung zurückziehen, begleiten wir Sie aktiv bis zur finalen Schlüsselübergabe – und darüber hinaus.

Unsere Verkäufer-Betreuung nach der Beurkundung umfasst:

– ✓ Regelmäßige Status-Updates zum Fortschritt der Grundbucheintragung
– ✓ Proaktive Fristüberwachung aller relevanten Termine und Deadlines
– ✓ Direkte Koordination mit Notar, Käufer und Grundbuchamt
– ✓ Professionelle Übergabeorganisation mit rechtssicherem Protokoll
– ✓ Kompetente Ansprechpartner auch für unerwartete Fragen und Probleme

Das sagen unsere Verkäufer:

„Die Begleitung durch Rogers Immobilien war auch nach dem Notartermin hervorragend. Wir wurden über jeden Schritt informiert und hatten niemals das Gefühl, alleine gelassen zu werden.”
– W. O., Verkäufer aus München

„Besonders die Unterstützung bei der Immobilienübergabe und die Klärung aller Details mit dem Käufer haben uns sehr geholfen.”
– H.-G. J., Verkäufer

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in München? Dann profitieren Sie von Anfang an von unserem Full-Service-Ansatz. Von der professionellen Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zur finalen Übergabe – bei uns sind Sie in besten Händen.

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⭐ Über viele zufriedene Kunden seit 2004: Bewertungen lesen

Käufer und Verkäufer: Professionelle Begleitung durch den gesamten Prozess

Der Ablauf nach der Beurkundung erfordert Koordination, Überblick und Erfahrung – egal ob Sie als Käufer oder Verkäufer beteiligt sind. Als Immobilienmakler in München mit über 20 Jahren Erfahrung begleiten wir beide Seiten professionell durch alle Schritte.

Für Käufer: Von der Auflassungsvormerkung bis zur Grundbuchumschreibung – wir sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens informiert sind und sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen können.

Für Verkäufer: Von der Notarkoordination bis zur finalen Übergabe – wir behalten alle Fristen im Blick und stellen einen reibungslosen Abschluss sicher.

Sie haben Fragen zum Ablauf? Kontaktieren Sie uns unter Tel. 089 70065020 – wir sind mit Engagement, Fachwissen und Herz für Sie da.

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Ihre Immobilienmakler
für München

Seit 2004 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien in der Isarmetropole. Als inhabergeführtes Unternehmen legen wir größten Wert auf individuelle Beratung, Transparenz und Vertrauen. Mit langjähriger Erfahrung, persönlichem Engagement und ausgezeichneter Vermarktung sorgen wir dafür, dass Sie den bestmöglichen Erfolg erzielen.

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4.8 / 5.0

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden :)
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! :)

L. B.

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

M. G.

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

P. W.

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

S. R.

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