Charmantes Haus mit Südgarten in ruhiger Lage

Immobilienbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Planegg, umgeben von einer grünen und einladenden Umgebung. Hier können Sie das angenehme Zwitschern der Vögel genießen und die Ruhe des Wohngebietes erleben. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Nachbarschaft, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und reichlich Grünflächen, die den Wohnkomfort abrunden.

Das Haus, ursprünglich 1955 erbaut, wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Die Modernisierungen und der Ausbau verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charme, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,83 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Innenraum ist stilvoll und unaufdringlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Besonders die überdachte Terrasse und der angrenzende, liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, der in eine helle Diele übergeht. Die offene Küche ist praktisch zum großzügigen Wohnzimmer hin gestaltet, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über sonnig ist und durch die dichte Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem eigenen Balkon bietet, sowie zwei weiteren Zimmern – ein vollwertiges und ein kleines Zimmer (halbes Zimmer, da unter 10 m²), ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das Stockwerk ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein charmantes Dachstudio, das vielfältig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine sowie einen Hobbyraum, der direkt in den Garten führt und somit zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Der Hobbyraum ist beheizt und in der Wohnfläche nicht angerechnet.

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. Es eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neufestlegung der Mietkonditionen profitieren möchten. Weiterhin steht eine Einzelgarage zum Erwerb, die aktuell vermietet ist – auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch gekündigt werden.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für schönes und entspanntes Wohnen.

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82152 Planegg

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine zeitlose Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig viel Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat das Haus auf den aktuellen Stand gebracht, ohne dabei den klassischen Charme zu verlieren.

• In den Wohnräumen sorgt ein schöner Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche, Diele im Erdgeschoss sowie der Windfang sind geschmackvoll und funktional gefliest, was die Pflegeleichtigkeit unterstreicht.
• Das helle Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster versehen und bietet gute Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die zeitlose Fliesengestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine angenehme Helligkeit.
• Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das ebenfalls zeitlos gefliest und praktisch gelegen ist.
• Die überdachte Südterrasse mit dem angrenzenden, liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist gepflegt und bietet durch die geschickte Bepflanzung viel Privatsphäre.
• Zusätzlich verfügt das Haus über einen Südbalkon, der Ihnen weiteren Außenraum zur Entspannung und zum Genießen der Sonne bietet.