Zukunftssicher wohnen: Energieeffiziente Wohnung (KfW 70) mit Garten in ruhiger Lage

Ausstattung

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett aus heller Eiche in allen Wohnräumen, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.
• Fenster: Große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten, ergänzt durch praktische Außenrollos für Sicht- und Sonnenschutz.
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Türen: Weiße Innentüren, im zeitlosen Design.
• Badezimmer: Großzügig gestaltetes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette in einem klassischen Design – funktional und elegant zugleich.
• Sicherheit: Moderne Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen garantiert.

• Keller: Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, ausgestattet mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzliche Abstellfläche.
• Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Einzelstellplatz mit großzügigem Platzangebot zum Rangieren.
• Gemeinschaftsbereiche: Großzügiger Fahrradraum im Haus, der ausreichend Platz für Ihre Fahrräder bietet.
• Lift: Der Aufzug verbindet alle Etagen, einschließlich der Kellerebene, und sorgt für barrierefreien Zugang.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig im charmanten Stadtteil Obergiesing. Obergiesing überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der eine harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur bietet. Diese Mischung verleiht dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre und macht es zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Zielgruppen – von Familien bis hin zu jungen Berufstätigen.Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, die Altbauten und moderne Neubauprojekte vereint. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Der nahe gelegene Weißenseepark lädt zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Perlacher Forst, die Isarauen und der Flaucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz (Linie U1) und Untersbergstraße (Linie U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Münchner Umland oder in die nahegelegenen Alpenregionen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.