Grosszügige Wohnung mit Balkon im begehrten Dreimühlenviertel Isarnah und ruhig gelegen

Immobilienbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in direkter Isarnähe überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen perfekt durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Ein Aufzug, der bis in die Tiefgaragenebene führt, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Zuhause: Die lichtdurchfluteten Zimmer und der ideale Grundriss bieten viel Wohnkomfort. Die Diele ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Süd-Ost-Ausrichtung besonders sonnig ist. Die angrenzende Wohnküche mit Platz für einen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Schlafzimmer begeistert mit einem schönen Ausblick ins Grüne, während das zweite Schlafzimmer – nach Nord-West ausgerichtet – Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick zum ruhigen Innenhof bietet. Je nach Bedarf lassen sich die Räume flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich so ideal Ihren individuellen Lebenssituationen an.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Beide Räume sind hell und zeitlos gefliest. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich im Erstbezug nach Renovierung. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale, zukunftssichere Fernwärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil im Dachboden sowie ein oberer Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit großzügigem Rangierraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,88 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine liebevolle und hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente mit einem unaufdringlichen, charmanten Stil vereint. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause zu bieten.

Renovierungsmaßnahmen und Highlights:

• Das Parkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt und verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre.
• Hochwertige Fußleisten setzen elegante Akzente und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
• Moderne Schalter und Steckdosen sorgen für zeitgemäßen Komfort.
• Neue Waschbecken und Toiletten im Badezimmer sowie im Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
• Die Heizkörper wurden frisch gestrichen und mit neuen Thermostaten ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Sämtliche Wände und Decken wurden komplett neu gestrichen, sodass die Wohnung in frischem Glanz erstrahlt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet, das separate Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken. Beide Räume sind hell und zeitlos gefliest und bieten ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Zusätzliche Ausstattung:

• Ein eigenes Speicherabteil im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
• Für Ihr Fahrzeug steht ein oberer Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten im charmanten Dreimühlenviertel, das zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gehört. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer lebendigen, stetig wachsenden Kulturszene aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen, kulturellen und natürlichen Highlights: In fußläufiger Nähe finden sich beliebte Institutionen wie die „Alte Utting“, der Bahnwärter Thiel, das Volkstheater, die Isar-Philharmonie sowie zahlreiche weitere Veranstaltungsorte, die das Viertel zu einem Hotspot für Kulturinteressierte machen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar und ihren weitläufigen Uferbereichen. Die idyllischen Auen, weitläufigen Wiesen, attraktiven Rad- und Joggingstrecken sowie das beliebte Schyrenbad sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Flaucher sehr schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Trotz dieser zentralen Lage und des vielfältigen Angebots bleibt es angenehm ruhig. Die Straße ist von Kneipen und starkem Durchgangsverkehr verschont, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Metrobus- und StadtBus-Linien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Implerstraße und Poccistraße ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Münchner Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Dreimühlenviertel gilt als eigenständiges, denkmalgeschütztes Ensemble mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität – eine der gefragtesten Adressen Münchens für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensart verbinden möchten.