Helle Räume

Bad mit Fenster

Schöner Garten

Helles Reihenhaus mit sichtbaren Holzbalken und Garten

Eckdaten

Lage82110 Germering

ObjektartReihenmittelhaus, Duplex-Stellplatz und Außenstellplatz

Grundca. 129 m²

Wohnflächeca. 108,96 m²

Nutzflächeca. 146,81 m²

Baujahr1999

Zimmer4,5

GeschosseEG, OG und UG

Terrasseja, zur Südseite ausgerichtet

Gartenja, zur Westseite ausgerichtet

Anzahl der Bäder1

Gäste-WC1

BodenParkett und Fliesen

HeizungZentralheizung

ParkenUnterer Duplexstellplatz und Außenstellplatz

Bezug01.11.2025

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Kosten

KostenERFOLGREICH VERMITTELT

Vorteile der Immobilie

Charmantes Holzhaus
Optimaler Grundriss
Sonniger Westgarten
Ruhige Lage
Sehr gute Infrastruktur

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AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
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Immobilienbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seinen attraktiven Holzbau mit Sichtbalken, eine optimale Raumaufteilung und ein besonderes Wohlfühlambiente. Im Jahr 1999 errichtet, vereint das Haus zeitgemäße Ausstattung mit viel Licht, Wärme und Funktionalität. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 108,96 m² und zusätzliche rund 38 m² Nutzfläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den eigenen Garten. Die gepflegten Räume, der durchdachte Grundriss und viele natürliche Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre.

In diesem Haus erwarten Sie:
Erdgeschoss

Wohnzimmer: Heller, großzügig geschnittener Raum mit stilvollen Sichtbalken, angrenzendem Essbereich und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum privat gestalteten Garten – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.
Offene Küche: Praktisch geschnitten und perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie hier individuell Ihren persönlichen Kochbereich gestalten können.
Kleine Diele.
Gäste-WC: Separate Gästetoilette mit Fenster

Obergeschoss

Zimmer 1 (Süd): Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sonnig und mit guten Stellflächen.
Zimmer 2 (Süd): Praktisch geschnitten – vielseitig als Home-Office, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.
Zimmer 3 (Nord): Als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzbar.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.
Flur: Verbindet alle Räume und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Untergeschoss

Hobbyraum: Dieser Raum ist beheizbar, ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsraum.
Waschraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ausreichend Stauraum.
Vorrats-/Abstellraum: Geräumig für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.

Ein zusätzlicher eigener Fahrradraum bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrräder, ideal für aktive Bewohner. Für Ihr Auto stehen ein unterer Duplex-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung – so ist Ihr Fahrzeug bestens geschützt und jederzeit bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohn- und Nebenräume, sodass Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche gestalten können.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die großzügigen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sorgt für Privatsphäre und ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten und Rückzug. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen individuellen Bereich und ausreichend Raum, um das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit charakteristischem Holzhaus-Charme und sichtbaren Holzbalken, die für ein besonders warmes und gemütliches Wohngefühl sorgen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1999 und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Großzügige Südterrasse und eigener Garten.
Parkettboden im Wohnbereich und in den Zimmern.
Bodentiefe Fenster in mehreren Wohnräumen
Helles Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zentralheizung (Erdgas)
Doppelverglasung der Fenster
Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
Abgeschossener gemeinschaftlicher Fahrradraum
Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage plus Außenstellplatz für Pkw
Praktische Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einer bevorzugten Wohnlage von Germering – einer gefragten Gemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegtem Wohnumfeld, viel Grün und hoher Lebensqualität. Familien und Paare schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Anbindung nach München ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die S-Bahn (Pendeln nach Pasing/Hauptbahnhof in ca. 20–30 Minuten) als auch die Autobahnen A96 und A99. Dank Busverbindungen und optimierter Infrastruktur sind alle Wege im Alltag kurz: Ärzte, Bäcker, Supermärkte und lokale Gastronomie sind bequem erreichbar. Sport- und Naherholungsgebiete, Badeseen und großzügige Grünflächen rund um Germering machen das Wohnen hier besonders attraktiv – auch für Menschen mit aktivem Lebensstil und dem Wunsch nach entspanntem, naturnahem Wohnen.