So können Sie Ihre Küche gestalten

Helles Schlafzimmer – Gestaltungsbeispiel

Platz für Home-Office oder Kinderzimmer – Gestaltungsbeispiel

Helle Wohnung mit perfektem Grundriss und Westbalkon in ruhiger Lage

Eckdaten

Lage81825 München-Berg am Laim

ObjektartEigentumswohnung

Wohnflächeca. 72,77 m²

Baujahr1971

Zimmer3

Etage1. Obergeschoss

Balkonja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet

Anzahl der Bäder1

WC1

BodenNeuer Parkett (Eiche) und Fliesen

Nutzungnicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Hausgeld298 EUR/mtl.

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Kosten

KostenERFOLGREICH VERMITTELT

Vorteile der Immobilie

Neuer Parkettboden (Eiche)
Optimaler Grundriss
Großer Balkon
Ruhige Lage
Hervorragende Infrastruktur

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BESCHREIBUNG
VIRTUELLER RUNDGANG
AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
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Immobilienbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 72,77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die einen Rückzugsort in stadtnaher, grüner Umgebung suchen. Beim Betreten vermittelt die Wohnung direkt ein einladendes Wohngefühl. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Der überdurchschnittlich große Balkon erstreckt sich entlang der gesamten Westseite und bietet nicht nur idyllische Ausblicke ins Grüne, sondern auch viel Privatsphäre durch den großen Abstand zu den benachbarten Häusern. Dank großzügiger Fensterflächen genießen alle Zimmer eine angenehme Helligkeit.

Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon, der überdacht ist und ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet. Hier können Sie nach der Arbeit entspannen und den Tag ausklingen lassen. Das gemütliche Arbeits- oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Familienzuwachs.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Einbauschränke in der Diele bieten reichlich Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen Stauraum bietet – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern oder Haushaltsutensilien. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Waschmaschine in der Wohnung anschließen, entweder im Bad oder in der Küche.

Hier erwartet Sie ein wohldurchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Rückzug, Offenheit und Komfort bietet.

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Ausstattung

Die meisten Ausstattungsdetails sind noch im Stil des Baujahres, somit können Sie die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen.

Neuer Parkettboden (Eiche) in sämtlichen Wohnräumen (außer Bad und WC), der 2025 verlegt wurde.
Großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, gefliest und überdacht, mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.
Separates, hell gefliestes WC.
Große Holzfenster für wohnliche Lichtverhältnisse.
Praktische Diele mit zwei Einbauschränken, ideal als Garderobe und Stauraum
Geräumiges Kellerabteil (abschließbar).
Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trockner und separatem Trockenraum.
Aufzug, der im Jahr 2012 modernisiert wurde.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – in ruhiger, grüner Lage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Das Haus auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über große Abstände zur Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Ein großes Plus ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (Linie U2) befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U2 gelangen Sie von der Kreillerstraße in nur rund 16 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Bus- und Tramlinien ergänzen das Mobilitätsangebot und bieten maximale Flexibilität im Alltag – optimal für Pendler und City-Liebhaber.

Für Fernreisen und Urlaubsflüge ist auch die Verbindung zum Flughafen München hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder S1 ab dem nahe gelegenen S-Bahnhof „Berg am Laim“ benötigen Sie etwa 30 bis 40 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß. Die Verbindung verkehrt tagsüber im dichten Takt und ermöglicht einen bequemen und zügigen Transfer.

Erholsame Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für ein entspanntes Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Michaelibad und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Naherholungsgebiete im Münchner Umland sowie die Münchner City in kurzer Zeit erreichbar.

Berg am Laim spricht vor allem Singles, Paare und kleine Familien an, die ruhiges Wohnen suchen und dabei auf die komfortable Nähe zur Stadtmitte nicht verzichten möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch Extras wie den eigenen Keller praktische Vorteile für einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.