Eingangsbereich

Ansprechende Arbeitsatmosphäre

Großzügige Bürofläche

Raum für Kreativität und Erfolg – Grosszügiges Büro für Ihr Unternehmen

Eckdaten

Lage82178 Puchheim

ObjektartBürofläche zur Miete

Baujahr1985

Flächeca. 177 m²

GeschossErdgeschoss

HeizungZentralheizung

Sonstige Ausstattungneuwertige Einbauküche, Archivraum, Kabelschächte, Damen- und Herren-WC

Parken2 Parkplätze, weitere auf Anfrage

Verfügbarkeitab sofort verfügbar

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Kosten

Kaltmiete Büro2.170 EUR/mtl.

Miete für 2 Stellplätze64 EUR/mtl.

Nebenkosten200 EUR/mtl.

Warmmiete2.434 EUR/mtl. zzgl. 19% Umsatzsteuer

Kaution3 Kaltmieten, 6.720 EUR

Vorteile der Immobilie

Ruhige Lage in Puchheim
Sehr gute Infrastruktur
Großzügiger Grundriss
Verkabelung für IT
Leiferzugang

Wir sind für Sie da

Kontaktieren Sie uns jederzeit

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+49 (0)89 70065020

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BESCHREIBUNG
VIRTUELLER RUNDGANG
AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
ANFRAGE

Immobilienbeschreibung

Diese großzügigen Räumlichkeiten befinden sich in einer ruhigen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Der Standort eignet sich hervorragend für kreative Unternehmen oder Büros, die Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.

Größe und Aufteilung

Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 177 m² optimale Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind großzügig sowie optimal entworfen. Der Hauptbereich ist durch verschiedene Glaselemente in mehrere Arbeitsbereiche unterteilt, wodurch eine offene und freundliche Arbeitsumgebung entsteht.

Ein separater Archivraum wurde durch deckenhohe Schränke geschaffen, die sowohl als Abtrennung als auch als zusätzlicher Stauraum dienen. Die restliche Fläche von ca. 171 m² verteilt sich auf die Bürofläche inklusive des Archivraums.

Matterport 360°: Großzügiges Büro in 82178 Puchheim

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Ausstattung

Die Bürofläche ist mit einem ansprechenden Teppichboden verlegt und die Ausstattung präsentiert sich modern und attraktiv. Kabelkanäle sind vorhanden, um eine optimale Verkabelung und Vernetzung Ihrer Arbeitsplätze zu gewährleisten. Die Bürofläche verfügt zudem über eine bereits vorhandene Verkabelung und das IT-System wurde bereits installiert.

Das Büro verfügt über eine schöne, neuwertige Einbauküche (2024) mit modernen Elektrogeräten, die gegen Ablöse übernommen werden kann – für einen komfortablen, sofortigen Einzug ohne weitere Wartezeiten.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Sanitärräume mit Toiletten für Damen und Herren. Diese Bereiche nehmen insgesamt ca. 9 m² in Anspruch.

Besonderheiten
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Lieferzugang, der für Anlieferungen zur Verfügung steht. Dies erleichtert die Logistik und den Warenverkehr innerhalb des Gebäudes.

Parkplätze
Aktuell gehören zu der Bürofläche zwei Außenparkplätze.

Anpassung der Räumlichkeiten
Gerne können wir im persönlichen Gespräch klären, inwiefern die Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich ist. Wir sind offen für Ihre Wünsche und Vorstellungen, um die Immobilie optimal auf Ihr Unternehmen abzustimmen.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung

Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Ferner sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.