Separate Küche

Helles Badezimmer mit Fenster

Büro für Homeoffice

Grosszügige Wohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

Lage81249 München-Lochhausen

ObjektartWohnung und Garage

Wohnflächeca. 97,38 m²

Baujahr1967

Zimmer3,5

EtageErdgeschoss

Terrasseja, zur Südseite ausgerichtet

Gartengemeinschaftlich nutzbar

Aufzugnein

HeizungZentralheizung

Anzahl der Bäder1

SonstigesAußenrollos

Kellerja, gemauert, mit Licht und Steckdose

ParkenGarage

Bezugstermin01.03.2025

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Kosten

KostenERFOLGREICH VERMITTELT

Vorteile der Immobilie

Helle Räume
Grosszügiger Grundriss
Sonnige Terrasse
Ruhige Lage
Sehr gute Infrastruktur

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AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
ANFRAGE

Immobilienbeschreibung

Diese praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße in München-Lochhausen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Infrastruktur den Alltag erleichtert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,38 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und praktisches Wohnen legen.

Die Wohnung im Überblick:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Essbereich: Ein angrenzendes Zimmer mit ca. 16,15 m², das sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist – ideal als Ess- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar.
Schlafzimmer: Gut geschnitten und ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Büro: Separates Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt.
Küche: Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine.
Diele: Praktisch gestaltet und zentraler Zugang zu allen Räumen.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Die Ausrichtung der Räume sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohnbereich, während Küche, Bad und Büro auf der Nordseite liegen.Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage sowie ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzlichen Stauraum oder kleinere Arbeiten.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier finden Sie ein solides Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Ausstattung, die sich durch folgende Merkmale auszeichnet:

Bodenbeläge

Parkettboden im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer.
Laminatboden im Büro.
Fliesen in der Küche, im Badezimmer und in der Diele.

Badezimmer

Tageslichtbad mit Fenster.
Ausstattung: Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch und Toilette.
Helle Fliesen in zeitlosem Design.

Küche: Keine Einbauküchenmöbel vorhanden; jedoch ein Anschluss für eine Waschmaschine. Der gut geschnittene Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten.
Fenster: Die Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
Garage: Eine abschließbare Garage gehört zur Wohnung.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Lochhausen in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Bebauung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.Die S-Bahn-Haltestelle Lochhausen (Linie S3) liegt etwa 1,3 km entfernt und ist bequem mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung Fachärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.

Lochhausen bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das beliebte Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das besonders im Sommer zum Baden einlädt, ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern sowie zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen. Auch Berg- und Skigebiete sind schnell erreichbar – ein Paradies für Naturliebhaber.

Die gewachsene Infrastruktur des Viertels verbindet auf perfekte Weise Natur und Urbanität. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – und das alles in unmittelbarer Nähe.