Erstbezug: Exklusive Eckwohnung mit edler Ausstattung

Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2025. Im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese Wohnung in der begehrten Hindenburgstraße. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hier vereinen sich modernster Wohnkomfort und durchdachte Architektur.

Das kleine Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung mit herrschaftlichen Villen und parkähnlichen Gärten ein. Als Effizienzhaus 40 erfüllt das Gebäude die neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen durch bauliche und technische Maßnahmen auf höchstem Level.

Diese lichtdurchflutete Eckwohnung begeistert durch ihre besondere Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen. Großzügige bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen natürliches Licht in alle Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 60,89 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: Funktionalität trifft auf Eleganz, jedes Detail wurde mit Sorgfalt geplant.

In der Wohnung erwartet Sie:

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für eine komplette Möblierung bietet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
• Schlafzimmer: Optimal dimensioniert mit zwei Fenstern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Möblieren und garantiert erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
• Offene Küche: Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel in edler Ausführung. Ausgestattet mit einem innovativen Bora-Abzugssystem, das die Kochschwaden nach unten absaugt, sowie einer praktischen Quooker-Armatur, einem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – hier wird Kochen zum Vergnügen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Tageslicht durchflutetem Fenster. Ausgestattet mit Dusche inkl. Regendusche mit eingebauter Armatur, breitem Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter, Spiegel und Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und schaffen ein hochwertiges Ambiente.
• Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Ihren Alltag. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung maximiert den Wohnkomfort. Sie genießen mehr nutzbaren Raum in Ihrer Wohnung, während die Waschgeräte im Keller arbeiten – ohne störende Geräusche in den Wohnräumen.
• Entrée: Einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvollem Empfangsbereich. Die Diele bietet einen harmonischen Übergang zu Wohnzimmer mit offener Küche und dem Bad.
• Balkon: Großzügig dimensioniert, hochwertig gefliest und von Wohnzimmer bzw. der offenen Küche zugänglich – ein privater Rückzugsort im Freien mit reichlich Platz für komfortable Möblierung. Der Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die Abendstunden oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.

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Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

Exklusive Einbauküche:

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, sowie Mineralwasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet. Für alle, die gerne Mineralwasser trinken, bedeutet das: keine schweren Kisten mehr schleppen, deutliche Kostenersparnis im Alltag und ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz – ohne Plastikflaschen, ohne Transportwege.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für wertvollen Stauraum.
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Grundriss

Lagebeschreibung

Die edle Wohnung befindet sich in der Hindenburgstraße in Pöcking – einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den attraktivsten Ortschaften der Region und vereint dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur. Pöcking verbindet die Vorzüge des Landlebens mit exzellenter urbaner Anbindung auf einzigartige Weise. Die Gegend gilt als eine der gefragtesten Adressen am Starnberger See. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre, eingebettet in eine lebendige dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an München. Diese Kombination bietet hohe Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Hindenburgstraße in Pöcking ist geprägt von herrschaftlichen Villen, parkähnlichen Gärten und altem Baumbestand. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position aus. Das Anwesen fügt sich harmonisch in diese exklusive Nachbarschaft ein und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten. Die historische Verbindung zu Kaiserin Elisabeth von Österreich, die einen Teil ihrer Jugend im nahegelegenen Schloss Possenhofen verbrachte, verleiht der Gegend einen besonderen Charme. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking direkt an den Starnberger See. Die Kreisstadt Starnberg ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Haus fußläufig zu erreichen.

Pöcking verbindet die Vorzüge des Landlebens mit exzellenter urbaner Anbindung. Die Gegend gilt als eine der gefragtesten Adressen am Starnberger See und bietet:

• Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur
• Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Exklusives Wohnumfeld mit herrschaftlichen Villen
• Hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien

Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.

Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.

Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.

Verkehrsanbindung

• S-Bahn-Station Pöcking in kurzer Entfernung erreichbar
• S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt
• Linienbus für lokale Verbindungen
• Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 35 Minuten
• Autobahnanschlüsse A95 und A96 in der Nähe für überregionale Mobilität

Freizeit und Einkaufen

• Mehrere Supermärkte und Bäckereien
• Verschiedene Ärzte und Apotheken
• Vielfältige gastronomische Angebote
• Ozon-Hallenbad für Sport und Entspannung

Energiewerte