Helle Gartenwohnung in ruhiger Lage direkt am Park

Immobilienbeschreibung

Diese charmante und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Berg am Laim. Das 1996 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr gute Bausubstanz und bietet einen optimalen Wohnkomfort.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 81,71 m² überzeugt durch:

• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse
• offene, gut ausgestattete Einbauküche
• helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• funktionales Arbeitszimmer
• zeitgemäßes Badezimmer mit Tageslicht
• Gäste-WC
• Diele mit Platz für Garderobe

Schöne Parkettböden und große Fensterfronten unterstreichen den Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.

Außenbereich
Die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die optimale Ausrichtung garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.

Ausstattung und Komfort

• Waschmaschinenanschluss im Bad mit Platz für Trockner
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz mit guter Rangiermöglichkeit)
• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeit im Haus (Münzautomat)
• Aufzug im Haus

Besonderheiten

• Aktuelle Sanierung der Tiefgarage (voraussichtliche Fertigstellung: Januar 2025)
• Hervorragender Unterhaltungszustand der gesamten Wohnanlage
• Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
• Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Lage und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Naturverbundenheit.

Ausstattung

Diese Gartenwohnung bietet eine zeitlose Ausstattung. Die durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität schafft eine harmonische Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Die Wohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Basis für eine wertbeständige Kapitalanlage im Münchner Immobilienmarkt.

Bodenbeläge:

• Schönes Parkett in allen Wohnräumen für ein angenehmes Ambiente
• Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

Bad und Gäste-WC:

• Geschmackvoll gestaltetes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Hell gefliestes Gäste-WC

Küche:

• Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank

Außenbereich:

• Überdachte Südterrasse mit direktem Zugang in den gepflegten Garten.
• Gartenpflege obliegt dem aktuellen Mieter

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Außenrollos an allen Fenstern für optimalen Sonnenschutz
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) für bequemes Parken
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Aufzug im Haus

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Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im aufstrebenden Münchner Stadtteil Berg am Laim, der sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt hat. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit Naturnähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen.

Lage und Umgebung

• Ruhige Wohnatmosphäre: Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein direkt angrenzender Park bietet unmittelbare Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den grünen Charakter der Umgebung.
• Naherholung: Neben der angrenzenden Grünanlage lädt der nahe gelegene Ostpark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder gemütlichen Spaziergängen ein.
• Kulturelles Angebot: Das aufstrebende Werksviertel in unmittelbarer Nachbarschaft bereichert den Stadtteil mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Verkehrsanbindung

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie:

• U-Bahnstation Josephsburg, Linie U2, ca. 450 m von der Wohnung entfernt
• U-Bahnstation Michaelibad, Linie U5, ca. 800 m von der Wohnung entfernt

Die Münchner Innenstadt (Odeonsplatz) ist mit der U-Bahn in nur 18 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.

Infrastruktur

• Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• diverse Fachärzte und Apotheken
• Bankfilialen
• Bildungseinrichtungen

Berg am Laim präsentiert sich als idealer Wohnstandort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit bietet. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer guten Investition auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Lage und Umgebung

• Ruhige Wohnatmosphäre: Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein direkt angrenzender Park bietet unmittelbare Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den grünen Charakter der Umgebung.
• Naherholung: Neben der angrenzenden Grünanlage lädt der nahe gelegene Ostpark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder gemütlichen Spaziergängen ein.
• Kulturelles Angebot: Das aufstrebende Werksviertel in unmittelbarer Nachbarschaft bereichert den Stadtteil mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Verkehrsanbindung

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie:

• U-Bahnstation Josephsburg, Linie U2, ca. 450 m von der Wohnung entfernt
• U-Bahnstation Michaelibad, Linie U5, ca. 800 m von der Wohnung entfernt

Die Münchner Innenstadt (Odeonsplatz) ist mit der U-Bahn in nur 18 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.

Infrastruktur

• Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• diverse Fachärzte und Apotheken
• Bankfilialen
• Bildungseinrichtungen

Berg am Laim präsentiert sich als idealer Wohnstandort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit bietet. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer guten Investition auf dem Münchner Immobilienmarkt.

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