Gut geschnittene 2 Zi-Wohnung mit Südbalkon

Immobilienbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung in München-Perlach befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 gebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird.

Es erwartet Sie:

• Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit Zugang zum Südbalkon.
• Separate Küche mit Fenster.
• Hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster.
• Diele mit einem praktischen Abstellbereich.

Das Wohnzimmer ist zum Süden und das Schlafzimmer und das Bad zum Norden ausgerichtet. Die Küche hat eine Westausrichtung. Der ruhige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung und die Tiefgarage sind derzeit vermietet.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

• Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele. Der Laminatboden wurde ca. im Jahr 1996 verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden, die Küche und das Bad sind gefliest. Der Boden im Schlafzimmer, in der Küche und im Bad sind vom Baujahr.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
• Balkon mit Blick ins Grüne.
• Abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Einstellplatz in der Tiefgarage.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr ruhig in München-Perlach. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Stadtbezirk liegt im Südosten Münchens. In dem ehemaligen Dorfzentrum befinden sich Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten und ehemalige Bauernhäuser. Ansonsten charakterisieren Wohnsiedlungen das Stadtbild. Hier haben sich namhafte Unternehmen wie Siemens, Wacker Chemie und Allianz angesiedelt. Gemeinschaftseinrichtungen, mehrere Einkaufszentren, Bildungseinrichtungen und weitläufige Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen den Stadtteil sehr vielfältig.

Die Wohnung zeichnet sich eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Bushaltestelle ist ca. 300 m vom Haus entfernt. Die Buslinie sorgt für eine Anbindung zur S-Bahn in Perlach. Die S-Bahn-Station können Sie auch zu Fuß bequem erreichen. In ca. 30 Minuten kommen Sie die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

• Bus-Haltestelle Weidener Straße, Linie 196 (zur S-Bahn), 81737 München – Entfernung 300 m
• S-Bahn-Station Perlach, Linie S7, 81737 München: Entfernung – 600 m
• U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee, Linie U5, 81739 München: Entfernung – 1,5 km

Einkaufen

• Lidl, Nailastraße 21, 81737 München – Entfernung 400 m
• Aldi, Maximilian-Kolbe-Allee 1, 81739 München – Entfernung 900 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Maximilian-Kolbe-Allee 1, 81739 München – Entfernung 950 m
• Backstube Wünsche, Therese-Giehse-Allee 70, 81739 München – Entfernung 1 km
• Bäckermeister Brücklmaier, Neubiberger Str. 9, 81737 München – Entfernung 1,3 km
• Rewe, Putzbrunner Str. 4, 81737 München – Entfernung 1,3 km
• Einkaufszentrum PEP, Ollenhauerstraße 4, 81737 München – Entfernung 1,9 km

Sport & Freizeit

• Perlachpark, 81739 München – Entfernung 900 m
• Sportanlage Perlach-Ost, 81737 München – Entfernung 2,7 km
• Landschaftspark Hachinger Tal, An der Hachinger Haid, 82008 Unterhaching – Entfernung 3,2 km
• Michaeligarten, Seeterrasse & Biergarten, Feichtstr. 10, 81735 München – Entfernung 3,3 km
• Michaelibad, 81735 München – Entfernung 3,4 km
• Body Up Fitnesstudio GmbH, Haidgraben 3, 85521 Ottobrunn – Entfernung 3,4 km
• Die Waldeslust, Bar, Brasserie, Biergarten, Gartenstraße 2, 82008 Unterhaching – Entfernung 3,5 km
• Wirtshaus Althaching, Rathauspl. 1, 82008 Unterhaching – Entfernung 4 km
• Outside1st – Outdoor sport & fitness club, Zehntfeldstraße 272A, 81825 München – Entfernung 4,3 km

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