Einziehen & Wohlfühlen: Erstklassige Wohnung nach Sanierung mit zwei Balkonen und optimaler Raumnutzung

Eckdaten

Lage80686 München-Laim

ObjektartWohnung zur Miete

Wohnflächeca. 47 m²

Baujahr1968

Umfassende Sanierung2023

Zimmer2

Etage2. Obergeschoss

AuszugNein

Balkon2, zum Süden und zum Osten ausgerichtet

Anzahl der Bäder1

BodenVinyl und Fliesen

HeizungZentralheizung

Sonstige AusstattungEBK und teilweise Außenrollos

BezugKurzfristig möglich

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Kosten

KostenERFOLGREICH VERMITTELT

Vorteile der Immobilie

Erstbezug nach Sanierung
Zwei Balkone
Helle Räume
Perfekter Grundriss
Hervorragende Infrastruktur

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AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
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Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie diese hervorragend ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil München-Laim, die sich durch eine erstklassige Infrastruktur und attraktive Umgebung auszeichnet. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf einen Erstbezug und ein rundum gelungenes Wohnerlebnis.Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft umgeben. Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die dank der bodentiefen Fenster und einem durchdachten Grundriss überzeugen. Der charmante, unaufdringliche Stil der Wohnung lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Eine moderne Einbauküche mit Fenster, die für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Kocherlebnis sorgt.
Ein helles, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit kleinem Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen und energetisch in den Tag starten können.
Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einer praktischen Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank eignet.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese neuwertig 2-Zimmer-Wohnung in München-Laim Ihr neues Zuhause zu nennen.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde gerade aufwendig saniert und renoviert. Freuen Sie sich auf ein modernes, hochwertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die zeitlose Ausstattung bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Einrichtung und garantiert ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist zudem strapazierfähig sowie pflegeleicht.
Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das ansprechende Design und die hochwertigen Materialien laden zum Entspannen ein. Die zusätzliche Regendusche in der Wanne sorgt für ein erholsames Duscherlebnis und steigert den Komfort in diesem stilvollen Badezimmer.
Genießen Sie den Ausblick auf die beiden Balkone, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich sind.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit Oberschränken und Unterschränken, einem Cerankochfeld mit 2 Kochplatten, einer Abzugshaube, einem Backofen, einer eingebauten Waschmaschine, einem Kühlschrank und einem Wasserkocher.
Außenrollos im Wohnzimmer und in der Küche bieten Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil.

Diese frisch sanierte Wohnung in München-Laim vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen und können sich auf ein Zuhause freuen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

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Lagebeschreibung

Die sanierte Wohnung befindet sich in München-Laim. Laim, einst ein beschauliches Dorf am Rande der bayerischen Landeshauptstadt, hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und begehrten Stadtteil Münchens entwickelt. Mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist München-Laim ein idealer Ort zum Leben.

Die Wohnung zeichnet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz ist vom Haus ca. 650 m entfernt und die U-Bahn-Station Laimer Platz ca. 950 m. Sowohl die Tram als auch die U-Bahn bringen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Ansonsten bestehen gute Anbindungen zum Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen. In Laim befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, die den Alltag erleichtern.

Trotz seiner städtischen Lage bietet München-Laim viele Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Entspannen und Erholen ein. In Laim gibt es zudem zahlreiche kleinere Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Fahrradfreunde kommen auf den gut ausgebauten Radwegen auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von den vielfältigen kulturellen Angeboten in Laim und der näheren Umgebung profitieren. Traditionelle Veranstaltungen wie das Laimer Maifest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Nachbarschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Wohnen in München-Laim bedeutet, in einem Stadtteil zu leben, der Tradition und Moderne vereint. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die starke Gemeinschaft machen Laim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe.