Blick in die separate Küche

Bad mit Fenster

Hausansicht

Helle und gut geschnittene Wohnung in hervorragender Lage in Ludwigsvorstadt

Eckdaten

Lage80337 München-Ludwigsvorstadt

ObjektartEigentumswohnung und TG-Stellplatz

Wohnflächeca. 49,48 m²

Baujahr1985

Zimmer2

Etage5. Obergeschoss

Aufzugja

Balkonnein

Anzahl der Bäder1

BodenLaminat und Fliesen

HeizungZentralheizung, Fern-/Nahwärme

Parkenoberer Duplex in der Tiefgarage

Nutzungvermietet seit 2015

Kaltmiete800 EUR/mtl.

Hausgeld417,04 EUR/mtl.

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Kosten

Kaufpreis – Wohnung373.000 EUR

Kaufpreis – TG-Stellplatz25.000 EUR

Kaufpreis insgesamt398.000 EUR

Provision3,57 % inkl. MwSt.

Vorteile der Immobilie

Dachgeschoss
Sehr guter Schnitt
Bad mit Fenster
Ruhige Lage in der Innenstadt
Hervorragende Infrastruktur

Wir sind für Sie da

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+49 (0)89 70065020

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AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
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Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in München-Ludwigsvorstadt! Diese helle Wohnung liegt im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung aus. Sie befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht den bequemen Zugang bis zur Kellerebene.

Der Grundriss der Wohnung wurde sorgfältig gestaltet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 49,48 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sie individuell nach Ihren Wünschen einzurichten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für eine angenehme Morgenbeleuchtung sorgt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Eine Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein Verbindungsflur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer genug Raum für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, speziell ein oberer Duplex-Stellplatz, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Wohnung sind, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über diese Wohnung zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr.

Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Laminatboden.
Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette.
Abschließbares Kellerabteil
Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten in der Ludwigsvorstadt, einem etablierten und charmanten Stadtteil von München. Die Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Mischung aus historischer Pracht und modernem Lebensgefühl und erfreut sich daher einer hohen Beliebtheit.

Natur & Freizeit

Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Schauplatz des weltbekannten Oktoberfests dient, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ein Spaziergang, sportliche Betätigung oder kulturelle Events – hier findet jeder das Passende. Der nahegelegenen Isar-Ufer, ist ein Paradies für Naturliebhaber, ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung

Die optimale Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Goetheplatz gewährleistet, die nur 550 m von der Immobilie entfernt liegt. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Marienplatz, das Herz Münchens. Zudem sind die Hauptverkehrsadern und der Mittlere Ring schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur & Dienstleistungen

Die Ludwigsvorstadt bietet eine beeindruckende Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen bis modernen Geschäften. Banken, medizinische Einrichtungen, erstklassige Restaurants, charmante Cafés und traditionelle bayerische Biergärten sind hier an jeder Ecke zu finden. Das Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt quasi vor der Haustür und bereichert das tägliche Leben.