Attraktive Wohnung mit EBK in Ludwigsvorstadt

Eckdaten

Lage80336 München-Ludwigsvorstadt

ObjektartWohnung zur Miete

Wohnflächeca. 78,9 m²

Baujahr2012/2013

Zimmer3

Etage2. Obergeschoss

Balkonja, zum Osten ausgerichtet

Loggiaja, zum Westen ausgerichtet

Anzahl der Bäder1

EBKja

BodenParkett, Fliesen

Aufzugja, bis zur Kellerebene

HeizungFußbodenheizung

ParkenTG-Stellplatz

Bezugsfreiab 01.09.2025

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Kosten

KostenERFOLGREICH VERMITTELT

Vorteile der Immobilie

Hochwertige Bauweise
Edle Einbauküche
Fußbodenheizung
Großzügiger Grundriss
Hervorragende Infrastruktur

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AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
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Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle und elegante Wohnung in Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Großzügigkeit. Eines fällt zuerst auf: Alles ist sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenstern, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden.

Die Wohnung wurde 2013 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 78,9 m² Wohnfläche haben Sie ausgezeichnete Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon zum Innenhof sorgt für einen wunderbaren Flair.

In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia.
Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die zum Innenhof Osten ausgerichtet sind. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Hochwertig gefliestes Bad.

Der Balkon ist von dem größeren Schlafzimmer erreichbar. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt in dem großen Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 130 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Das gesamte Haus ist sehr hochwertig in massiver Bauweise errichtet, und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet, und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

Hochwertiger, geölter Parkettboden (Eichenholz) in allen Wohnräumen. Der Küchenbereich ist hochwertig gefliest.
Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine.
Außenrollos, teilweise elektrisch zu bedienen.
Weiße, hochwertige Türen.
Große, bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster verfügen teilweise über eine Dreifachverglasung.
Raum individuelle Fußbodenheizung.
Moderne Belüftungstechnik.
KFW – Effizienzhaus 70.
Gegensprechanlage mit Video.
Aufzug: von der Tiefgarage bzw. von jedem Stockwerk ist die Wohnung stufen frei zu erreichen.
Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
Bequemer Einzelstellplatz im TG in der Nähe vom Aufzug.

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Lagebeschreibung

Die sehr attraktive Wohnung liegt in der beliebten München-Ludwigsvorstadt, in der Nähe der Theresienwiese. Ludwigsvorstadt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Hier sind Sie mitten in der Stadt. Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und natürlich auch die Theresienwiese sind hier zum Greifen nahe. Auch das Universitätsklinikum ist nur ein Katzensprung entfernt.

Was auch für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Die Lage bietet Ihnen eine absolut perfekte Infrastruktur. Von hier haben Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung in alle Stadtteile und auch zum Flughafen: Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Auch der Hauptbahnhof mit allen S-Bahn-Anschlüssen inkl. Flughafenlinie ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Aber auch mehrere Tramlinien und Busanbindung sind in der Nähe. Von hier aus kommen Sie schnell aufs Ziel. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés sind praktisch vor der Haustüre.

Durch diese zentrale Lage sind die kulturellen und architektonischen Highlights der Stadt bestens erreichbar. Genießen Sie das Leben in diesem weltoffenen, kulturell vielfältigen und toleranten Stadtteil. Hier erwartet Sie perfektes Wohnen!