Gepflegte Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

Immobilienbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnanlage.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur mit ca. 8,5 m² ins Auge – hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit ca. 25 m²: ein heller, großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Über die Balkontür gelangen Sie auf den ersten der zwei Balkone – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² überzeugt als geräumiges Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein besonderer Vorzug dieser Wohnung, der für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgt. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und passt sich so Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Stellfläche für eine vollständige Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – Ihr Fahrzeug steht damit sicher und witterungsgeschützt. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum, eine Waschküche und Fahrradabstellplätze.

Mit ca. 74,59 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem TG-Stellplatz bietet Ihnen diese Wohnung ein angenehmes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen schätzen.

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

Ausstattung

• Die Böden sind pflegeleicht gestaltet: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Schlafzimmer, kleines Zimmer und Diele mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind.
• Die weißen Kunststofffenster mit 2‑facher Verglasung bieten gute Wärmedämmung. Außenrollos an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.
• Das helle Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche besteht aufgrund der großzügigen Raumaufteilung die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
• Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum.
• Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Kinderspielplatz – ein besonderer Vorteil für Familien.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage an der Ecke Hubertusstraße und Stegmeierstraße verfügt über großzügige Grünflächen und einen hauseigenen Kinderspielplatz, der das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.

Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und vereint die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Im Stadtzentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés – alles, was den Alltag angenehm macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene B 2 eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Augsburg – die Landeshauptstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten: Das Hallenbad, Sportvereine und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen laden dazu ein, den Feierabend und die Wochenenden aktiv zu gestalten.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse in Germering.