Ruhige Anliegerstraße in der Ludwigsvorstadt

Sehr gute Infrastruktur

Schöne Nachbarschaft

Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Zimmern in Top-Lage

Eckdaten

Lage80337 München-Ludwigsvorstadt

ObjektartEigentumswohnung und TG-Stellplatz

Wohnflächeca. 36,66 m²

Baujahr1985

Zimmer1,5

Etage5. Obergeschoss

Aufzugja

Balkonja

Anzahl der Bäder1

BodenParkett und Fliesen

HeizungZentralheizung, Fern-/Nahwärme

ParkenUnterer Duplex in der Tiefgarage

Nutzungvermietet seit 2011

Kaltmiete683,22 EUR/mtl.

Hausgeld346,22 EUR/mtl.

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Kosten

KostenERFOLGREICH VERMITTELT

Vorteile der Immobilie

Dachgeschoss
Sehr guter Schnitt
Ausrichtung zum Innenhof
Ruhige Lage in der Innenstadt
Hervorragende Infrastruktur

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AUSSTATTUNG
GRUNDRISS
LAGE
ENERGIEWERTE
ANFRAGE

Immobilienbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der bevorzugten Münchner Ludwigsvorstadt. Die Lage in der Ludwigsvorstadt ist besonders vorteilhaft, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights befindet, was das tägliche Leben enorm bereichert. Zudem profitiert man von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsadern, was sowohl das Pendeln in der Stadt als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Gelegen im 5. Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, besticht diese Wohnung mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung. Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Wohnräumen und einer Wohnfläche von etwa 36,66 m². Ein Aufzug erleichtert den Zugang bis hinab zur Kelleretage.

Die Wohnung ist nach Osten zum ruhigen Innenhof hin orientiert und empfängt Sie mit folgenden Räumlichkeiten:

Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
Ein separates Schlafzimmer, das knapp unter 10 m², misst und als halbes Zimmer gerechnet wird.
Eine abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche in zeitlosem Design.
Eine praktische Diele.
Ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerabteil. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, genauer ein Duplex-Stellplatz im unteren Bereich. Für die Bewohner steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für diejenigen, die eine Kapitalanlage in zentrale Lage und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr.

Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Parkettboden.
Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche im zeitlosen Design.
Abschließbares Kellerabteil
Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

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Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt ganz ruhig in einer idyllischen Anliegerstraße im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgenössischem Flair aus und ist damit ein sehr gefragter Wohnort.

Natur & Freizeit

Die Theresienwiese, bekannt als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine Vielfalt an Events und Freizeitaktivitäten. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Ereignisse – die Theresienwiese ist der ideale Ort für jeden Geschmack. Das Ufer der Isar, ein Juwel für Naturliebhaber, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Station Goetheplatz, nur 550 Meter entfernt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Marienplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptverkehrsstraßen und der Mittlere Ring sind schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Dienstleistungen

Ludwigsvorstadt bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Läden bis zu modernen Boutiquen. Zahlreiche Banken, medizinische Einrichtungen, Spitzenrestaurants, gemütliche Cafés und authentische bayerische Biergärten bereichern das Stadtviertel. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt direkt vor der Tür und trägt zur hohen Lebensqualität bei.