Ruhige Lage, durchdachter Schnitt: Praktische Wohnung mit Balkon

Immobilienbeschreibung

Diese praktische 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1980 auf einem großzügigen und wunderschön begrünten Grundstück errichtet wurde. Die ruhige Lage und die hochwertige Nachbarschaft, geprägt von teilweise denkmalgeschützten Villen, machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1980 und bietet eine solide Basis, die durch individuelle Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann. Die Materialien und Ausführungen sind funktional.

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sowie Diele: Laminatboden, der pflegeleicht und vielseitig einsetzbar ist.
• Küche: Praktischer PVC-Boden.
• Bad und WC: gefliest, pflegeleicht und funktional.

Küche
Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche, daher können Sie die Küche nach Ihren Wünschen gestalten. Das Fenster in der Küche sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Fliesen sind im Stil des Baujahrs gehalten und robust.

Balkon
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung.

Fenster & Sonnenschutz
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1980 und sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonne und Wärme bieten.

Zusätzliche Ausstattung

• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Der großzügige Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen aus den 1910er-Jahren und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist der architektonische Flair der unmittelbaren Umgebung, der durch denkmalgeschützte Ensembles unterstrichen wird.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Die Pasinger Arcaden, nur 800 Meter entfernt, bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße.

Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Marschnerstraße (Linie 160) liegt nur 160 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Pasing (900 Meter), von wo aus der Münchner Hauptbahnhof in nur acht Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die A96 (München-Lindau) in drei Kilometern schnell zu erreichen, während die Münchner Innenstadt über die Landsberger Straße in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Pasing überzeugt zudem durch seinen historischen Flair als ehemals eigenständige Stadt mit einem charmanten Ortskern sowie durch seine Familienfreundlichkeit mit Schulen, Spielplätzen und einer geringen Verkehrsbelastung. Die Kombination aus zentraler Stadtnähe, kultureller Identität und natürlicher Umgebung macht diese Lage zu einer herausragenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Familien, Pendler und Kulturinteressierte.