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Immobilienpreise Maxvorstadt: Eigentumswohnungen und Häuser
Der Immobilienmarkt in München-Maxvorstadt
Die Immobilienpreise in München-Maxvorstadt spiegeln die Nachfrage und die Beliebtheit des Stadtteils wider. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 10.960 EUR/m² und zeichnen sich durch eine stabile Tendenz aus.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Maxvorstadt
Die Immobilienpreise in Maxvorstadt zeichnen sich in den letzten Jahren durch eine steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2012 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen über 93 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2013 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 5.680 EUR/m² gekostet hat, waren es im Jahr 2023 insgesamt fast 11.000 EUR/m². Bei Häusern lag der Quadratmeterpreis im Jahr 2012 durchschnittlich bei 3.340 EUR/m², während im Jahr 2023 die Kaufpreise durchschnittlich bei fast 6.000 EUR/m² erzielt werden.
Die Mietpreise liegen im Schnitt bei 20 EUR/m². Die Immobilienpreise von Neubauwohnungen betragen durchschnittlich 16.000 EUR/m². Bei Neubauwohnungen beträgt die Miete im Durchschnitt 27 EUR/m². Die Vermarktungsdauer in Maxvorstadt variiert je nach Lage und Immobilienart. Bei Verkauf von Eigentumswohnungen in dem Stadtteil beträgt sie im Durchschnitt 60 Tage. Sie kann jedoch je nach Angebotspreis variieren. Nicht nur die Nähe zur Altstadt hat Maxvorstadt zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens gemacht.
Maxvorstadt, Heimat der renommierten Ludwig-Maximilians-Universität und Technischen Universität, zieht vor allem junge Menschen an, die von den zahlreichen Bildungseinrichtungen profitieren. Dieser Stadtteil bietet ein reichhaltiges kulturelles und künstlerisches Angebot, das durch bedeutende Museen und eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen bereichert wird.
Die Straßen von Maxvorstadt sind gesäumt von kleinen Läden und Galerien, die das Viertel ebenso prägen wie die unzähligen Cafés, Restaurants und Kneipen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Architektonisch sticht Maxvorstadt durch seine Vielzahl klassizistischer Gebäude hervor, die das Stadtbild maßgeblich prägen.
In den Wohngebieten dieses Stadtteils finden sich moderne Wohnanlagen neben sorgfältig sanierten Altbauten aus der Gründerzeit, was für ein abwechslungsreiches und harmonisches Stadtbild sorgt. Maxvorstadt vereint somit Tradition und Moderne und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld im Herzen Münchens.
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Verkaufte Immobilien in Maxvorstadt
Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Maxvorstadt. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2022. Weitere Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2023 werden ab Juni 2023 zugänglich sein.
Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekte in München-Maxvorstadt ansieht und die Zahlen aus dem Jahr 2018 miteinander vergleicht, lässt sich ein deutlicher Rückgang bei dem Verkauf von Neubauimmobilien feststellen. Während im Jahr 2018 insgesamt 31 Neubauobjekte verkauft wurden, war es 2022 lediglich fünf Neubauwohnungen. Der gesamte Umsatz für die neu gebauten Eigentumswohnungen im Jahr 2022 lag bei 9 Mio. EUR.
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 273, mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 220 Mio. EUR. Die Anzahl der verkauften gebrauchten Eigentumswohnungen war in den vergangenen Jahren teilweise höher.
Verkaufte Neubauobjekte
Anzahl: 5
Umsatz: 9 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
Anzahl: 273
Umsatz: 220 Mio. EUR
Die Bebauung in München-Maxvorstadt ist durch viele Mehrfamilienhäuser geprägt, deswegen ist die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzliche niedriger im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Im Jahr 2022 wurde ein Einfamilienhaus verkauft. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden 10 Immobilien veräußert, dabei lag der erzielte Umsatz über 112 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,5 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
Anzahl: 10
Umsatz: 112 Mio. EUR
Fläche: 1,5 ha
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Maxvorstadt ausgesprochen gut. Seit mehreren Jahren ist auch in Maxvorstadt eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt.
Da die Grundstückspreise signifikant angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Maxvorstadt freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Ihre Experten für München-Maxvorstadt
Thomas & Katerina Rogers
Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.
Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Maxvorstadt
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Maxvorstadt hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Maxvorstadt für Eigentumswohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Maxvorstadt seit 2018
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Maxvorstadt seit 2018
Der Wertzuwachs und die Vermietbarkeit von Immobilien in Maxvorstadt ist hervorragend. Diese stark nachgefragte Wohngegend mit dem pulsierenden Universitätsviertel bereichert den Stadtteil. Hier erwartet Sie kulturelle Vielfalt, Weltoffenheit und Toleranz. Dafür wird Maxvorstadt auch in besonderem Maße geschätzt. Die wirtschaftlichen Strukturen in diesem Stadtteil ist gut gefestigt. Hier ein kleiner Überblick über einige Straßen in Maxvorstadt, die sich in großer Beliebtheit erfreuen.
Prinz-Ludwig-Straße
Die Prinz-Ludwig-Straße gehört zu den repräsentativen und nachgefragten Adressen in Maxvorstadt. Sie liegt nur ca. 300 m vom Marienplatz entfernt und die Pinakotheken sind fast vor der Haustüre. Das ist kaum zu übertreffen. Die Käufer schätzen bei der Prinz-Ludwig-Straße vor alle, die sehr zentrale, aber trotzdem ruhige Lage. In den letzten Jahren wurden viele Häuser saniert und aufgewertet und die neuen Fassaden sorgen für einen wunderbaren Flair. Die Kaufpreise sind seit 2007 um 209 Prozent gestiegen und liegen bei gebrauchten Eigentumswohnungen durchschnittlich bei ca. 10.870 EUR/m²
Fürstenstraße
Eine sehr zentral gelegen Adresse. Hier ist das Stadtzentrum nur ca. 600 m entfernt. Die Straße ist schmal und die Bebauung an beiden Straßenseiten sehr dicht. Das wirkt sich auf die Belichtung aus. Vor allem Wohnungen, die bis zur zweiten Etage liegen, leiden unter der Beschattung durch die gegenüberliegende Bebauung. Die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen liegen in der Fürstenstraße bei ca. 10.810 EUR/m² und sind seit 2007 um 209 Prozent gestiegen. Der Wertzuwachs liegt ein wenig unter dem Durchschnitt im Vergleich zu anderen Lagen in Maxvorstadt, trotzdem ist der Kauf einer Immobilie in der Fürstenstraße eine gute Investition.
Schönfeldstraße
In der Schönfeldstraße betragen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen im Durchschnitt 10.750 EUR/m². Die schön gestalteten Fassaden, die zentrale Lage und Nähe zu der Ludwigstraße sorgen für eine große Nachfrage. Die Immobilien lassen sich bestens als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug empfehlen. Der Englische Garten mit seinen vielen Vorteilen ist nur 3 Minuten fußläufig von hier entfernt.
Ohmstraße
Die Ohmstraße liegt rechts vom Siegestor und verbindet die Leopoldstraße mit der Königinstraße. Die alte Bausubstanz sorgt für eine besondere Atmosphäre, die von Käufern und Mieter sehr geschätzt wird. Die Eigentumswohnungen in der Ohmstraße liegen durchschnittlich bei 9.760 EUR/m² und es sind gute Wertsteigerungen in den nächsten 10 bis 15 Jahren zu erwarten. Aufgrund einer Einbahnstraßenführung hält sich der Verkehr in Grenzen, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Die U-Bahn-Station Universität mit den Linie U3 und U6 ist schnell erreichbar und bietet beste Anbindung.
Georgenstraße
Die Georgenstraße ist eine sehr attraktive Adresse. Je näher die Immobilie zur Leopoldstraße liegt, desto höher ist ihr Wert. Die Mikrolage muss bei der Immobilienbewertung ganz genau unter die Lupe genommen werden. Die Kaufpreise in dieser Lage liegen bei Eigentumswohnungen durchschnittlich bei 12.300 EUR/m². Georgenstraße hat eine kaum zu übertreffende Infrastruktur. U-Bahn und Buslinien können innerhalb von 5 Minuten zu Fuß bequem erreicht werden. Der über die Grenzen von München bekannte Stadtpark – Englische Garten – ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Natürlich stehen viele Restaurants, zahlreiche Straßencafés, mehrere Kinos und Theaterbühnen zur Auswahl. Das Zentrum ist nur ca. 1.100 Meter entfernt.
Beim Erwerb von Immobilien in Maxvorstadt ist es empfehlenswert eine Garage anzukaufen, denn das öffentliche Parkraumangebot ist begrenzt.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung
Verteilung der Bebauung Maxvorstadt
Wohnen in München-Maxvorstadt
Der dritte Stadtbezirk Münchens liegt relativ nah am Zentrum: im Südosten grenzt Altstadt-Lehel an, im Norden Schwabing-Freimann und Schwabing-West. Der Nachbarbezirk im Nordwesten ist Neuhausen–Nymphenburg; im Südwesten grenzen Schwanthalerhöhe und im Süden Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt an. Die Grenze im Osten bildet der Englische Garten. Geprägt wird die Maxvorstadt hauptsächlich durch die hohe Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen, wie den beiden großen Universitäten Münchens, mehreren Fachhochschulen sowie zahlreichen kulturellen und künstlerischen Einrichtungen. Die Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Doch auch viele große Konzerne, Banken und Versicherungen haben hier ihren Hauptverwaltungssitz. Außerdem sind einige Landesministerien, der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt sowie zwei bekannte Brauereien in der Maxvorstadt ansässig.
Wohnambiente und Bevölkerung
Städtebaulich ist der Bezirk vom Stil des Klassizismus geprägt. Bekannte Baudenkmäler sind unter anderem der Königsplatz mit Glyptothek und Propyläen, die Pinakothek sowie verschiedene Prachtbauten entlang der Ludwigstraße. Die Maxvorstadt gilt als Akademiker- und Studierendenviertel und somit als recht lebendiger Wohnbezirk. Der Anteil der 20- bis 30-Jährigen ist besonders hoch. Dies ergibt sich sicherlich auch aus der Wohnstruktur, die einen sehr hohen Anteil an Ein- und Zweizimmerwohnungen aufweist. Doch nicht nur Studenten, auch die enorme Anzahl Touristen sowie die vielen Arbeitnehmer sorgen für weltoffenes Flair, Trubel und geschäftiges Treiben.
Infrastruktur
Die Maxvorstadt ist hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U6 verkehren durch den Bezirk und fahren mehrere U-Bahnhöfe an.
Des Weiteren verlaufen die Straßenbahnlinien 16, 17, 20, 21, 27 und 28 durch die Maxvorstadt sowie mehrere MVG-Buslinien. Zudem bietet der Bezirk eine gute Bildungsinfrastruktur. Hier befinden sich 61 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 berufliche Schulen, von denen zehn Berufsschulen sind.
Naherholung
Wer sich dem Trubel der Stadt entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden.
Architektur & Geschichte
Die Architektur in Maxvorstadt hat geschichtlich viel zu erzählen. Das älteste Gebäude, das noch heute in Maxvorstadt erhalten ist, befindet sich in der Veterinärstraße 10. Gebaut wurde das Haus um das Jahr 1800. Ursprünglich wurde hier eine Essig- und Weingeistfabrik untergebracht. Das Palais in der Ludwigstraße 13, das mal im Zentrum des Münchner Gesellschaftslebens stand, wird heute von der Deutschen Bundesbank München für Vorstandsbüros und Hauptverwaltung genutzt. Zu den schönsten erhaltenen Beispielen Münchner Jugendstils gehört das Gebäude in der Georgenstraße 19, das von dem Schweizer Architekten Ernst Robert Fiechter im Jahre 1903 errichtet wurde.
Sozialstruktur in München-Maxvorstadt
Aubing erstreckt sich über eine Fläche von 1.109,26 Hektar und hat insgesamt 52.657 Einwohner.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
Verteilung des Einkommens
Arbeitslosenquote
Mieterquote
Immobilienpreise in der Umgebung
Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Maxvorstadt erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
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