Der Immobilienmarkt in München-Nymphenburg

Die Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den vergangenen Jahren signifikant gestiegen. In dem Immobilienbericht von Rogers Immobilien erhalten Sie einen Einblick über den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Das bemerkenswerte Wachstum der Preise in Nymphenburg seit 2007

Die Immobilienpreise in Nymphenburg liegen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in München im oberen Preissegment. Sie zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2014 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 86,6 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung für durchschnittlich 5.080 EUR/m² angeboten wurde, sind es im Jahr 2023 in der gleichen Lage um die 9.080 EUR pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr kann es bei den Kaufpreisen zu Abweichungen kommen. Die meisten Wohnungen und Häuser werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

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Fakten zu den verkauften Immobilien in Nymphenburg

Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt sechs Kaufverträge mit einer Fläche von 0,5 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 43,8 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben keine Grundstücke den Eigentümer gewechselt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 6
Umsatz: 43,8 Mio. EUR
Fläche: 0,5 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für diesen beliebten Münchner Stadtteil zahlreiche Verkäufe von Eigentumswohnungen verzeichnet. Wenn man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat betrachtet, ergeben sich folgende Erkenntnisse: Für neu errichtete Wohnungen wurden insgesamt drei Kaufverträge notariell beurkundet, wodurch ein Gesamtpreis von 7 Mio. EUR erzielt wurde. Bei gebrauchten Objekten ist die Anzahl der Immobilienverkäufe in der Regel deutlich höher. In diesem Stadtteil haben insgesamt 131 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der insgesamt erzielte Kaufpreis lag hier bei 101 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 3
Umsatz: 7 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 131
Umsatz: 101 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Nymphenburg freuen. Es wurden 23 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,8 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 69,3 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Nymphenburg wurde der Verkauf von fünf Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,6 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 20 Mio. EUR.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 23
Umsatz: 69,3 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 5
Umsatz: 20,0 Mio. EUR
Fläche: 0,6 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Nymphenburg eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise enorm angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten für München-Nymphenburg
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Wohnimmobilien am wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen, Neubauimmobilien und Grundstücken ist in Nymphenburg hervorragend. Wir haben für Sie die Entwicklung der Preise für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So können Sie auf einen Blick erkennen, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Nymphenburg seit 2018

2018: 7.250 EUR/m²
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2019: 7.830 EUR/m²
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2020: 8.390 EUR/m²
0
2021: 9.130 EUR/m²
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2022: 10.170 EUR/m²
0
2023: 9.080 EUR/m²
0

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Nymphenburg seit 2018

2018: 10.220 EUR/m²
0
2019: 10.740 EUR/m²
0
2020: 11.550 EUR/m²
0
2021: 12.530 EUR/m²
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2022: 14.060 EUR/m²
0
2023: 12.610 EUR/m²
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Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung

Verteilung der Bebauung in München – Nymphenburg

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Wohnen in München-Nymphenburg

Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil in München. Zusammen mit dem im Osten gelegenen Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing-Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl in Moosach, und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.

Durch die Anbindungen an die Autobahnen A8, A96, A95 und A9, die um und zum Teil durch München führen, ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße, und dem neu erbauten Ärztezentrum “Medicenter am OEZ” in München.

Das Schloss und die Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur im Schlosspark prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute.

Einst war Nymphenburg die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten und wurde zusammen mit dem unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandenen Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet.

Zahlreiche edle und prunkvolle Beispiele der Architektur sowie noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.

Nymphenburg ist bekannt für sein Schloss, den Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), den botanischen Garten (mit dem Palmenhaus), den Grün- und Erholungsflächen, und den Hirschgarten (den größten und schönsten Biergarten Münchens). Diese Schönheiten sind ein großer Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.

Sozialstruktur in München-Nymphenburg

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vorrangig im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre
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25 – 50 Jahre
0
ab 50 Jahre
0

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR
0
1.500 EUR – 3.600 EUR
0
ab 3.600 EUR
0

Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

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Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

L. B.

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

M. G.

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

P. W.

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

S. R.

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Nymphenburg erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören


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