Immobilienpreise Untermenzing: Marktbericht vom Immobilienmakler

• Untermenzing bildet zusammen mit Allach den 23. Stadtbezirk.
• Der Stadtteil liegt am äußersten Nordwestrand der Landeshauptstadt München.
• Die Würm durchfließt Untermenzing von Süden nach Norden.
• Untermenzing besticht durch seine grüne Umgebung und stilsichere Bebauung.
• Grenzen von Allach-Untermenzing: Obermenzing, Pasing, Feldmoching-Hasenbergl, Moosach und Aubing-Lochhausen-Langwied.

Kurzer Blick in die Geschichte von Untermenzing

• Viele archäologische Funde belegen, dass das Gebiet von Untermenzing bereits in frühgeschichtliche Zeit besiedelt war.
• Erst mal urkundlich im Jahr 817 erwähnt unter dem Namen Mezinga.
• Untermenzing ist ein ehemaliges Bauerndorf, deren Bebauung hauptsächlich entlang der Dorfstraße verlief, heute Eversbuschstraße genannt.
• Der Fluss Würm spielte im Leben der Bewohner eine wichtige Rolle und diente als Viehtränke und zur Bewässerung der Gärten.
• Rasches Bevölkerungswachstum erfolgte nach Ansiedlung von Industrie.
• Zuzug von Arbeitern und Angestellten, einzelne Bauernhöfe wurden in Arbeiterunterkünfte umgebaut.
• Nach dem Ersten Weltkrieg ist Untermenzing mit Allach verwachsen.
• Eingemeindung im Jahr 1938

Bedeutende Bauten und Gebäude in Untermenzing

• In der Eversbuschstraße lässt sich die ursprüngliche Bebauung des Straßendorfes abzulesen.
• Katholische Kirche St. Martin in der Eversbuschstraße 9: spätgotischer Saalbau aus dem 15. Jahrhundert.
• Erst Untermenzinger Schule aus dem Jahr 1890 von Korbinian Beer, heute Schulzentrum Untermenzing an der Pfarrer-Grimm-Straße: vereint die Grundschule, das Louise-Schroeder-Gymnasium und die Carl-Spitzweg-Realschule. Auch ein Hort und eine Stadtteilbibliothek sind in dem Schulzentrum vorhanden.
• Tafernwirtschaft „Zur Schwaige“ in der Eversbuschstraße 29 als Gasthaus mit Metzgerei gebaut, heute wird das Gebäude gewerblich genutzt.
• In der Eversbuschstraße 54 und 62 sowie in der Willstätterstraße 17 und 19 befinden sich denkmalgeschützte ehemalige Bauernhäuser.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Hervorragende Anbindung von Untermenzing an die Münchner Innenstadt.
• Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) benötigt nur 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof oder 16 Minuten zum Marienplatz. Die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Petershausen und Erding.
• Mehrere Busverbindungen in Untermenzing, die Sie zügig zum Ziel bringen.
• Mit dem Pkw erreicht man schnell die Autobahnen A8 und A99.

Familien wohnen sehr gerne in Untermenzing, das liegt unter anderem an einem sehr guten Bildungsangebot.

• Mehrere Kindergärten
• 3 Grundschulen
• 1 Hauptschule
• 1 Realschule
• 1 Gymnasium

Arbeitsplätze: Untermenzing hat kaum Gewerbe, aber Allach zeichnet sich durch die höchste Industrie- und Gewerbeflächenballung (fast 200 ha) im Stadtgebiet München aus. In Untermenzing sind die Arbeitsplätze hauptsächlich im Dienstleistungssektor und Einzelhandel vorhanden.

Einkaufen & Freizeit

• Optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Discounter bis zum Bioläden.
• Pasinger Arkaden mit sehr großer Auswahl an Geschäften sind zügig erreichbar.
• Menzingers in der Menzinger Straße: vorzügliche italienische Küche, sehr gut über die Grenzen von Untermenzing bekannt.
• Würmtalhof in der Eversbuschstraße: Gasthof mit bayerischem Charme, hervorragend auch für Mittagstisch.
• Inselmühle: Hotel, Restaurant und Biergarten in sehr idyllischer Lage direkt an der Würm, schöner großer Spielplatz für Kinder.
• Untermenzing bietet viele Grünflächen vorwiegend entlang der Würm, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
• Landschaftsschutzgebiet Angerlohe: hier sind weitere ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen. Angerlohe ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge und verschiedene Sportaktivitäten.