Immobilienpreise München 2022 – Das Wichtigste zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen
Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Immobilienpreise in München aktuell liegen. Die Isarmetropole ist sehr beliegt und gehört zu den begehrten Wohnorten Deutschland. Dies ist bei den Wohnungs-, Haus- und Grundstückspreisen spürbar. München verzeichnet mit Abstand das höchste Preisniveau. Dieser ausführliche Überblick dient zur ersten Orientierung über die Durchschnittspreise bei Wohnimmobilien. In den Auswertungen sind keine Angebotspreise berücksichtigt, sondern getätigte Kaufpreise. Die Daten basieren auf den Auswertungen der Kaufpreise, die der Gutachterausschuss zur Verfügung stellt. Im Jahr 2022 zeigte sich bei Eigentumswohnungen in durchschnittlichen Wohngegenden folgendes Bild hinsichtlich der Quadratmeterpreise: Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 lagen durchschnittlich bei 7.700 € pro Quadratmeter, die aus den Jahren 1980-1999 bei 8.400 € pro Quadratmeter und jene aus dem Zeitraum 2000-2019 bei 9.600 € pro Quadratmeter. In gehobenen Wohnlagen wurden für Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 im Durchschnitt 8.650 € pro Quadratmeter verzeichnet, für den Zeitraum 1980-1999 waren es durchschnittlich 9.300 € pro Quadratmeter und für Wohnungen aus den Jahren 2000-2019 lag der Durchschnittswert bei 10.200 € pro Quadratmeter.
In attraktiven, zentral gelegenen Gegenden belief sich der Quadratmeterpreis für Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 auf etwa 10.600 €, für die aus 1980-1999 im Mittel auf 11.400 € und für Wohnungen aus dem Zeitraum 2000-2019 auf durchschnittlich 12.850 € pro Quadratmeter. In den sogenannten Bestlagen, die nicht im Zentrum liegen, lagen die Preise für Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 bei durchschnittlich 10.000 € pro Quadratmeter, für die aus den Jahren 1980-1989 bei etwa 10.150 € pro Quadratmeter und für Wohnungen aus den Jahren 2000-2019 bei durchschnittlich 12.850 € pro Quadratmeter.
Die Preise für Doppelhaushälften ab 1.250.000 EUR, Reiheneckhäuser ab 1.200.000 EUR und Reihenmittelhäuser 905.000 EUR. Aufgrund der großen Vielfalt in Bezug auf Bauart und Grundstücksgröße ist es schwierig, allgemeingültige Preise für freistehende Einfamilienhäuser zu bestimmen. Eine exakte Wertermittlung für ein spezifisches Objekt erfordert daher stets die Expertise eines unabhängigen Immobilienmaklers oder Gutachters.
Der Preis kann von den angegebenen Durchschnittswerten abweichen, denn die Grundstücksgröße, die Wohnfläche, die Ausstattung und der Zustand sowie die Lage beeinflusst die Preisbildung. Daher ist eine individuelle Immobilienbewertung essenziell. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in München erfahren möchten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.