Trudering
Der Immobilienmarkt in München-Trudering
Trudering zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter aus. Die Immobilienpreise sind in diesem Stadtteil in den letzten Jahren signifikant angestiegen. Die Nachfrage hält weiterhin an und das Angebot an Immobilien ist leider begrenzt.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Trudering
Die Immobilienpreise in Trudering zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2014 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen über 80 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.200 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2023 insgesamt 6.990 EUR/m². Neubauwohnungen in Trudering kosten durchschnittlich 10.080 EUR/m².
Die Immobilienpreise für Häuser liegen derzeit im Durchschnitt bei 7.690 EUR/m², Preise für neu errichtete Häuser liegen bei ca. 9.600 EUR/m². Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Trudering ausgesprochen gut.
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Verkaufte Immobilien in Trudering
Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München-Trudering. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht.
Auf dem Immobilienmarkt in Trudering wurden insgesamt 43 individuelle Wohnbaugrundstücke mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 131,4 Mio. EUR verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 4,0 ha. Es wurden keine Grundstücke für Geschosswohnbau veräußert.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
Anzahl: 43
Umsatz: 131,4 Mio. EUR
Fläche: 4,0 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –
Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekte in München-Trudering ansieht und die Zahlen seit 2021 miteinander vergleicht, kann festgestellt werden, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen gesunken ist. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 41 Neubauobjekte verkauft. Der erzielte Umsatz lag bei 42 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurde eine höhere Anzahl von Kaufverträgen notariell beurkundet, und zwar insgesamt 246, mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 150 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
Anzahl: 46
Umsatz: 42 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
Anzahl: 246
Umsatz: 150 Mio. EUR
Die Bebauung in München-Trudering ist durch viele Einfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich höher im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Es wurden insgesamt 97 Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag bei 3,6 ha und der Umsatz lag bei 144,5 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurde keine Immobilien veräußert.
Verkaufte Einfamilienhäuser
Anzahl: 97
Umsatz: 144,5 Mio. EUR
Fläche: 3,6 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –
Seit mehreren Jahren ist auch in Trudering eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Trudering freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers
Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.
Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Trudering
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Aubing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Aubing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Trudering seit 2018
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Trudering seit 2018
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung
Verteilung der Bebauung in München-Trudering
Wohnen in München-Trudering
Trudering und Riem bilden den Stadtteil 15 von München. Der Stadtbezirk befindet sich im Randbereich östlich von München und grenzt im Westen an Berg am Laim, im Osten an die Gemeinde Haar, im Norden an Johanneskirchen und im Süden an Ramersdorf-Perlach.
Bei den etwa 65.000 Einwohnern ist der Stadtteil gerade bei Familien beliebt. Hier entstand 1970 das erste Familienzentrum Deutschlands. Als Anlaufpunkt für junge Familien und Neubürger wirkt das Zentrum unterstützend und hat bundesweites Ansehen und Nachahmer gefunden. In kaum einem anderen Stadtteil leben so viele Kinder als in Trudering. Für die Betreuung der Kleinen stehen 68 Kindertageseinrichtungen und 18 Schulen zur Verfügung.
Das Gewerbegebiet am Moosfeld bietet reichliche Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen. Die meisten Arbeitsplätze sind jedoch im Dienstleistungsbereich zu finden. Erwerbstätige sind vorrangig im Angestellten- und Beamtenverhältnis, was Trudering zu einem typischen Viertel des Mittelstandes macht.
In der Truderinger Straße, an der Wasserburger Landstraße sowie an der Friedenspromenade im Neubaugebiet bieten etliche Geschäfte und Supermärkte Waren des täglichen Bedarfs an. Außerdem befindet sich in der nahegelegenen Messestadt Riem das große Einkaufszentrum Riem Arcaden. Etwa 107 Ärzte, 8 Apotheken und ein Altenheim sind im gesamten Stadtbezirk ansässig.
Der Wohnbezirk Trudering hat sich seinen Gartenstadtcharakter noch vorwiegend bewahrt. Allerdings entstehen im Zuge der verdichtenden Nutzung mehr und mehr kleinere Wohnanlagen anstelle der weiträumig angelegten, im Grünen gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser.
1917, im Not-Jahr, wurde um die Eigenversorgung, der in der Stadt ansässigen Bevölkerung zu sichern, Weideland aufgeteilt. Das war der Beginn der Gartenstadt Trudering. Seither nimmt der Bau und Einwohnerdichte kontinuierlich zu. Der größte Anteil des Wohnungsbestandes stammt aus der Nachkriegszeit. Trudering besitzt ein ausgeprägtes Vereinsleben und rund 340 Hektar Erholungsfläche. Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen sorgen für Erholung und bieten Freizeitaktivitäten.
Infrastrukturelle Situation in Trudering
Über den Mittleren Ring, die Autobahnen 99 und 94 sowie über zahlreiche Hauptstraßen ist Trudering hervorragend mit dem Straßenverkehrsnetz Münchens verbunden und gut zu erreichen. Ebenso gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr. Der zentrale Umsteigeknoten ist der U- und S-Bahnhof, zu dem es aus den einzelnen Stadtteilen mehrere Buslinien gibt. Mit der Tram-Nachtlinie N 19 ist Trudering seit 2007 auch an das Nachtliniennetz von München angeschlossen.
Arbeit und Bildung in Trudering
Der Dienstleistungssektor nimmt einen wesentlichen Teil der Arbeitsplätze in München-Trudering. Die Riem Arcaden bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen an. Gewerbe ist im Verhältnis zu Wohnhäusern nur zu 1 % im Stadtteil vertreten. Nur im Moosfeld oder in den Randlagen der Messestadt Riem sind größere Gewerbegebiete zu finden. Trudering ist durch seinen Gartenstadtcharakter hauptsächlich bei Familien sehr beliebt, somit sind hier insgesamt 75 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Haupt- und Mittelschulen, ein Gymnasium, drei Berufsschulen, eine Realschule und eine allgemeinbildende Schule vorhanden. Außerdem befinden sich in Trudering zwei Volksschulen mit einer sonderpädagogischen Förderung.
Sozialstruktur in München-Trudering
Trudering gehört zu einem der einwohnerreichsten Stadtteile von München. Trudering erstreckt sich über die Gesamtfläche von 22,45 Quadratkilometer. Somit ist Trudering, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl, Schwabing-Freimann und Bogenhausen, der fünftgrößte Stadtteil von München. Verglichen mit anderen Münchener Stadtteilen ist die Bevölkerungsdichte in diesem Stadtteil eher gering. Aktuell leben hier 30 Menschen auf einem Hektar.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
Verteilung des Einkommens
Arbeitslosenquote
Mieterquote
Immobilienpreise in der Umgebung
Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
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