Lehel

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in München Lehel 2024

Die Quadratmeterpreise in diesem Stadtteil können sich sehr unterscheiden. Die Wohnlage ist entscheidend, sowie die gesamte Beschaffenheit des Angebots. Bei den Immobilienpreisen liegen für Bestandsobjekte im Durchschnitt bei ca. 12.040 EUR/m², in Spitzenlagen können die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen deutlich höher liegen.

Die Anzahl der aktuellen Angebote, die sich auf dem Markt befinden, beeinflussen die Preise. In kaum anderen Münchner Stadtteil ist der Preisanstieg von Immobilienpreisen so stark wie hier, denn hier sind die Preise seit 2014 im Durchschnitt um ca. 79 Prozent angestiegen. Angebote für sanierten Wohnraum, bei denen Sanierungsmaßnahmen nach 2010 durchgeführt wurden, liegen im Durchschnitt bei 13.000 EUR pro Quadratmeter. Die Vermarktungsdauer bei diesen Liegenschaften liegt aktuell im Durchschnitt bei ca. 2 Monate.

Wie wird der Immobilienmarkt beeinflusst?

Wenn es um die Entwicklungen am Wohnimmobilienmarkt geht, spielen verschiedenste Faktoren eine Schlüsselrolle. Einer der Hauptakteure in diesem Spannungsfeld ist das klassische Duo von Angebot und Nachfrage. Gerade in Großstädten und urbanen Zentren, wo der Platz oft knapp ist, führt eine hohe Nachfrage zu steigenden Immobilienpreisen. Dies bedeutet für Eigentümer die Chance auf eine Wertsteigerung ihres Eigentums, während sich Kaufinteressenten auf höhere Preise einstellen müssen. Ein Paradebeispiel hierfür ist München, wo die Preise für Wohnraum, besonders in zentral gelegenen Stadtteilen wie Lehel, liegt der Quadratmeterpreis im oberen Bereich, da einfach nicht genug Wohnungen für alle Suchenden da sind.

Doch nicht nur das direkte Kräftemessen von Angebot und Nachfrage bestimmt die Preise. Auch die Wirtschaftslage zieht hier kräftig an den Fäden. Ein blühendes Wirtschaftswachstum, steigende Einkommen und niedrige Zinsen bedeuten mehr Kaufkraft und eine gestiegene Bereitschaft, in Eigentum zu investieren. Für Anleger sind solche Zeiten wie das Finden einer Goldader, da ein wirtschaftlich starkes Umfeld die Immobiliennachfrage und damit die Preise nach oben treibt.

Die Bevölkerungsentwicklung und demografische Veränderungen sind ebenso nicht zu unterschätzende Mitspieler auf dem Markt. Eine wachsende Bevölkerung und der Trend zu kleineren Haushalten kurbeln die Nachfrage nach Wohnraum an. Andererseits kann eine alternde Gesellschaft gegenläufige Effekte haben, da der Bedarf an Wohnraum mit zunehmendem Alter tendenziell sinkt.

Auch die Baukosten selbst haben ihren Auftritt auf der Preisbühne. Steigende Material- und Arbeitskosten, strenge Vorschriften und das knappe Bauland lassen die Kosten für Neubauten und Renovierungen in die Höhe schnellen. Für Bauherren und Entwickler bedeutet dies einerseits Risiken, andererseits aber auch Chancen, denn hochwertige Immobilien in Top-Lagen sind nach wie vor stark gefragt.

Die Attraktivität einer Lage, sprich die Verkehrsanbindung, lokale Versorgung und allgemeine Lebensqualität, spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Liegenschaften in begehrten Gegenden oder mit hervorragender Infrastruktur können sich über ein besonderes Wertsteigerungspotenzial freuen – ein Umstand, der sie besonders für Investoren interessant macht.

Zu guter Letzt dürfen wir die politischen Rahmenbedingungen nicht außer Acht lassen. Steuerpolitik, gesetzliche Regelungen, Förderprogramme und stadtplanerische Entscheidungen können den Markt nachhaltig beeinflussen. Für Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, diese Entwicklungen im Blick zu haben und in ihre Strategien einzubeziehen.

Der Einfluss höherer Zinsen auf Immobilienpreise und Käuferverhalten

Wenn die Zinsen klettern, ist dies sofort spürbar. Das gilt besonders für die Preise und die Entscheidungen der Käufer. Höhere Zinsen bedeuten, dass Kredite  teurer werden. Das zehrt an der Kaufkraft der Interessenten, weil sie mehr Geld für die Zinsen draufgehen lassen müssen. Folglich kann die Lust auf Immobilienkauf schwinden, was die Preise möglicherweise stabilisiert oder sogar fallen lässt.

Nicht nur die Einzelkäufer werden vorsichtiger; auch die Strategien der Investoren ändern sich. Attraktivere Zinsen bei Anleihen und anderen festverzinslichen Wertpapieren können dazu verleiten, Geld aus dem Markt abzuziehen und anderswo zu investieren. So verändert sich die Dynamik der Preise noch einmal mehr.

Was bedeutet das alles für die Kaufpreise? Eine Zeit mit steigenden Zinsen könnte die bisherigen Preissteigerungen bremsen oder sogar für ein Sinken der Preise sorgen. Das macht sich besonders in Märkten bemerkbar, die vorher durch niedrige Zinsen und starke Nachfrage befeuert wurden. Wer vorher wegen der günstigen Zinsen zum Kauf geneigt war, wird jetzt vielleicht zögern. Das kann zu längeren Verkaufszeiten führen und das Angebot erhöhen. Doch eine Anpassung der Preise könnte auch den Markt normalisieren und auf lange Sicht für ein gesünderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sorgen.

Die Marktlage verstehen: Profitieren Sie von gestiegenen Immobilienpreisen

Seit über zehn Jahren haben wir einen bemerkenswerten Trend erlebt: Die Preise sind kontinuierlich und teils deutlich gestiegen. Diese Entwicklung hat vor allem Verkäufern in die Hände gespielt, die in Erwägung ziehen, ihr Besitz zu verkaufen. Auch wenn die Spitzenpreise, die wir Ende 2021 und Anfang 2022 gesehen haben, nicht mehr in jedem Fall erreichbar sind, bleibt die Tatsache bestehen, dass die Preise im Vergleich zu früheren Jahren deutlich höher liegen.

Für Immobilieneigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, bietet der aktuelle Markt daher eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die gestiegenen Preise bedeuten, dass Sie auch jetzt noch erheblich profitieren können, selbst wenn die Preise von ihren absoluten Höchstständen ein wenig nachgegeben haben sollten. Es ist wichtig zu erkennen, dass der Markt zyklisch ist. Daher könnte der jetzige Zeitpunkt für viele Eigentümer ideal sein, um einen Verkauf in Betracht zu ziehen und von der Marktentwicklung profitieren.

Als erfahrene Immobilienmaklerin möchte ich betonen, dass jeder Verkauf eine individuelle Entscheidung ist, die sorgfältig abgewogen werden sollte. Dabei spielen nicht nur die Marktlage und Preisentwicklungen eine Rolle, sondern auch persönliche Umstände und Zukunftspläne. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Eigentum zu verkaufen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um diese Option ernsthaft zu erwägen und sich über die Möglichkeiten und potenziellen Erträge zu informieren.

Es ist mein Ziel, Sie mit meinem Fachwissen und meiner Erfahrung bestmöglich zu unterstützen. Gemeinsam können wir die aktuelle Marktsituation analysieren und die beste Strategie für den Verkauf entwickeln.