Laim

Der Immobilienmarkt in München-Laim

München-Laim erfreut sich bei Kaufinteressenten einer großen Beliebtheit. Immobilien in Laims Westen zählen in diesem Stadtteil zu den besten. Hier sind hübsche Einfamilien- und Doppelhäuser zu finden. Sehr beliebt sind Immobilien, die für Münchner Verhältnisse großzügige Grundstücke haben. In der Gegend rund um den Argricolaplatz gelingt es nur selten, eines der schönen Einfamilienhäuser zu Preisen unter eine Million Euro zu bekommen.

Immobilienverkauf und Preisentwicklung in Laim

Die Immobilienpreise in München-Laim sind in den letzten Jahren sehr stark gestiegen und diese Tendenz setzt sich weiter fort. In den Jahren zwischen 2007 und 2009 haben sich die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen durch eine leichte steigende Tendenz ausgezeichnet. Seit dem Jahr 2010 ist ein stärkerer Anstieg der Kaufpreise zu beobachten. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.300 EUR/m² angeboten wurde, sind es im Jahr 2023 im Schnitt 7.210 EUR/m². Das ist eine Steigerung von 92,5 Prozent seit 2013. Die Nachfrage bei Wohnungen primär ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 85 m² ist derzeit sehr gut. 

Die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Laim ist ähnlich wie bei Eigentumswohnungen. Der deutliche Anstieg der Kaufpreise seit dem Jahr 2010 ist unübersehbar. Häuser in München-Laim wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 4.000 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und im 2023 waren es über 9.000 EUR pro Quadratmeter. Somit sind die Kaufpreise bei Häusern um 77,4 Prozent seit dem Jahr 2013 in München-Laim gestiegen. Insgesamt zeichnet sich die Marktentwicklung bei Häusern und Eigentumswohnungen weiterhin durch eine gute Nachfrage aus. Da Laim für Familien und Bauträger ein sehr attraktiver Stadtteil ist, steigt die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken mit Altbestand. Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Laim werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.

Unsere Immobilienbewertung für Sie

  • Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
  • Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
  • Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Verkaufte Immobilien in Laim, München

Nachfolgend können Sie sich im Detail einen Überblick über die Immobilienpreise und den Verkauf von Immobilien in München-Laim verschaffen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2022. Neue Daten zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2023 werden ab Juni 2024 veröffentlicht.

In München-Laim wunden insgesamt 9 Grundstücke zur individuellen Wohnbebauung zu einem Gesamtpreis von 15,5 Mio. EUR mit der Gesamtfläche von 0,4 ha verkauft. Die Anzahl der verkauften Grundstücke und der verkauften Fläche ist im Vergleich zum Jahr 2021 ähnlich hoch. Es wurden keine Grundstücke für den Geschossbau verkauft.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 9
Umsatz: 15,5 Mio. EUR
Fläche: 0,4 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Es wurden einige Neubauprojekte auf dem Markt der Eigentumswohnungen und des Teileigentums (z. B. Garage) in Laim verwirklicht. Dabei wurden insgesamt 57 Objekte in München-Laim verkauft und dadurch ein Umsatz in Höhe von 40 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Immobilien haben insgesamt 281 Eigentumswohnungen (inkl. Teileigentum) ihren Besitzer mit dem Gesamtumsatz in Höhe von 116 Mio. EUR gewechselt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 57
Umsatz: 40 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 281
Umsatz: 116 Mio. EUR

Im letzten Jahr wurden insgesamt Kaufverträge über 13 Einfamilienhäuser in Laim mit dem Gesamtumsatz in Höhe von 20,6 Mio. EUR mit der Fläche von 0,5 ha beurkundet. In Laim wurde ein Mehrfamilienhaus veräußert. Der Kaufpreis und die Größe des Grundstücks werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 13
Umsatz: 20,6 Mio. EUR
Fläche: 0,5 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –

Die Bevölkerung Laim wächst und somit die Nachfrage nach Immobilien. Wie in anderen Stadtteilen werden größere Grundstücke aufgeteilt und enger bebaut. „Laim hat bei Kaufinteressenten in den vergangenen Jahren an Attraktivität sehr gewonnen. Vor allem Immobilien mit großzügigen Grundstücken sind sehr stark nachgefragt und erzielen auch entsprechende Preise. Bei der Preisermittlung spielt die genaue Lage der Immobilie eine große Rolle“, so Immobilienmakler Rogers. Die Immobilienpreise in Laim zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser und Grundstücke.

Die Angebote an Immobilien in Laim stagnieren. Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Laim hervorragend. Wir als Immobilienmakler für München-Laim freuen uns auf neue Angebote. Sie profitieren von unserer individuellen Beratung und zahlreichen Kontakten. Bei Fragen zu unserer Tätigkeit können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München Laim!

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Laim hervorragend. Hier haben wir, für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Laim für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Laim von 2018 bis 2023

2018: 5.680 EUR/m²
0
2019: 6.120 UR/m²
0
2020: 6.610 EUR/m²
0
2021: 7.160 EUR/m²
0
2022: 8.050 EUR/m²
0
2023: 7.210 EUR/m²
0

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Laim von 2018 bis 2023

2018: 7.270 EUR/m²
0
2019: 7.640 EUR/m²
0
2020: 8.210 EUR/m²
0
2021: 8.920 EUR/m²
0
2022: 10.020 EUR/m²
0
2023: 9.090 EUR/m²
0

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung

Navigieren durch das Zinsdilemma: Zinssätze und ihre Auswirkungen auf Investitionen und Immobilienmarkt

Die Zinssätze für Kredite spielen eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben. Es mag verlockend sein, auf weiter sinkende Zinssätze zu hoffen, jedoch weisen Fachleute darauf hin, dass eine solche Entwicklung einen unerwarteten Effekt haben könnte: niedrigere Zinssätze könnten tatsächlich die Immobilienpreise wieder in die Höhe treiben. Der Hintergrund ist, dass günstigere Kreditbedingungen den Immobilienmarkt für eine größere Anzahl von Menschen zugänglich machen, was zu einer erhöhten Nachfrage und folglich zu steigenden Preisen führt. Die Empfehlung der Experten ist daher, nicht zu zögern und zu kaufen, allerdings mit einer Präferenz für kurzfristige Zinsbindungen. Dieser Ansatz bietet die Möglichkeit, bei der Anschlussfinanzierung von potenziell niedrigeren Zinssätzen zu profitieren.

Diese Taktik findet offensichtlich Anklang bei den Käufern. Auswertungen verschiedener Kreditvermittler zeigen, dass in jüngerer Vergangenheit eine verstärkte Nachfrage nach Krediten mit kurzfristigen Zinsbindungen zu verzeichnen ist. Dies lässt darauf schließen, dass viele den gegenwärtigen Moment als optimalen Zeitpunkt für den Immobilienerwerb betrachten und dabei eine strategische Herangehensweise wählen, um von möglichen zukünftigen Entwicklungen auf dem Zinsmarkt zu profitieren.

Die Entscheidung zum Immobilienkauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Aktuelle Marktuntersuchungen und die Meinungen von Experten deuten darauf hin, dass es für potenzielle Käufer ratsam sein könnte, jetzt aktiv zu werden, anstatt auf eine weitere Reduzierung der Preise oder Zinssätze zu spekulieren.

Verteilung der Bebauung in München-Laim

Laim erstreckt sich über die Fläche von insgesamt 528,50 Hektar. Der Stadtteil ist überwiegend mit Wohnimmobilien bebaut. Nur in der Nähe der Gleise im Norden von Laim haben sich Betriebe angesiedelt.

0%
EFH
0%
MFH
0%
GEWERBE

Wohnen in München-Laim

Ursprünglich war Laim eine ländliche Ortschaft und der alte Ortskern ist noch heute rund um die St.-Ulrichs-Kirche sichtbar. Laim besteht aus den Bezirksteilen Friedenheim und St. Ulrich. Im Osten grenzt Laim an die Schwanthalerhöhe und im Westen an Pasing. Weitere Stadtteile, die an Laim grenzen, sind Sendling-Westpark und Hadern. Im Norden und Süden liegt Laim zwischen der Bahnlinie und der Lindauer Autobahn A96.

Laim kann turbulent sein, hauptsächlich entlang der Landsbergerstraße und der Fürstenrieder Straße. Gleichzeitig ist der Stadtteil ruhig, idyllisch und teilweise dörflich, was Laim für viele Käufer und Mieter sehr attraktiv macht. In München-Laim befinden sich einerseits genossenschaftliche Mehrfamilienhäuser, andererseits findet man hier den modernen Geschosswohnbau.

Laim ist sehr beliebt für seine schönen Einfamilienhaussiedlungen mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen. Im Südwesten von Laim sind vorwiegend Häuser aus der Gründerzeit zu finden. Im Norden von diesem Gebiet befindet sich eine Kleinhausreihensiedlung mit schönen Fassaden und kleinen Gärten.

Die Entstehung der Siedlung verdankt Laim dem weltbekannten Architekten Theodor Fischer. Er hat mit der Bauhandwerkssiedlung 1910 eine der ersten Reihenhaussiedlungen der Welt geschaffen.

Kurzer Blick in die Geschichte von Laim

Die Geschichte von Laim kann bis in das Jahr 1050 verfolgt werden, wenn Laim erstmals in einer Urkunde erwähnt wird. Die Bezeichnung des Stadtteils wird vom lehmhaltigen Boden abgeleitet, obwohl man in Laim bei Weitem nicht so viel Lehm gewinnen konnte, wie am Isarhochufer.

Laim war sehr viele Jahrhunderte ein kleines Bauerndorf, aber Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Stadtteil zu einem Großstadtviertel. Die Eisenbahnstrecke und der Laimer Güterbahnhof haben hierzu ihren Beitrag geleistet.

In dem ursprünglich kleinen Bauerndorf wurden mehrere Arbeitersiedlungen gebaut, aber dies gehört zur Vergangenheit. Heute wohnen im Laim überwiegend erwerbstätigen Angestellte und Beamte.

Bedeutende Bauten und Gebäude in Laim

In Laim befinden sich einige historische Villen, die vom früheren finanzkräftigen Großbürgertums errichtet wurden. Wie die beeindruckende Ballauf-Villa am Laimer Anger.

Den Schweizer Landhausstil kann man in der Perhamerstraße 31 in der Villa Wallach bewundern. Auch der ehemalige Adelssitz in der Agnes-Bernauer-Straße 112 – Laimer Schlössl – zeichnet sich durch eine hervorragende Architektur.

Das beeindruckende Schulgebäude in der Fürstenrieder Straße / Ecke Agnes-Bernauer Straße gehört zum baulichen Wahrzeichen Laims und um den Laimer Agricolaplatz sind viele prachtvolle Wohnhäuser zu bewundern.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Außer dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahn-Stationen (Westendstraße, Laimer Platz, Friedenheimer Straße) an das öffentliche Nahverkehrsnetz perfekt angebunden.

Zwei U-Bahn-Linien (Linie U4 und U5) verbinden Laim mit anderen Stadtteilen. Außerdem gibt es mehrere Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie, die von Pasing über Laim bis in die Innenstadt fährt. Die Lindauer Autobahn A96 und der Ringschluss A 99 sorgen für eine Entlastung des Stadtteils und gewährleisten, dass man überall schnell hinkommt.

Die Fürstenrieder Straße, die Landsberger Straße, die Agnes-Bernauer-Straße und die Zschokke- sowie die Gotthardstraße gehören zu den wichtigen und viel befahrenen Straßen in Laim.

Bildung & Arbeit

Familien wohnen sehr gerne in Laim. Es liegt unter anderem an den guten Bildungsangeboten. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium sind in Laim vorhanden.

Außerdem befindet sich in Laim in der Elsenheimerstraße die private Wirtschaftshochschule Munich Business School, die seit 1991 junge Menschen zu Managern ausbildet.

Für viele Arbeitsplätze in Laim hat früher der größte Rangierbahnhof Europas gesorgt. Als er in den 1990er-Jahren stillgelegt wurde, sind diese Arbeitsplätze verloren gegangen.

Heute ist vorrangig der Dienstleistungssektor vertreten. Die meisten Unternehmen sind entlang der Landsberger Straße angesiedelt. An der Südseite des Bahnhofs im sog. Laimer Würfel arbeiten ca. 1.500 Menschen, überwiegend Bankangestellte.

Einkaufen

Die Geschäfte in Laim haben es nicht so einfach. Denn die Fahrt in die Innenstadt mit der Straßenbahn dauert nur paar Minuten.

Auch die Pasinger Arkaden mit vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur ein Katzensprung entfernt. Aber selbstverständlich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laim vorhanden und bieten alles, was das Herz begehrt.

Sehr beliebt ist der Laimer Bauernmarkt, der jede Woche am Freitagvormittag an der Agnes-Bernauer-Straße stattfindet, gleich neben den Agnes-Bernauer-Arkaden.

Die Bäckerei und Konditorei Schmidhofer in der Fürstenrieder Straße 92 versorgt seine Kunden mit einem sehr großen und leckeren Angebot an Backwaren. Viele schätzen, dass die Schmidhofers alles selbst backen. Das ist heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit mehr.

Freizeit

Kulturelles Zentrum Interim und das „Neue Rex“. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Verein Bürgertreff Laim organisiert hier Kleinkunst-, Theater, Musik-, Kabarett und bürgerschaftliche Veranstaltungen.

Außerdem bietet das einzige Kino im Stadtteil, das „Neue Rex“ eine große Menge an Unterhaltung an.

Die Stadtbibliothek ist Laim mit seinem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Hier werden einige Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten. Zudem werden hier regelmäßig Ausstellungseröffnungen veranstaltet.

Im ganzen Stadtteil verteilt, befindet sich eine hervorragende Auswahl an Gaststätten, wie z. B. Trattoria Lindengarten, Straunber Wirtshaus oder die griechische Taverne Elia. Das hervorragend besuchte Speisezimmer in der Camerloherstraße 82 ist über die Grenzen von Laim bekannt. In der offenen Küche wird regional erzeugte, schmackhafte Naturkost vorbereitet. Es ist ein gemütlicher Ort, an dem man sich über die Neuigkeiten austauschen kann.

Das Westbad in der Weinbergerstraße 11 liegt zwar in Pasing, grenzt aber direkt an Laim. Hier kann man sich sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbar erholen.

Das Hallenbad, das Freibad, eine lange Wasserrutsche, ein Strömungskanal und die Saunalandschaft sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Auch über die Nähe zum Westpark, das im Sendling liegt, freuen sich die Laimer sehr.

Wer in Laim wohnt, schätzt die Nähe zu den verschiedenen Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Sozialstruktur in München-Laim

Laim hat insgesamt 55.374 Einwohner.
Kaufpreisindex: 131,0

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre
0
25 – 50 Jahre
0
2015: 3.802 EUR/m²
0

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR
0
1.500 EUR – 3.600 EUR
0
ab 3.600 EUR
0

Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Ihren Immobilienmakler für Germering kontaktieren

Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören


Teilen:

Unsere Auszeichnungen