{"id":1920,"date":"2026-01-23T11:59:05","date_gmt":"2026-01-23T10:59:05","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&#038;p=1920"},"modified":"2026-03-02T16:14:02","modified_gmt":"2026-03-02T15:14:02","slug":"abgeschlossenheitsbescheinigung","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/abgeschlossenheitsbescheinigung\/","title":{"rendered":"Certificate of completion"},"content":{"rendered":"<p><strong>F\u00fcr Eigentumswohnungen und Teileigentum sollte eine Abgeschlossenheit vorliegen. Das Wohnungseigentumsgesetz verlangt, dass R\u00e4ume abgeschlossen sein m\u00fcssen, wenn an denen ein rechtlich selbstst\u00e4ndiges Alleineigentum als Wohnungseigentum oder Teileigentum gebildet werden soll.<\/strong><\/p>\n<h2>Wann ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich?<\/h2>\n<p>Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ben\u00f6tigt man f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user, die einem einzigen Eigent\u00fcmer geh\u00f6ren und er die Wohnungen einzeln verkaufen m\u00f6chte. Nur dann k\u00f6nnen die einzelnen Wohnungen in Wohneigentum umgewandelt und d\u00fcrfen dann einzeln verkauft werden.<\/p>\n<p>Ohne eine vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung kann also nur das Mehrfamilienhaus als Ganzes ver\u00e4u\u00dfert werden und der Verkauf von einzelnen Wohneinheiten ist nicht gestattet.<\/p>\n<h2>Wie sieht eine Abgeschlossenheit bei Wohnungen praktisch aus?<\/h2>\n<p>Um als abgeschlossene eigenst\u00e4ndige Eigentumswohnung zu gelten, darf sie nicht mit anderen Wohnungen verbunden sein, eine Trennung ist somit entscheidend. Die Abtrennung muss den Anforderungen der Aufsichtsbeh\u00f6rde entsprechen. Ein abschlie\u00dfender Zugang erfolgt direkt von Au\u00dfen oder \u00fcber ein Treppenhaus bzw. Vorraum. Geh\u00f6ren auch andere R\u00e4ume in Ihrer Wohnung zum Geb\u00e4ude, wie z. B. Abstellr\u00e4ume auf dem Dachboden oder im Keller, so m\u00fcssen diese abschlie\u00dfbar sein.<\/p>\n<p>Kfz-Stellpl\u00e4tze in der Tiefgarage m\u00fcssen mit einer dauerhaften und sichtbaren Markierung versehen sein, damit sie als geschlossen gelten k\u00f6nnen. Jede andere Art der Abtrennung ist ebenfalls m\u00f6glich, sofern sie dauerhaft und sichtbar ist. F\u00fcr Stellpl\u00e4tze und Hebeb\u00fchnen (Duplex-Parkpl\u00e4tze) k\u00f6nnen Sondernutzungsrechte einger\u00e4umt werden.<\/p>\n<h2>Wo beantragt man eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und was muss vorliegen?<\/h2>\n<p>Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird bei der zust\u00e4ndigen Baubeh\u00f6rde beantragt. Die Baubeh\u00f6rde ben\u00f6tigt hierzu einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan inkl. aller Geb\u00e4ude und Anlagen sowie ein Aufteilungsplan, aus dem die Abgeschlossenheit der Einheiten hervorgeht. Ansichten und Grundrisspl\u00e4ne des Mehrfamilienhauses m\u00fcssen ebenso hinzugef\u00fcgt werden.<\/p>","protected":false},"featured_media":1921,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-1920","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/1920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1920"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}