{"id":2506,"date":"2026-01-28T17:54:16","date_gmt":"2026-01-28T16:54:16","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2506"},"modified":"2026-03-31T16:36:36","modified_gmt":"2026-03-31T14:36:36","slug":"aufteilungsplan","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/aufteilungsplan\/","title":{"rendered":"Division plan"},"content":{"rendered":"

Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie, sollten Sie verschiedene Dinge beachten und sie f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer attraktiv pr\u00e4sentieren. Das ist bei Grundst\u00fccken mit H\u00e4usern ebenso wichtig wie bei Wohnungseigentum.<\/strong><\/p>\n

Aufteilungsplan und warum er bei der Entscheidungsfindung wichtig ist<\/h2>\n

Beim Wohnungsverkauf spielt die Lage eine besondere Rolle bei den Kaufinteressenten. Eine Eigentumswohnung in attraktiver Lage verkauft sich gut. Es kommt dabei nicht nur auf die Lage innerhalb der Stadt \u2013 zentral oder in ruhiger Lage am Stadtrand, sondern auch auf die Lage direkt im Geb\u00e4ude an. Die Bauzeichnungen inklusive des Aufteilungsplans sind wichtige Instrumente und erleichtern Interessenten die Entscheidung f\u00fcr eine Wohnung.<\/p>\n

Was ist ein Aufteilungsplan?<\/h2>\n

Beim Wohnungsverkauf ist der Aufteilungsplan von gro\u00dfer Bedeutung. Er wird auch als\u00a0Teilungsplan<\/strong>\u00a0bezeichnet und ist eine Bauzeichnung des\u00a0Gesamteigentums<\/a>. Der Aufteilungsplan\u00a0bildet das Geb\u00e4ude ab<\/strong>\u00a0(Vordergeb\u00e4ude und R\u00fcckgeb\u00e4ude, falls vorhanden). Auf ihm sind alle Geb\u00e4udeteile vom Mehrfamilienhaus dargestellt, die als Gemeinschaftseigentum allen Wohnungseigent\u00fcmern geh\u00f6ren, aber auch die\u00a0Eigentumswohnungen mit ihrer Lage und Gr\u00f6\u00dfe<\/strong>. Diese Wohnungen gelten als\u00a0Exclusive property<\/a>. Mithilfe der Baubestandszeichnung ist es m\u00f6glich, zu erkennen, welche R\u00e4ume zu Wohnzwecken genutzt werden.<\/p>\n

Die Nummerierung sorgt f\u00fcr eine klare Aufteilung der R\u00e4umlichkeiten unter den Miteigent\u00fcmern<\/h3>\n

Der Aufteilungsplan enth\u00e4lt alle Geb\u00e4udeteile im Ma\u00dfstab 1:100 und jede Einheit ist im\u00a0eigenen Grundbuchblatt<\/strong>\u00a0erfasst. Die Nutzungseinheiten sind im Teilungsplan nummeriert, um Verwechslungen und Irrt\u00fcmer auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wenn der Architekt bei der Erstellung des Aufteilungsplans\u00a0Sondereigentumseinheiten bestimmten Nutzungszweck<\/strong>\u00a0angibt (etwa Nagelstudio), ist dies rechtlich ohne Bedeutung. Das liegt daran, dass der Aufteilungsplan nicht die Aufgabe hat, den Nutzungszweck festzulegen. Der Nutzungszweck kann der Gemeinschaftsordnung, der Teilungserkl\u00e4rung bzw. dem Teilungsvertrag entnommen werden.<\/p>\n

Denken Sie an einen Immobilienverkauf, sollten Sie sich um den Aufteilungsplan bem\u00fchen und pr\u00fcfen, ob alle wichtigen Angaben klar ersichtlich sind. Interessenten m\u00f6chten wissen, wie gro\u00df die zu ver\u00e4u\u00dfernde Eigentumswohnung ist, in welcher Etage sie sich befindet und ob sie eventuell an einer stark befahrenen Stra\u00dfe liegt.<\/p>\n

Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihres Wohneigentums beauftragen, beschaffen wir als Immobilienmakler alle notwendigen Unterlagen zur\u00a0 Immobilie.\u00a0Hier k\u00f6nnen Sie sich \u00fcber unsere umfangreiche Dienstleistung informieren<\/a>. Selbstverst\u00e4ndlich k\u00f6nnen Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail\u00a0contact<\/a>. Sehr gerne beantworten Sie Ihre Fragen rund um Immobilien.<\/p>\n

Welche Angaben enth\u00e4lt der Aufteilungsplan?<\/h2>\n

Die gesamte Immobilie ist im Aufteilungsplan im\u00a0Ma\u00dfstab 1:100<\/strong>\u00a0dargestellt. Es handelt sich dabei um\u00a0Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Gesamteigentum<\/strong>s. F\u00fcr jede Eigentumswohnung ist ein\u00a0eigenes Grundbuchblatt<\/strong>\u00a0erforderlich. Jede Wohnung muss im Aufteilungsplan mit einer\u00a0Ziffer<\/strong>\u00a0bezeichnet werden. Diese Ziffern bilden die Bezugsgrundlage zur Bestimmung der Sondernutzungsrechte im Sinne von \u00a7 7\u00a0Wohneigentumsgesetz<\/a>.<\/p>\n

Im Aufteilungsplan finden sich s\u00e4mtliche Sondereigentumseinheiten. Also auch die Einheiten, die nicht ausschlie\u00dflich auf Wohnen beschr\u00e4nkt sind. Dem Aufteilungsplan kann man entnehmen, ob\u00a0Kellerr\u00e4ume und Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Fahrzeuge<\/strong>\u00a0dazu geh\u00f6ren.<\/p>\n

Alle weiteren R\u00e4umlichkeiten wie etwa Spitzb\u00f6den, Kuppeln etc. m\u00fcssen in den Grundrisszeichnungen enthalten sein.<\/p>\n

Damit Interessenten sowie Eigent\u00fcmer genau wissen, welche Fl\u00e4chen zu einer Sondereigentumseinheit oder zum Teileigentum geh\u00f6ren, m\u00fcssen die einzelnen Wohnungseigentumseinheiten durchnummeriert und farblich gekennzeichnet werden.<\/p>\n

Besonders bei\u00a0Spitzboden<\/strong>\u00a0kann sich die Frage stellen, ob es sich um Sondereigentum oder Teileigentum handelt. Geh\u00f6rt der Spitzboden ausschlie\u00dflich dem Eigent\u00fcmer, der unter dem Spitzboden liegenden R\u00e4ume besitzt? Vor allem bei Spitzb\u00f6den, die nachtr\u00e4glich ausgebaut worden sind, k\u00f6nnen Probleme beim Verkauf bzw. Kauf entstehen. Daher gilt es vor dem Immobilienverkauf eine Klarheit zu verschaffen, in Bezug auf die Zugeh\u00f6rigkeit der Spitzb\u00f6den sowie sonstigen R\u00e4ume zum Gemeinschaftseigentum bzw. Sondereigentum.<\/p>\n

Der Aufteilungsplan zusammen mit der Teilungserkl\u00e4rung stellen sicher, dass dem Bestimmtheitsgrundsatz des Sachen- und Grundbuchrechts Gen\u00fcge getan wird.\u00a0Der Aufteilungsplan erf\u00fcllt im Wohnungseigentumsrecht dieselbe Abgrenzungsfunktion wie das Liegenschaftskataster im Grundst\u00fccksrecht<\/strong>.<\/p>\n

Da aus dem Aufteilungsplan die Zuordnung des Wohnraums hervorgeht, ist es m\u00f6glich festzulegen, welchen Anteil ein Eigent\u00fcmer zum Beispiel an der Sanierung von Gemeinschaftseigentum hat und wie die\u00a0Kostenaufteilung innerhalb der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong>\u00a0erfolgt. Zusammen mit der Teilungserkl\u00e4rung sowie dem Wohnungsgrundbuch ist es au\u00dferdem m\u00f6glich, eine\u00a0fundierte Wertermittlun<\/strong>g der einzelnen Wohneinheiten oder des Geb\u00e4udes und Grundst\u00fccks zu erstellen.<\/p>\n

Auf die Teilungserkl\u00e4rung achten<\/h2>\n

Der Aufteilungsplan kann gem\u00e4\u00df \u00a7 7 des\u00a0Wohneigentumsgesetzes<\/strong>\u00a0nach einer Entscheidung der Landesregierung anstelle von einer Baubeh\u00f6rde auch von einem \u00f6ffentlich bestellten oder anerkannten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Bauwesen ausgefertigt und bescheinigt werden. Die einzelnen Einheiten m\u00fcssen in sich abgeschlossen sein. Voraussetzung daf\u00fcr ist eine\u00a0Deed of partition<\/a>\u00a0(Teilungsvertrag) und der\u00a0abgeschlossenheitsbescheinigte Aufteilungsplan<\/strong>. Mit der Teilungserkl\u00e4rung erkl\u00e4rt der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer dem Grundbuchamt, dass das Wohngeb\u00e4ude in Wohneinheiten als Sondereigentum und damit verbundene Miteigentumsanteile geteilt wird. Beim Wohnungsverkauf bietet die Teilungserkl\u00e4rung und\u00a0Gemeinschaftsordnung<\/strong>\u00a0wichtige Informationen f\u00fcr die potenziellen K\u00e4ufer. Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde pr\u00fcft den Aufteilungsplan, der anschlie\u00dfend Bestandteil der Teilungserkl\u00e4rung wird.<\/p>\n

Der Aufteilungsplan als Voraussetzung f\u00fcr den Wohnungsverkauf<\/h2>\n

Wenn eine Baufinanzierung beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines gewerblichen Teileigentums ben\u00f6tigt wird, geh\u00f6rt die Teilungserkl\u00e4rung zu den Urkunden, die der finanzierenden Bank vorgelegt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Neben der\u00a0Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/a>, die Voraussetzung f\u00fcr die Aufteilung eines Geb\u00e4udes in rechtlich voneinander getrennte Wohneinheiten ist, stellt der\u00a0Aufteilungsplan die Grundvoraussetzung f\u00fcr den Wohnungsverkauf<\/strong>\u00a0dar. Er informiert \u00fcber die\u00a0Abgeschlossenheit<\/strong>\u00a0der Wohnungseinheiten sowie deren\u00a0Gr\u00f6\u00dfe und Position im Geb\u00e4ude.<\/strong>\u00a0Auch f\u00fcr die\u00a0Baufinanzierung<\/strong>\u00a0muss der Aufteilungsplan inkl. Teilungserkl\u00e4rung sowie das Grundbuch vorgelegt werden.<\/p>","protected":false},"featured_media":2523,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2506","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2506"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}