{"id":2510,"date":"2026-01-28T17:57:58","date_gmt":"2026-01-28T16:57:58","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2510"},"modified":"2026-03-31T17:26:07","modified_gmt":"2026-03-31T15:26:07","slug":"bodenrichtwert","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/bodenrichtwert\/","title":{"rendered":"Land value"},"content":{"rendered":"

Geht es um den Preis von Grundst\u00fccken in einem bestimmten Gebiet und die Frage, was den Kaufpreis dort beeinflusst, gibt der Bodenrichtwert eine Antwort. Dieser Wert bietet K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern von Objekten eine n\u00fctzliche Orientierungshilfe bei der Bestimmung des Bodenwerts eines Grundst\u00fccks in einer bestimmten Lage, ohne dabei verbindlich zu sein. Allein ausschlaggebend f\u00fcr den Bodenwert ist er allerdings nicht. Denn es spielen am Ende viele Faktoren eine Rolle.<\/strong><\/p>\n

Was genau ist der Bodenrichtwert?<\/h2>\n

Was genau ist der Bodenrichtwert?
\nBeim Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert. F\u00fcr ein bestimmtes Gebiet gibt er den Wert bzw. den Preis eines Quadratmeter-Bodens an. Haupts\u00e4chlich wird er als Hilfsmittel bei der Bewertung von Immobilien eingesetzt, wenn das Vergleichswertverfahren nicht anwendbar ist. \u00dcberdies gilt er als Basis bei der steuerlichen Veranlagung von Grund und Boden. Die Bodenrichtwerte werden f\u00fcr bestimmte Zonen ermittelt, welche Stra\u00dfen, Stadtteile oder Ortschaften umfassen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wie kommt der Bodenrichtwert zustande?<\/h2>\n

Paragraf 196 des Baugesetzbuchs legt fest, wie genau Bodenrichtwerte errechnet werden m\u00fcssen. Demnach bildet der Durchschnitt amtlich gesammelter Kaufpreise f\u00fcr Grundst\u00fccke in der jeweiligen Region die Grundlage bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten. Diese Sammlungen der Kaufpreise werden auf Basis notariell beurkundeter Immobilienkaufpreise erstellt.<\/p>\n

Die Verk\u00e4ufe von Immobilien sind in der Bundesrepublik meldungspflichtig. Aus den tats\u00e4chlich erlangten Preisen wird dann der durchschnittliche Preis f\u00fcr den Quadratmeter Grund und Boden gebildet.<\/p>\n

Je nach Bundesland werden Bodenrichtwerte verschieden oft ermittelt. In der Praxis wird der Richtwert mindestens jedes zweite Jahr zu einem bestimmten Stichtag erstellt und ver\u00f6ffentlicht. In der Regel f\u00e4llt dieser Stichtag auf den 31. Dezember oder den 1. Januar eines Jahres.<\/p>\n

Aus den Bodenrichtwerten wird die Bodenrichtwertkarte erstellt. Es gibt diese Richtwertkarte f\u00fcr s\u00e4mtliche Kreise, die kreisfreien und die kreiszugeh\u00f6rigen St\u00e4dte, f\u00fcr die Gemeinden und Ortschaften und f\u00fcr die Ortsteile in der Bundesrepublik Deutschland.<\/p>\n

Die Interessenten erhalten die Auskunft \u00fcber die Bodenrichtwerte bei den daf\u00fcr zust\u00e4ndigen Gesch\u00e4ftsstellen der Gutachteraussch\u00fcsse.<\/p>\n

Wie aussagekr\u00e4ftig ist der Bodenrichtwert?<\/h2>\n

Wie der Begriff \u201eRichtwert\u201c bereits aussagt, sind Bodenrichtwerte nur vereinfachte Grundlagen zur Wertermittlung von Immobilien und Grundst\u00fccken. Deshalb ist es unerl\u00e4sslich, weitere Faktoren f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken heranzuziehen.<\/p>\n

Wert beeinflussend sind unter anderem:<\/p>\n