{"id":2511,"date":"2026-01-28T17:59:14","date_gmt":"2026-01-28T16:59:14","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2511"},"modified":"2026-07-21T06:00:21","modified_gmt":"2026-07-21T04:00:21","slug":"denkmalgeschuetzte-immobilien","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/denkmalgeschuetzte-immobilien\/","title":{"rendered":"Heritage properties"},"content":{"rendered":"

Historisch relevante Bauwerke und Kulturdenkm\u00e4ler pr\u00e4gen die Identit\u00e4t unserer St\u00e4dte. Sie haben eine erhebliche wirtschaftliche Bedeutung und werden im Rahmen des Denkmalschutzgesetzes besonders beachtet. Die Eigent\u00fcmer von denkmalgesch\u00fctzten Immobilien werden in die Pflicht genommen, aber sie genie\u00dfen auch Vorteile, die den Erwerb von Denkm\u00e4lern attraktiv machen. Hier erfahren Sie alle wichtigen Informationen zum Denkmalschutz bei Immobilien.<\/strong><\/p>\n

Was sind Baudenkm\u00e4ler?<\/h2>\n

Baudenkm\u00e4ler sind Geb\u00e4ude oder nur Teile davon, die wegen ihrer geschichtlichen, k\u00fcnstlerischen, st\u00e4dtebaulichen, wissenschaftlichen oder volkskundlichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit in besonderer Art gesch\u00fctzt werden sollten (s. Art. 1 Bayerisches Denkmalschutzgesetz).<\/p>\n

Wissenswertes zum Denkmalschutzgesetz<\/h2>\n

Die Pflege und die Verwaltung von denkmalgesch\u00fctzten Immobilien haben den Bund auf die einzelnen Bundesl\u00e4nder \u00fcbertragen. Daraus resultiert, dass jedes Bundesland ein eigenes Denkmalschutzrecht mit einer eigenst\u00e4ndigen Beh\u00f6rde hat. Die Denkmalschutzbeh\u00f6rden verwalten alle Baudenkm\u00e4ler, die sich im jeweiligen Verwaltungsgebiet befinden. Sie erlassen den Bestandsschutz und Auflagen, die die Immobilienbesitzer in Pflicht nehmen. Meistens beziehen sich die Auflagen auf Bauma\u00dfnahmen wie Sanierungen, Modernisierungen, Renovierungen oder Ausbauten sowie Umbauten der Denkmalimmobilien.<\/p>\n

Dabei geht es darum, dass das historische Gesamtbild der Immobilie erhalten bleibt. Daher ist vorrangig das Aussehen der Geb\u00e4ude von den beh\u00f6rdlichen Auflagen betroffen. Au\u00dferdem kann die Nutzung von denkmalgesch\u00fctzten Immobilien eingeschr\u00e4nkt werden. Die Denkmalbeh\u00f6rde kann zum Beispiel untersagen, dass eine denkmalgesch\u00fctzte Manufaktur als Wohnimmobilie vermietet wird. Immobilieneigent\u00fcmer m\u00fcssen damit rechnen, dass auch kleinere Ma\u00dfnahmen untersagt werden k\u00f6nnen, vor allem, wenn das historische Gesamtbild dadurch ver\u00e4ndert wird. Das kann z. B. Z\u00e4une, Bewegungsmelder oder auch die Au\u00dfenbeleuchtung betreffen.<\/p>\n

Sobald ein Anwesen unter den Denkmalschutz gestellt wurde, ist f\u00fcr jede Beseitigung oder Ver\u00e4nderung von gesch\u00fctztem Geb\u00e4udeteil immer eine Erlaubnis der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde notwendig. Das betrifft sowohl den Innenbereich als auch den Au\u00dfenbereich der Denkmalschutzimmobilie. Denkmalobjekte, die sich zu Wohnzwecken geeignet sind, geh\u00f6ren zu gut nachgefragten Anlageimmobilien.<\/p>\n

Denkmalimmobilien bieten steuerliche Vorteile f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/h2>\n

Sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer k\u00f6nnen Immobilien unter Denkmalschutz eine vorteilhafte Investition sein, da sie mit Steuervorteilen verbunden sind. Renovierungs- oder Sanierungskosten k\u00f6nnen aufgrund der Denkmal-AfA (Sonderabschreibung) von der Einkommensteuer abgesetzt werden. Bei vermieteten Immobilien profitieren Kapitalanleger von einer Abschreibung in H\u00f6he 100 Prozent der Sanierungskosten. Selbstbewohnte Immobilien erlauben eine lineare Abschreibung in H\u00f6he von 90 Prozent \u00fcber zehn Jahre.<\/p>\n

Das Alter des Objekts spielt eine wichtige Rolle. Bei Denkm\u00e4lern, die vor dem Baujahr 1924 errichtet wurden, k\u00f6nnen die Anschaffungskosten mit 2,5 Prozent j\u00e4hrlich abgeschrieben werden. Die Laufzeit der linearen Abschreibung bei diesen Objekten betr\u00e4gt insgesamt 40 Jahre. Denkmalgesch\u00fctzte Immobilien, die sp\u00e4ter gebaut wurden, erlauben 2 Prozent der Anschaffungskosten \u00fcber 50 Jahre abzuschreiben. Vor dem Erwerb einer denkmalgesch\u00fctzten Immobilie ist es empfehlenswert, sich professionell beraten zu lassen. Sprechen Sie auch mit Ihrem Steuerberater, um zu erfahren, ob es f\u00fcr Sie vorteilhaft ist, in eine Denkmalschutzimmobilie zu investieren.<\/p>\n

Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung k\u00f6nnen erst nach dem Immobilienkauf bei der Einkommensteuer ber\u00fccksichtigt werden. Ansonsten wird das Finanzamt die Ma\u00dfnahmen nicht als Werbungskosten einstufen, sondern wird die Kosten dem Kauf der Immobilie im Sinne der Anschaffungskosten zuschreiben.<\/p>\n

Energieeffiziente Sanierung und Denkmalschutz<\/h2>\n

Eigent\u00fcmer von Denkmalschutzimmobilien k\u00f6nnen bei der Sanierung des Daches, der Fassade, des Fenster und beim Einbau einer neuen Heizung Steuervorteile in Anspruch nehmen. Die beh\u00f6rdlichen Auflagen k\u00f6nnen f\u00fcr Hausbesitzer zu einer Herausforderung werden, weil sie oft im Konflikt mit den notwendigen Modernisierungen stehen. Denn bei Immobilien, die in einer Denkmalliste eingetragen sind, sind \u00c4nderungen genehmigungspflichtig.<\/p>\n

F\u00fcr Denkmalschutzimmobilien werden zwei F\u00f6rderprogramme seit dem 1. Juli 2021 von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) angeboten. Es handelt sich um das Programm \u201eEffizienzhaus Denkmal\u201c, das einen (Tilgungs-) Zuschuss pro Wohneineinheit von 25 Prozent bei maximal 120.000 Euro Kreditbetrag anbietet. Bei dem zweiten Programm \u201eEffizienzhaus Denkmal EE-Klasse\u201c erh\u00f6ht sich der Wert auf 30 Prozent bei maximal 150.000 Euro. Somit betr\u00e4gt die F\u00f6rderung max. 45.000 Euro pro Wohneinheit. Da die Anforderungen niedriger angesetzt sind als bei einem regul\u00e4ren Effizienzhaus, k\u00f6nnen mehr Eigent\u00fcmer diese Denkmalschutzf\u00f6rderung in Anspruch nehmen. Die F\u00f6rderungen tragen zur Wertsteigerung der Immobilie, daher sollten sie von Besitzern ernsthaft erwogen werden.<\/p>\n

Weil die Anforderungen an Denkmalschutzimmobilien in Bezug auf die Energieeffizienz mit anderen Immobilien nicht vergleichbar sind, muss bei Denkmalh\u00e4usern kein Energieausweis erstellt werden.<\/p>\n

Welche Vorteile und Nachteile sind mit dem Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie verbunden?<\/h2>\n

Denkmalgesch\u00fctzte Immobilien bieten Eigent\u00fcmern attraktive Steuererleichterungen, da Sonderabschreibungen m\u00f6glich sind. Die Sanierungskosten und Renovierungskosten sind steuerlich absetzbar. Sonderausgaben k\u00f6nnen ebenfalls geltend gemacht werden. Au\u00dferdem k\u00f6nnen g\u00fcnstige Kredite und F\u00f6rderungen durch die KfW in Anspruch genommen werden. Die Mieteinnahmen sind in der Regel h\u00f6her, weil die Nachfrage nach Altbauten sehr gro\u00df ist. Somit m\u00fcssen Vermieter meist keinen Leerstand bef\u00fcrchten. Das macht die Denkmalschutzimmobilie zu einer guten Kapitalanlage. Au\u00dferdem wirkt sich der Wertzuwachs von Geb\u00e4uden unter Denkmalschutz positiv bei sp\u00e4terem Verkauf aus und sollte nicht untersch\u00e4tzt werden.<\/p>\n

Immobilien unter Denkmalschutz sind auch mit Nachteilen verbunden, und es ist wichtig, dass sich Anleger dar\u00fcber bewusst sind, damit die Investition zum Erfolg wird. Die Kosten f\u00fcr Sanierung und\u00a0Instandhaltung<\/a>\u00a0sind wesentlich h\u00f6her, denn die Auflagen der Denkmalbeh\u00f6rde m\u00fcssen beachtet werden. Zudem sind h\u00e4ufig die Unterhaltungskosten hoch (zum Beispiel die Heizkosten), weil nicht alle energieeinsparende Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen. Grunds\u00e4tzlich sollten Eigent\u00fcmern von Denkmalschutzimmobilien bewusst sein, dass alle Ma\u00dfnahmen am Objekt genehmigungspflichtig sind. Eigent\u00fcmer von Baudenkm\u00e4lern sind verpflichtet, ihre Objekte stets in einem guten Zustand zu erhalten.<\/p>\n

Die Einschr\u00e4nkungen und Vorgaben der Beh\u00f6rde k\u00f6nnen auch die Vermietung betreffen. Um die Risiken der beabsichtigten Investition abzusch\u00e4tzen, ist es deshalb wichtig, dass sich Anleger vor dem Kauf einer Denkmalschutzimmobilie ausreichend informieren. Nur so k\u00f6nnen sie \u00fcber die beabsichtigte Geldanlage die richtige Entscheidung treffen.<\/p>\n

Welche Unterlagen sind f\u00fcr den Kauf einer Denkmalschutzimmobilie wichtig?<\/h2>\n

Wenn Sie sich f\u00fcr den Erwerb eines Denkmals entschlossen haben, ist es notwendig, sich mit den Dokumenten der Denkmalimmobilie auseinanderzusetzen und diese zu pr\u00fcfen. Sie sollten das\u00a0Land Register<\/a>, die\u00a0Deed of partition<\/a>\u00a0sowie die Baubeschreibung der Immobilie sorgf\u00e4ltig lesen. Erkunden Sie sich nach Verpflichtungen und eventuellen\u00a0Maintenance costs<\/a>, die auf Sie zukommen k\u00f6nnten. Als\u00a0Real estate agent<\/a>\u00a0pr\u00fcfen wir alle verkaufsrelevanten Unterlagen und stellen diese den Kaufinteressenten zur Verf\u00fcgung. Letztendlich sind die Unterlagen auch f\u00fcr die Geldgeber von Bedeutung, wenn sie \u00fcber eine Kreditvergabe entscheiden m\u00fcssen.<\/p>\n

Sprechen Sie uns an, wenn Sie den Wert Ihrer denkmalgesch\u00fctzten Immobilie erfahren m\u00f6chten.<\/h2>\n

Besitzen Sie eine Immobilie unter Denkmalschutz und tragen Sie sich mit dem Gedanken, diese zu ver\u00e4u\u00dfern? Dann z\u00f6gern Sie nicht, uns\u00a0anzusprechen<\/a>. Sehr gerne erstellen wir f\u00fcr Sie eine\u00a0Real estate appraisal<\/a>. Wir beraten Sie individuell und nehmen uns Zeit f\u00fcr Ihre Anliegen. Seit 2004 sind wir als Ehepaar auf dem M\u00fcnchner Immobilienmarkt t\u00e4tig.\u00a0Unser Handeln ist stets durch hohe ethische und moralische Werte gepr\u00e4gt<\/a>. Wir setzen uns f\u00fcr Ihre Immobilie engagiert und konsequent jeden Tag ein. Beim Verkauf erzielen wir den bestm\u00f6glichen Kaufpreis. Wir freuen uns,\u00a0von Ihnen zu h\u00f6ren<\/a>.<\/p>","protected":false},"featured_media":2528,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2511","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2511"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}