{"id":2512,"date":"2026-01-28T18:00:03","date_gmt":"2026-01-28T17:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&#038;p=2512"},"modified":"2026-03-31T17:30:58","modified_gmt":"2026-03-31T15:30:58","slug":"dienstbarkeiten","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/dienstbarkeiten\/","title":{"rendered":"Easements"},"content":{"rendered":"<p><strong>Beim Verkauf und Kauf von Immobilien spielen Dienstbarkeiten eine wichtige Rolle. Manche Dienstbarkeiten sind f\u00fcr einen Immobilienverkauf v\u00f6llig unproblematisch und stellen f\u00fcr den K\u00e4ufer kein Problem dar.<\/strong><\/p>\n<h2>Was versteht man unter Dienstbarkeit?<\/h2>\n<p>Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um dingliche Rechte an Grundst\u00fccken. Diese Rechte beschr\u00e4nken den Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks und geben dem Berechtigten die Befugnis, das \u201edienstbar gemachte\u201c Grundst\u00fcck in einem bestimmten Umfang zu nutzen. Dieser Umfang ist genau definiert. Es gibt insgesamt drei Arten von Dienstbarkeiten, und zwar:\u00a01. Grunddienstbarkeit\u00a02. beschr\u00e4nkte pers\u00f6nliche Dienstbarkeit\u00a03. Nie\u00dfbrauch<\/p>\n<h2>Grunddienstbarkeit muss kein Nachteil sein<\/h2>\n<p>Von einer Grunddienstbarkeit sind immer zwei Grundst\u00fccke betroffen. Ein Grundst\u00fcck ist belastet und das andere Grundst\u00fcck ist im Vorteil. In diesem Zusammenhang wird vom dienenden und herrschenden Grundst\u00fcck gesprochen.<br \/>\nGrunddienstbarkeit kann in verschiedenen Auspr\u00e4gungen vorkommen. Es kann sich zum Beispiel um ein Wegerecht oder Leitungsrecht handeln. Praktisch bedeutet es, dass der Berechtigte das Recht hat, Rohrleitungen f\u00fcr Abwasser, Gas, usw. \u00fcber das belastete bzw. dienende Grundst\u00fcck zu f\u00fchren.<\/p>\n<p>Vor allem in den St\u00e4dten sind Leitungsrechte oft eingetragen und haben in der Regel keine negativen Auswirkungen auf den Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, dass das benachteiligte Grundst\u00fcck durch Bauverbote oder -beschr\u00e4nkungen beeintr\u00e4chtigt wird. Beispielsweise kann ein Mindestabstand zur Grundst\u00fccksgrenze vorgeschrieben oder die H\u00f6he der Geb\u00e4ude begrenzt werden. Unter Umst\u00e4nden wird auch die gewerbliche Nutzung bestimmter Grundst\u00fccke ausgeschlossen oder eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n<h2>Beschr\u00e4nkte pers\u00f6nliche Dienstbarkeit<\/h2>\n<p>Pers\u00f6nliche Dienstbarkeit wird immer f\u00fcr eine bestimmte Person bestellt. Diese Person kann, aber muss nicht, Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks sein. Die Person hat das Recht auf eine genau festgelegte Nutzung des Grundst\u00fccks, die genau definiert wird. Das kann zum Beispiel das Wohnungsrecht oder Dauernutzungsrecht sein. Von pers\u00f6nlichen Dienstbarkeiten machen manche Eltern Gebrauch, wenn sie die Immobilie auf ihre Kinder \u00fcbertrage.<\/p>\n<h2>Nie\u00dfbrauch kann Immobilienverkauf einschr\u00e4nken<\/h2>\n<p>Nie\u00dfbrauchrecht wird vor allem im erbrechtlichen Zusammenhang verwendet. Hier ein typisches Beispiel f\u00fcr Nie\u00dfbrauch: Herr W\u00fcrzer setzt seinen Sohn Franz zu seinem alleinigen Erben ein. Er tr\u00e4gt den Nie\u00dfbrauch f\u00fcr das Wohnhaus, das zu seinem Nachlass geh\u00f6rt, auf seine Ehefrau ein. Als Nie\u00dfbraucherin hat sie keine Befugnis, das Wohnhaus zu ver\u00e4u\u00dfern oder in anderer Weise zu belasten. Dieses Recht kann nur der Eigent\u00fcmer aus\u00fcben. Immobilien, die mit Nie\u00dfbrauch belastet sind, werden sehr selten auf dem offenen Immobilienmarkt angeboten<\/p>","protected":false},"featured_media":2529,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2512","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2512","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2512"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}