{"id":2515,"date":"2026-01-28T18:02:17","date_gmt":"2026-01-28T17:02:17","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&#038;p=2515"},"modified":"2026-03-31T17:35:00","modified_gmt":"2026-03-31T15:35:00","slug":"erwerbsnebenkosten","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/erwerbsnebenkosten\/","title":{"rendered":"Acquisition costs"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer eine Immobilie kaufen oder bauen m\u00f6chte, sollte die Zusatzkosten nicht untersch\u00e4tzen. Der Kaufpreis stellt die gr\u00f6\u00dfte Belastung beim Kauf einer Immobilie dar.<\/strong><\/p>\n<h2>Mit welchen Kosten sollte man rechnen?<\/h2>\n<p>Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zus\u00e4tzliche Kosten, sog. Erwerbsnebenkosten, die \u00fcber den Kaufpreis hinausgehen. Diese Kosten sollte jeder, der eine Immobilie zum Kauf sucht, rechtzeitig einplanen. Die Erwerbskosten sind zeitnah nach dem Kauf der Immobilie f\u00e4llig, deswegen sollten sie aus liquiden Mitteln beglichen werden.<\/p>\n<p>Zu Erwerbsnebenkosten zahlen folgende Kosten:<\/p>\n<ul>\n<li>F\u00fcr die Beurkundung des Kaufvertrags fallen Notarkosten an, da jeder Kaufvertrag gesetzlich verpflichtend notariell beurkundet werden muss. Die H\u00f6he der Notargeb\u00fchren ist gesetzlich geregelt und wird staatlich \u00fcberwacht. Das bedeutet, dass die Geb\u00fchren beim jedem Notar gleich hoch sind.<\/li>\n<li>F\u00fcr den Gro\u00dfteil der K\u00e4ufer ist eine Finanzierung ihrer Immobilie unumg\u00e4nglich, wobei eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden muss. Dies erfordert eine notarielle Beurkundung und geht mit weiteren Geb\u00fchren einher. Diese Notarkosten liegen bei ca. 1 % bis 2 % des Kaufpreises.<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr die Umschreibung des Eigentums und Eintragungen im Grundbuch. Sie betragen ca. 0,5 % des Kaufpreises.<\/li>\n<li>Eventuell eine Maklerprovision. Die H\u00f6he der Provision kann je nach Region unterschiedlich ausfallen, in der Regel bewegt sie sich zwischen 3 % bis 6 % zzgl. MwSt.<\/li>\n<li>Grunderwerbsteuer. Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer f\u00e4llt je nach Bundesland unterschiedlich aus. Sie liegt mindestens bei 3,5 % des Gesamtkaufpreises, in manchen Bundesl\u00e4ndern sogar bei 6,5 % (Stand 2016). Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei 3,5 % (Stand 2019). Die Grunderwerbsteuer ist vom K\u00e4ufer zu tragen.<\/li>\n<li>Normalerweise dient der Kaufpreis als Berechnungsgrundlage f\u00fcr die Grunderwerbsteuer. Gleichwohl fallen Einrichtungsgegenst\u00e4nde, die sich in der Immobilie befinden, nicht unter die Grunderwerbsteuer. Wenn sich also im Haus unter anderem eine Einbauk\u00fcche befindet und der Wert dieser K\u00fcche im Kaufvertrag beziffert wird, wird die Grunderwerbsteuer entsprechend gemindert. Es m\u00fcssen alle Einrichtungsgegenst\u00e4nde in einer Inventarliste inkl. des jeweiligen Preises aufgelistet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Unter folgendem Artikel k\u00f6nnen Sie weitere Informationen zur Grunderwerbsteuer erfahren. Wir haben eine \u00dcbersicht der H\u00f6he der Grunderwerbsteuer f\u00fcr Sie erstellt, die Informationen k\u00f6nnen Sie der nachfolgenden Tabelle entnehmen.<\/p>\n<h2>Grunderwerbsteuers\u00e4tze der Bundesl\u00e4nder<\/h2>\n<p>Bayern: 3,5 %<br \/>\nBaden-W\u00fcrttemberg: 5,0 %<br \/>\nBerlin 6,0 % seit 1.1.2014<br \/>\nBrandenburg 6,5 % seit 1.7.2015<br \/>\nBremen 5,0 % seit 1.1.2014<br \/>\nHamburg 4,5 %<br \/>\nHessen 6,0 % seit 1.8.2014<br \/>\nMecklenburg-Vorpommern 6,5 %<br \/>\nNiedersachsen 5,0 % seit 1.1.2014<br \/>\nNordrhein-Westfalen 6,5 % seit 1.1.2015<br \/>\nRheinland-Pfalz 5,0 % seit 2012<br \/>\nSaarland 6,5 % seit 1.1.2015<br \/>\nSachsen 3,5 %<br \/>\nSachsen-Anhalt 5,0 %<br \/>\nSchleswig-Holstein 6,5 % seit 2014<br \/>\nTh\u00fcringen 6,5 % seit 2017<br \/>\nStand: 21. Februar 2019<\/p>","protected":false},"featured_media":2532,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2515","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2515"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}