{"id":2516,"date":"2026-01-28T18:03:02","date_gmt":"2026-01-28T17:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&#038;p=2516"},"modified":"2026-03-31T17:35:59","modified_gmt":"2026-03-31T15:35:59","slug":"flurkarte","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/flurkarte\/","title":{"rendered":"Floor plan"},"content":{"rendered":"<p><strong>F\u00fcr den <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">Verkauf einer Immobilie<\/a><span style=\"color: #555555;\">\u00a0ist die Flurkarte von gro\u00dfer Bedeutung. Ein Flurkartenauszug geh\u00f6rt zu den Unterlagen, die der K\u00e4ufer und die finanzierende Bank einsehen wollen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Aufgabe die Flurkarte erf\u00fcllt und welchen Einfluss sie auf die Bebaubarkeit eines Grundst\u00fccks hat.<\/span><\/strong><\/p>\n<h2>Flurkarte stellt Flurst\u00fccke und Geb\u00e4ude ma\u00dfstabgetreu dar<\/h2>\n<p>The\u00a0<strong>Floor plan<\/strong>\u00a0ist auch unter den Begriffen\u00a0<strong>Katasterkarte<\/strong>\u00a0and\u00a0<strong>Liegenschaftskarte<\/strong>\u00a0bekannt. Sie kommt haupts\u00e4chlich dann zur Anwendung, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht.\u00a0Als amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs ist die\u00a0<strong>Flurkarte Voraussetzung f\u00fcr Immobiliengesch\u00e4fte<\/strong>\u00a0and one\u00a0<strong>wichtige Referenz f\u00fcr das Bauwesen<\/strong>.<\/p>\n<p>Der Auszug bietet nicht nur Auskunft \u00fcber das Grundst\u00fcck und die\u00a0<strong>Grundst\u00fccksgrenzen<\/strong>\u00a0selbst, sondern auch \u00fcber die\u00a0<strong>Nachbargrundst\u00fccke<\/strong>\u00a0und die\u00a0<strong>umliegende Bebauung<\/strong>.\u00a0Sie spielt deshalb eine gro\u00dfe Rolle, weil sie die Flurst\u00fccke und Geb\u00e4ude ma\u00dfstabgetreu darstellt. Besonders beim Immobilienkauf ist das wichtig. Ohne einen Blick in die Flurkarte zu werfen, sollte eine Immobilie nicht gekauft werden. Folgende Informationen beinhaltet die Flurkarte.<\/p>\n<ul>\n<li>Flurst\u00fccke, einschlie\u00dflich Begrenzung und Flurst\u00fccknummern<\/li>\n<li>Gemarkungs- und Gemeindegrenzen<\/li>\n<li>Nutzungsart vom Boden<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude, einschlie\u00dflich der Nummer und der Nutzungsart<\/li>\n<li>Blattrahmen mit Nummer, Ma\u00dfstab und die Herkunft.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zusammen mit Grundbuch ist das Liegenschaftskataster eine wertvolle Informationsquelle. Das\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/grundbuch\/\">Land Register<\/a>\u00a0erf\u00fcllt die gesetzlichen Anforderungen des\u00a0<strong>Sachenrechts<\/strong>\u00a0in Bezug auf Erkennbarkeit und Sichtbarkeit. Es enth\u00e4lt Informationen zu\u00a0allen Grundst\u00fccksrechten, zu den Grundst\u00fccken selbst und den\u00a0<strong>Eigentums- sowie Schuldverh\u00e4ltnissen<\/strong>.<\/p>\n<p>Die genaue Beschreibung und\u00a0<strong>grafische Darstellung<\/strong>\u00a0eines Grundst\u00fccks ergibt sich aus dem\u00a0<strong>Liegenschaftskataster<\/strong>. Dieser Kataster ist ein \u00f6ffentliches Register, das aus B\u00fcchern und Karten besteht. Es wird von der Katasterbeh\u00f6rde gef\u00fchrt.\u00a0Hier werden alle Liegenschaften (Flurst\u00fccke und Geb\u00e4ude) so nachgewiesen und beschreiben, dass man den Anforderungen des Rechtsverkehrs, der Verwaltung und der Wirtschaft alle erforderlichen Basisinformationen bereitstellt.<\/p>\n<p>Das Liegenschaftskataster ist also ein\u00a0<strong>amtliches Verzeichnis der Grundst\u00fccke<\/strong>. Die kleinste Buchungseinheit im Kataster ist das Flurst\u00fcck \u2013 auch Parzelle \u2013 genannt. Es ist ein Teil der Erdoberfl\u00e4che, der von einer in sich zur\u00fccklaufenden Linie umschlossen und im Liegenschaftskataster unter einer besonderen Nummer (Flurst\u00fccknummer) gef\u00fchrt wird. Die Flurst\u00fccke werden auf den Liegenschaftskarten (Flurkarten) zeichnerisch nachgewiesen. Im Liegenschaftsbuch ist der beschreibende Nachweis zu finden.<\/p>\n<h2>Ist eine Flurkarte teuer?<\/h2>\n<p class=\"p1\">Die Preise h\u00e4ngen vom zust\u00e4ndigen Katasteramt oder Vermessungsamt ab. In der Regel kostet sie\u00a0<strong>bis zu 60 EUR<\/strong>.\u00a0Die Flurkarte bzw. Katasterkarte ist beim\u00a0<strong>Liegenschaftskatasteramt der Gemeinde<\/strong>\u00a0zu bekommen, in der das Grundst\u00fcck liegt. Dort\u00a0besteht die M\u00f6glichkeit, die Karte formlos per E-Mail, Fax oder Post zu beantragen oder pers\u00f6nlich vorzusprechen. Um eine Liegenschaftskarte anzufordern, muss die Lagebezeichnung angegeben werden k\u00f6nnen. Dies kann zum Beispiel \u00fcber die Adresse, die\u00a0<strong>Grundbuchblattnummer<\/strong>\u00a0oder das\u00a0<strong>Flurst\u00fcckkennzeichen<\/strong>\u00a0erfolgen. Bei einer Bestellung \u00fcber das Katasteramt wird au\u00dferdem eine Rechnungsadresse ben\u00f6tigt.<\/p>\n<h2>Gibt es Unterschiede zwischen einer Flurkarte und einem Bebauungsplan?<\/h2>\n<p>Ja. Die gibt es. W\u00e4hrend auf der Flurkarte die Grenzen und Geb\u00e4ude eingetragen sind, erh\u00e4lt ein\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/bebauungsplan\/\">Zoning plan<\/a>\u00a0die\u00a0<strong>Fl\u00e4chen, die bebaut werden d\u00fcrfen und welche Fl\u00e4chen freizuhalten sind<\/strong>. Die Grundlage f\u00fcr die Erstellung eines Bebauungsplans ist wiederum die Flurkarte. Somit kann das Plangebiet vollst\u00e4ndig wiedergegeben werden. Eine m\u00f6gliche Bebaubarkeit eines Grundst\u00fccks l\u00e4sst sich aus der Flurkarte nicht direkt ableiten. Bei Grundst\u00fccksverkauf besch\u00e4ftigen wir uns als\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/\">Real estate agent<\/a>\u00a0mit der Frage der Bebaubarkeit. Denn dies ist ma\u00dfgeblich f\u00fcr den Wert und somit den Kaufpreis.<\/p>\n<p>Die Bauordnung oder das Baugesetzbuch regeln die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks. Nur diese Quellen beinhalten rechtsverbindliche Informationen. Eigent\u00fcmer, die den\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">Verkauf eines Grundst\u00fccks in M\u00fcnchen oder Umland<\/a>\u00a0planen, k\u00f6nnen sich an uns werden und wir werden sehr gerne eine\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\">professionelle Immobilienbewertung<\/a>\u00a0erstellen. Das betrifft sowohl bebaute als auch unbebaute Grundst\u00fccke.<\/p>\n<h2>Welche Unterschiede bestehen zwischen Lageplan und Flurkarte?<\/h2>\n<p><strong>Lageplan und Flurkarte sind nicht identisch<\/strong>. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, m\u00fcssen unter anderem ein Lageplan und eine Flurkarte eingereicht werden.\u00a0<strong>Der Lageplan wird auf der Basis der Flurkarte erstellt<\/strong>. Der Vermessungsingenieur fertigt f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck einen\u00a0<strong>individuellen Lageplan<\/strong>\u00a0an, der auch eine\u00a0<strong>Grenzvermessung<\/strong>\u00a0beinhaltet. Im Gegensatz dazu ist die\u00a0<strong>Flurkarte weniger detailliert<\/strong>, allerdings bietet sie eine ma\u00dfstabsgetreue Darstellung eines Grundst\u00fccks.<\/p>\n<p>Im Lageplan sind zahlreiche Angaben zu finden, beispielsweise zu Eigent\u00fcmer und Grundbucheintrag, die H\u00f6henver\u00e4nderungen im Gel\u00e4nde sowie vorhandene und geplante Bebauung. Die Flurkarte zeigt ausschlie\u00dflich Flurst\u00fccke mit Flurst\u00fccknummern und deren Grenzen sowie die Geb\u00e4ude. Erteilte Baugenehmigung, Lageplan und Flurkarte sollten von Eigent\u00fcmern gut aufbewahrt werden. Denn es handelt sich um wichtige Dokumente, die nicht nur bei Immobilienverkauf ben\u00f6tigt werden.<\/p>\n<h2>Warum ist die Flurkarte beim Immobilienverkauf\u00a0 so wichtig?<\/h2>\n<p>Sie ist deshalb so wichtig, weil sie auch zur\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\">Real estate appraisal<\/a>\u00a0herangezogen wird. Wer sein Anwesen ver\u00e4u\u00dfern will, muss seinen Wert kennen. Dieser ergibt sich nicht nur aus dem\u00a0<strong>Zustand des Objekts<\/strong>\u00a0samt der\u00a0<strong>Equipment<\/strong>, sondern auch die\u00a0<strong>Location<\/strong>\u00a0bestimmt den Verkaufspreis. Liegt die Immobilie in einer guten Lage, dann kann sie einen h\u00f6heren Verkaufspreis erzielen, als wenn sie sich an einem weniger nachgefragten Standort befindet. Ist die Lage der Liegenschaft begehrt, kann der Verkaufspreis um ein Vielfaches h\u00f6her liegen.<\/p>\n<p>Es reicht aber oftmals auch schon die Stra\u00dfe aus, um den Verkaufspreis zu steigern oder zu senken. Die Flurkarte erm\u00f6glicht es potenziellen K\u00e4ufern zu pr\u00fcfen, ob sich das Grundst\u00fcck in der N\u00e4he einer Zufahrtsstra\u00dfe befindet.<\/p>\n<p>Somit ist die\u00a0<strong>Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte<\/strong>\u00a0amtliche Grundlage f\u00fcr den\u00a0<strong>Grundst\u00fccksverkehr<\/strong>, f\u00fcr die\u00a0<strong>Beleihung von Grundst\u00fccken<\/strong>\u00a0und die\u00a0<strong>Kreditgew\u00e4hrung bei Bauvorhaben<\/strong>. In der Bauleitplanung ist die Aufstellung von Bebauungspl\u00e4nen ohne sie nicht denkbar. Die Flurkarte gew\u00e4hrleistet au\u00dferdem, dass alle an die Planung sich anschlie\u00dfenden rechtsbegr\u00fcndenden Ma\u00dfnahmen wie Baulandumlegungen, Enteignungen durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Flurkarte ist auch f\u00fcr die Immobilienbewertung wichtig. Die Bewertung ist nicht einfach und erfordert Erfahrung sowie Fachkenntnis. Es ist also nicht nur die Bewertung des Hauses, sondern auch die Bewertung des Grundst\u00fccks wichtig. Diese Bewertung flie\u00dft in die Gesamtbewertung mit ein und bestimmt letztlich den Verkaufspreis der Immobilie samt Grundst\u00fcck.<\/p>\n<h2>Wichtige Begriffe im Kontext der Flurkarte<\/h2>\n<p>The\u00a0<strong>Katasterzahlenwerk<\/strong>\u00a0enth\u00e4lt alle Angaben, die der mathematischen Festlegung der Flurst\u00fccksgrenzen und der Vermessungspunkte dienen. Diese Angaben werden in Form von Koordinatenverzeichnissen oder Vermessungsrissen festgehalten. Eine Besonderheit des Katasters ist die\u00a0<strong>Unterteilung der Gemeindegebiete<\/strong>\u00a0(\u00f6ffentlich-rechtliche K\u00f6rperschaft) in Gemarkungen (Katasterbezirk), Fluren und Flurst\u00fccke.<\/p>\n<p>Das Gebiet der Gemeinde wird durch die Gesamtheit der Grundst\u00fccke gebildet, die nach geltendem Recht zu der Gemeinde geh\u00f6ren. Die Gemarkung umfasst im topografischen Zusammenhang liegende Flure.<\/p>\n<p>Wer Einblick in die Flurkarte haben will, muss sich an das\u00a0<strong>zust\u00e4ndige Katasteramt<\/strong>\u00a0oder Liegenschaftsamt wenden. Es ist nicht zu raten, ein Grundst\u00fcckskaufvertrag abzuschlie\u00dfen, ohne vorher einen Blick auf die Karte geworfen zu haben. Sie wird je nach Siedlungsdichte in den Ma\u00dfst\u00e4ben 1:500, 1:1000 oder 1:2000 angefertigt.<\/p>\n<h2>Digitales Informationssystem f\u00fcr Flurkarten<\/h2>\n<p>Der Inhalt des Liegenschaftskatasters ist in den verschiedenen L\u00e4ndern der Bundesrepublik relativ einheitlich. In allen Bundesl\u00e4ndern wurde das amtliche Liegenschaftskataster im Rahmen der Digitalisierung umgestellt und liegt nun in automatisierter bzw.\u00a0<strong>digitalisierter Form<\/strong>\u00a0vor.\u00a0Mit dieser Umstellung wurde den wachsenden Anforderungen der Raumordnung und Stadtplanung sowie den Bed\u00fcrfnissen von Wirtschaft und Verwaltung entsprochen.<\/p>\n<p>Die Basisdaten dieses\u00a0<strong>Liegenschaftskataster-Informationssystems (ALKIS) \u2013\u00a0<\/strong>so die Bezeichnung des Geoportals in Bayern \u2013 bilden auch die Grundlage f\u00fcr diverse geografische Informationssysteme.<\/p>\n<p>Die M\u00f6glichkeiten der Auskunftserteilung, Auswertung und Aktualisierung wurden mithilfe der Digitalisierung erheblich verbessert. So wurde mit der automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) \u2013 auch digitale Flurkarte (DFK) \u2013 ein digitales Informationssystem geschaffen, mit welchem alle Flurkarten in eine digitale, datenverarbeitungsgerechte Form \u00fcberf\u00fchrt wurden. Damit ist die Beschaffung eines Kartenauszugs in passendem Ma\u00dfstab schneller und leichter.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Einrichtung und Fortf\u00fchrung des Liegenschaftskatasters und die hierzu erforderlichen Vermessungen sind die Kataster\u00e4mter bzw. Vermessungs\u00e4mter zust\u00e4ndig. F\u00fcr die Grundst\u00fccksvermessungen sind neben den Kataster- bzw. Vermessungs\u00e4mtern die \u00f6ffentlich bestellten Vermessungsingenieure als anerkannte Vermessungsstelle zust\u00e4ndig.<\/p>\n<h2>Fazit zur Flurkarte<\/h2>\n<p>Auf der Flurkarte k\u00f6nnen die Interessenten genau sehen,\u00a0<strong>wie sich die Grundst\u00fccke verteilen<\/strong>. Au\u00dferdem k\u00f6nnen die Kaufinteressenten sehen, ob das Objekt mit einer Zufahrtsstra\u00dfe verbunden ist. Ist das nicht der Fall, beeinflusst das den Verkaufswert und wirkt sich negativ auf den Verkaufspreis aus. Auf der Flurkarte sind auch die\u00a0<strong>Umrisse von Geb\u00e4uden<\/strong>\u00a0verzeichnet. Das bietet bereits im Voraus Einblicke in die Eigenschaften der Immobilie.<\/p>\n<p>Die Flurkarte hat neben ihrer Funktion als Nachweis f\u00fcr die Lage auch eine entscheidende Bedeutung f\u00fcr die Bewertung der Immobilie. Mittlerweile werden Flurkarten zunehmend digitalisiert, um den heutigen Anforderungen zu entsprechen. Ein Vorteil dabei ist, dass Ma\u00dfst\u00e4be flexibler angepasst und die Karte im Nachhinein leichter aktualisiert werden kann.<\/p>\n<p>Um eine Immobilie und ihr zugeh\u00f6riges Grundst\u00fcck angemessen zu bewerten, ist die Flurkarte ein unverzichtbares Instrument. Nur auf diese Weise k\u00f6nnen Kaufinteressenten umfassend und fachkundig beraten werden. Wer K\u00e4ufer ist, will sich im Vorfeld genau \u00fcber das Objekt informieren. Die Flurkarte ist ein wichtiges Hilfsmittel. Nur so k\u00f6nnen die wichtigsten Daten im Vorfeld herausgelesen werden.<\/p>","protected":false},"featured_media":2533,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2516","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2516"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}