{"id":2517,"date":"2026-01-28T18:04:20","date_gmt":"2026-01-28T17:04:20","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2517"},"modified":"2026-04-01T03:53:22","modified_gmt":"2026-04-01T01:53:22","slug":"flurstueck","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/flurstueck\/","title":{"rendered":"Parcel"},"content":{"rendered":"

Ein Flurst\u00fcck ist ein Teil der Erdoberfl\u00e4che, der amtlich vermessen und geometrisch definiert ist. Jedes Flurst\u00fcck ist durch pr\u00e4zise Flurst\u00fcckgrenzen von anderen Flurst\u00fccken abgegrenzt. Im landesweiten Liegenschaftskataster sind alle Flurst\u00fccke aufgelistet. Flurst\u00fccke gelten als die kleinste Buchungseinheit und haben in der Regel nur ein Eigentumsverh\u00e4ltnis. Jedes Grundst\u00fcck ist auch ein Flurst\u00fcck (FlSt.). Wenn ein Eigent\u00fcmer mehrere Flurst\u00fccke besitzt, k\u00f6nnen sie zusammen ein gr\u00f6\u00dferes Grundst\u00fcck bilden. Jedes Flurst\u00fcck hat im Kataster eine eindeutige Flurst\u00fccknummer.<\/strong><\/p>\n

Das komplexe Beziehungsgeflecht von Flur, Flurst\u00fcck und Grundst\u00fcck<\/h2>\n

In Deutschland werden Grundst\u00fccke und die dazugeh\u00f6rigen Gemeindegrenzen in unterschiedlichen Einheiten erfasst und dokumentiert. Dabei werden sowohl der Boden als auch das Land aufgef\u00fchrt. Die gr\u00f6\u00dfte ma\u00dfgebliche Einheit f\u00fcr diese Zwecke stellen die jeweiligen Gemeinden dar. In der Amtssprache wird die zusammenh\u00e4ngende Fl\u00e4che einer Gemeinde als Gemarkung bezeichnet.<\/p>\n

Mehrere Fluren bilden eine Gemeinde. Flur ist die Bezeichnung f\u00fcr die gesamte Nutzfl\u00e4che einer Siedlung. Jeder Siedlung ist daher ein bestimmter Flur zugeordnet. Flure wiederum werden in individuelle Flurst\u00fccke unterteilt. Diese stellen die kleinste Unterteilung dar.<\/p>\n

In einem Flur befinden sich auch die jeweils verschiedenen Grundst\u00fccke. Ein individuelles Grundst\u00fcck stellt bei dieser Unterteilung ein Flurst\u00fcck dar. Auf diese Weise wird jedes Grundst\u00fcck einem bestimmten Flur zugeordnet.<\/p>\n

Jedes Flurst\u00fcck, welches einen Besitzer hat, bildet ein eigenes Grundst\u00fcck. Es kann vorkommen, dass ein Besitzer mehrere Flurst\u00fccke besitzt. Wenn er ein angrenzendes Grundst\u00fcck erwirbt, um sein eigenes Grundst\u00fcck zu erweitern, besteht sein vergr\u00f6\u00dfertes Grundst\u00fcck aus zwei Flurst\u00fccken.<\/p>\n

Auf diese Weise kann sich ein einzelnes Grundst\u00fcck also aus diversen Flurst\u00fccken zusammensetzen. Andersherum befindet sich ein Flurst\u00fcck jedoch niemals auf zwei verschiedenen Grundst\u00fccken.<\/p>\n

Ein einzelnes Grundst\u00fcck kann aus mehreren Flurst\u00fccken bestehen, welche sich nicht direkt nebeneinander befinden. R\u00e4umliche N\u00e4he ist zur Bildung eines Grundst\u00fccks nicht erforderlich. Allerdings m\u00fcssen sich alle Flurst\u00fccke innerhalb der gleichen Gemarkung befinden, um als ein Grundst\u00fcck gef\u00fchrt werden zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Flurst\u00fcck: Was bedeutet die Flurst\u00fccksnummer?<\/h2>\n

Zur Identifikation ist jedem Flurst\u00fcck innerhalb des Liegenschaftskatasters eine eigene Flurst\u00fccknummer zugeordnet. F\u00fcr gew\u00f6hnlich werden die einzelnen Flurst\u00fccke innerhalb eines Flurs mittels einer durchlaufenden Nummerierung gekennzeichnet. M\u00f6glich sind hierbei sowohl eine reine Zahl, die Kombination aus zwei Zahlen oder die Kombination aus einer Zahl und einem Buchstaben, wie z.\u00a0B. 349\/3.<\/p>\n

Wie werden neue Flurst\u00fccksgrenzen gesetzt?<\/h2>\n

Die genauen Grenzen eines jeden Flurst\u00fccks werden durch die Katastervermessung definiert und \u00fcberwacht.<\/p>\n

Muss ein neues Flurst\u00fcck gebildet werden, kann daher eine neue Katastervermessung notwendig werden. Diese Art der Vermessung darf in Deutschland nur von bestimmten Institutionen durchgef\u00fchrt werden. Dazu geh\u00f6ren die Katasterbeh\u00f6rden, Flurbereinigungsbeh\u00f6rden, \u00f6ffentlich bestellte Vermessungsingenieure oder andere Vermessungsstellen.<\/p>\n

Bei derartigen Vermessungen handelt es sich entweder um Ur-, Neu- oder Fortf\u00fchrungsvermessungen. Muss ein Kataster erstmalig festgelegt werden, spricht man von einer Urvermessung. Die Urvermessungen k\u00f6nnen auch dann notwendig werden, wenn Flure bereinigt werden m\u00fcssen bzw. neue Grenzen im Zuge einer Teilungsvermessung bestimmt werden. Bei einer Urvermessung werden die individuellen Grundst\u00fccksgrenzen gekennzeichnet.<\/p>\n

M\u00fcssen hingegen gr\u00f6\u00dfere Bereiche des Katasters wie z. B. mehrere Flurst\u00fccke angepasst werden, spricht man von einer Neuvermessung. Wird der Kataster fortgef\u00fchrt, handelt es sich um eine Fortf\u00fchrungsvermessung. Dabei wird der Kataster um neue Flur- und Grundst\u00fccke erweitert. Eine Katastervermessung kann erforderlich sein, wenn eine Grundst\u00fccksteilung im Grundbuch vorgenommen werden sollte. Wird ein Grundst\u00fcck, welches aus lediglich einem Flurst\u00fcck besteht, aufgeteilt, muss auch das entsprechende Flurst\u00fcck in zwei individuelle Flurst\u00fccke aufgeteilt werden.<\/p>\n\n\t

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