{"id":2518,"date":"2026-01-28T18:04:58","date_gmt":"2026-01-28T17:04:58","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2518"},"modified":"2026-03-31T17:42:44","modified_gmt":"2026-03-31T15:42:44","slug":"gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"Common property"},"content":{"rendered":"

Gemeinschaftseigentum ist ein zentraler Bestandteil des Immobilienrechts. In diesem Artikel werden wir erl\u00e4utern, was alles zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt, welche Rechte und Pflichten Sie haben, wem das zugeordnete Eigentum geh\u00f6rt und wer die Kosten tr\u00e4gt.<\/strong><\/p>\n

Was geh\u00f6rt alles zum Gemeinschaftseigentum?<\/h2>\n

Alles, was nicht zum\u00a0Exclusive property<\/a>\u00a0oder Teileigentum geh\u00f6rt, ist Gemeinschaftseigentum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum geh\u00f6ren Eingangsbereiche, Treppenh\u00e4user, Trockenkeller, Waschr\u00e4ume, Fahrradkeller sowie das Grundst\u00fcck. Es ist also Geb\u00e4udeteile, die der gesamten Eigent\u00fcmergemeinschaft dienen. Die\u00a0Deed of partition<\/a>\u00a0definiert, was zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt. Deswegen sollte jeder K\u00e4ufer vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung die Teilungserkl\u00e4rung sorgf\u00e4ltig lesen.<\/p>\n

Bestimme Bestandteile des Geb\u00e4udes geh\u00f6ren zwingend zum Gemeinschaftseigentum, m\u00fcssen sie auch im Gemeinschaftseigentum bleiben. Sie k\u00f6nnen nicht durch eine Vereinbarung der Wohnungseigent\u00fcmer zum Sondereigentum erkl\u00e4rt werden. Dies bezieht sich auf tragende W\u00e4nde und die konstruktiven Elemente der B\u00f6den des Sondereigentums, jedoch nicht auf die Fu\u00dfbodenbel\u00e4ge, da diese als Sondereigentum gelten. Unter bestimmten Bedingungen ist es m\u00f6glich, dass R\u00e4umlichkeiten, die dem Gemeinschaftseigentum angeh\u00f6ren, als Sondereigentum deklariert werden. Eine Vereinbarung innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft k\u00f6nnte beispielsweise bewirken, dass der Fahrradraum einem Eigent\u00fcmer zugeordnet und somit als Sondereigentum erkl\u00e4rt wird.<\/p>\n

Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum<\/h2>\n

In der Praxis gibt es immer wieder Probleme bez\u00fcglich der Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Hier einige Beispiele:<\/p>\n

Abwasserleitungen<\/strong>
\nDie Hauptabwasserleitung f\u00e4llt unter das Gemeinschaftseigentum, w\u00e4hrend die Zuleitungen, die das Abwasser aus dem Sondereigentum in die Hauptabwasserleitung leiten, als Sondereigentum betrachtet werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Balkonk\u00e4sten vs. Blumentr\u00f6ge\u00a0<\/strong>
\nBlumentr\u00f6ge, die als Begrenzungselemente auf Dachterrassen, Wegen, Terrassen oder Gr\u00fcnfl\u00e4chen des Grundst\u00fccks dienen, fallen in den Bereich des Gemeinschaftseigentums. Im Gegensatz dazu z\u00e4hlen Blumenk\u00e4sten oder Blumenk\u00fcbel als Sondereigentum.<\/p>\n

Warum ist die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum so wichtig?<\/h2>\n
    \n
  • Grundst\u00fcck: Grund und Boden<\/li>\n
  • Au\u00dfenanlagen wie beispielsweise die Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Bepflanzungen, Hofanlage, Wege, Zufahrten, Gartenplatten.<\/li>\n
  • Fundamente der Geb\u00e4ude, inklusive Kellermauern und Kellereing\u00e4nge, Kellerb\u00f6den, Lichtsch\u00e4chte sowie die dazugeh\u00f6rigen Roste, Abtrennungen zwischen den Kellerabteilen.<\/li>\n
  • Im Falle einer Tiefgarage beziehen sich die tragenden und konstruktiven Teile auf Umfassungsw\u00e4nde, Unterz\u00fcge, Decken inklusive Isolierung, Fu\u00dfbodenkonstruktion sowie das Garagentor.<\/li>\n
  • Dachkonstruktion inkl. Dachhaut<\/li>\n
  • Fensterrahmen einschlie\u00dflich Glasscheiben, die Fensterbleche und Rollladenk\u00e4sten, da sie zum konstruktiven Teil des Geb\u00e4udes geh\u00f6ren. Innere Fensterfl\u00fcgel, der Innenanstrich und die Beschl\u00e4ge z\u00e4hlen zum Sondereigentum.<\/li>\n
  • Hauseing\u00e4nge samt Treppenh\u00e4user mit Treppen, die sich nicht innerhalb des Sondereigentums befinden. Treppenflure, Treppenfenster, des weiteren Wohnungst\u00fcren (jedoch ohne des innenseitigen Anstriches), Kellerraumt\u00fcren.<\/li>\n
  • Hausmeisterkeller sowie Z\u00e4hlerr\u00e4ume, Hausanschlussr\u00e4ume, Heizraum, Waschraum, M\u00fcllr\u00e4ume etc.<\/li>\n
  • Alle Installationen, die mehreren Eigent\u00fcmern dienen, wie Satellitenanlagen und die dazugeh\u00f6rigen Leitungen, alle Steig- und Fallleitung f\u00fcr Wasser, Strom, Fernw\u00e4rme u. \u00c4.<\/li>\n
  • Bauliche Teile der L\u00fcftungsanlagen f\u00fcr B\u00e4der und Toiletten.<\/li>\n
  • Umfassungsmauer, tragende Zwischenw\u00e4nde, Geschossdecken, Br\u00fcstungen der Balkone und Hauseingangsvord\u00e4cher.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"featured_media":2535,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2518","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2518"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}