{"id":2519,"date":"2026-01-28T18:05:40","date_gmt":"2026-01-28T17:05:40","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&#038;p=2519"},"modified":"2026-03-31T17:43:52","modified_gmt":"2026-03-31T15:43:52","slug":"geschossflaechenzahl","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/geschossflaechenzahl\/","title":{"rendered":"Floor area ratio"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Geschossfl\u00e4chenzahl (GFZ) ist prim\u00e4r bei einem Grundst\u00fcckskauf und -verkauf relevant, kann aber auch bei einem Immobilienverkauf eine Rolle spielen. Einfach ausgedr\u00fcckt, ist sie einer der mitentscheidenden Werte bei einer Antwort auf die folgende Frage: Was ist die maximal erlaubte Gesamtfl\u00e4che einer Immobilie \u2013 unter Ber\u00fccksichtigung aller Geschosse \u2013 auf einem bestehenden oder geplanten Grundst\u00fcck?<\/strong><\/p>\n<h2>Wie man die GFZ Formel einfach anwendet<\/h2>\n<p>Die Grundlage f\u00fcr die Existenz der Geschossfl\u00e4chenzahl ist Paragraf 20 der Baunutzungsverordnung (BauNVO). Laut BauNVO bestimmt die GFZ, wie viele Quadratmeter Geschossfl\u00e4che pro Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che bei einem Bau erlaubt sind. Die Festlegung der GFZ obliegt der verantwortlichen Baubeh\u00f6rde und erfolgt im Bebauungsplan. Die resultierenden Vorschriften f\u00fcr die entstehende Immobilie ergeben sich aus dieser Festlegung. Ein Beispiel:<\/p>\n<p>Wurde als Geschossfl\u00e4chenzahl der Wert 0,5 festgelegt, darf auf einem 1.000 Quadratmeter gro\u00dfen und bisher unbebauten Grundst\u00fcck eine Immobilie mit maximal 500 Quadratmetern Geschossfl\u00e4che (1.000 \u00d7 05) gebaut werden, wobei gilt: Entscheidend sind bei der Ermittlung der Gesamtgeschossfl\u00e4che die Au\u00dfenma\u00dfe des Geb\u00e4udes.<\/p>\n<p>Die Formel lautet also: \u201eGeschossfl\u00e4chenzahl x Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe = maximal m\u00f6gliche Gesamtgeschossfl\u00e4che\u201c. Die Summe der Fl\u00e4chen der Vollgeschosse ergibt die Geschossfl\u00e4che einer Immobilie. Allerdings variiert die Definition von Vollgeschossen je nach Bauvorschriften der verschiedenen Bundesl\u00e4nder. In der bayerischen Bauordnung wird ein Vollgeschoss als oberirdisches Geschoss definiert, welches eine minimale Raumh\u00f6he von 2,40 Metern besitzt.<\/p>\n<p>Die Gr\u00f6\u00dfe der entstehenden Immobilie wird stark von der Geschossfl\u00e4chenzahl und der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe beeinflusst. Wenn man beispielsweise eine Geschossfl\u00e4chenzahl von 0,5 und ein 1.000 Quadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck hat, kann man eine Immobilie mit einer maximalen Geschossfl\u00e4che von 500 Quadratmetern errichten. Hier sind unter anderem ein vierst\u00f6ckiges Haus mit jeweils 125 Quadratmetern oder ein f\u00fcnfst\u00f6ckiges mit jeweils 100 Quadratmetern m\u00f6glich. Allerdings h\u00e4ngt die maximal m\u00f6gliche Anzahl an Geschossen einer Immobilie von weiteren Bestimmungen ab.<\/p>\n<h2>Werte wie die GFZ sollen zu intensive Bebauung verhindern<\/h2>\n<p>Bei einem Immobilienverkauf ist die GFZ vor allem dann relevant, wenn die zu verkaufende Immobilie gr\u00f6\u00dfer ist, als die auf Basis der Geschossfl\u00e4chenzahl errechnete maximale Gesamtgeschossfl\u00e4che. Wenn beim Immobilienverkauf ein Haus den Besitzer wechselt, das um einen Anbau erg\u00e4nzt werden soll, oder wenn der K\u00e4ufer das angebotene Haus abrei\u00dfen m\u00f6chte, um auf dem Grundst\u00fcck ein komplett neues Haus zu bauen.<\/p>\n<p>Unwichtig ist sie also auch beim Immobilienverkauf keineswegs. Die Geschossfl\u00e4chenzahl kann bei ihm auf den Verkaufspreis einwirken, weil sie den Wert des Grundst\u00fccks beeinflusst. Grunds\u00e4tzlich steigert es den Wert, wenn das Grundst\u00fcck M\u00f6glichkeiten f\u00fcr viele unterschiedliche Bebauungen bietet.<\/p>\n<p>Das gilt nat\u00fcrlich selbst dann, wenn sich bereits eine Immobilie auf dem Grundst\u00fcck befindet. Schlie\u00dflich w\u00e4re \u2013 zumindest theoretisch \u2013 dennoch nach dem Immobilienverkauf jederzeit ein Abriss und Neubau m\u00f6glich. Und je gr\u00f6\u00dfer die Geschossfl\u00e4chenzahl und die Grundfl\u00e4chenzahl sind, desto mehr kann die Gr\u00f6\u00dfe der neu zu bauenden Immobilie variieren. Das erh\u00f6ht tendenziell den Preis.<\/p>","protected":false},"featured_media":2536,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2519","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2519"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}