{"id":2546,"date":"2026-01-28T18:14:50","date_gmt":"2026-01-28T17:14:50","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2546"},"modified":"2026-03-31T18:25:27","modified_gmt":"2026-03-31T16:25:27","slug":"reallast","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/reallast\/","title":{"rendered":"Real last"},"content":{"rendered":"

Der Terminus der Reallast geh\u00f6rt neben vielen anderen Fachbegriffen im Immobilienhandel zum g\u00e4ngigen Sprachvokabular. Eine Reallast ist immer im Grundbuch der belasteten Immobilie eingetragen. Bei einem Immobilienverkauf kann sie sowohl f\u00fcr Immobilienverk\u00e4ufer als auch f\u00fcr K\u00e4ufer zu einem wichtigen Grundpfeiler des gemeinsamen Kaufvertrags werden.<\/strong><\/p>\n

Bedeutung von Reallast bei Immobilien<\/h2>\n

In der Praxis findet Reallast oft bei landwirtschaftlich genutzten Grundst\u00fccken oder Immobilien ihre Anwendung. Die Reallast beschreibt das Recht einer Person, unter bestimmten Umst\u00e4nden wiederkehrende Leistungen zu erhalten. Im Gegensatz zu einer Grundschuld oder einer Hypothek m\u00fcssen die bezogenen Leistungen nicht zwingend finanzieller Natur sein, sondern bestehen ganz im Gegenteil in den meisten F\u00e4llen aus Sach- und Dienstleistungen. Das belastete Grundst\u00fcck dient als Sicherheit f\u00fcr den Gl\u00e4ubiger. Der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks verpflichtet sich, eine dauerhafte Leistung zu erbringen. Diese Leistung muss nicht zwingend mit dem belasteten Grundst\u00fcck erwirtschaftet werden.<\/p>\n

Beispiele f\u00fcr eine Reallast<\/h2>\n

Ein Beispiel f\u00fcr eine Reallast k\u00f6nnte etwa ein Immobilienverkauf sein, bei dem neben gekauften Geb\u00e4uden ein Waldst\u00fcck erworben wird. Die Belastung dieses Grundst\u00fccks selbst k\u00f6nnte dann eine monatliche oder j\u00e4hrliche Holzlieferung sein. Statt Holz k\u00f6nnte in anderen Beispielen auch eine Lieferung von Getreide, Kartoffeln oder sonstigen Einzelleistungen vereinbart werden.<\/p>\n

Die rechtliche Grundlage<\/h2>\n

Die rechtliche Grundlage f\u00fcr die Reallast l\u00e4sst sich im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch \u2013 abgek\u00fcrzt BGB \u2013 finden und wird in den Paragraphen 1105 bis 1112 n\u00e4her definiert. Nach dem deutschen Recht betrifft sie das sogenannte Sachenrecht. Als Sachenrecht gilt ein Rechtsgebiet, welches bei k\u00f6rperlichen Gegenst\u00e4nden die Rechtsverh\u00e4ltnisse regelt. Neben tats\u00e4chlich k\u00f6rperlichen Gegenst\u00e4nden geh\u00f6ren zum Sachrecht auch bewegliche Sachen, Grundst\u00fccke und grundst\u00fccksgleiche Rechte.<\/p>\n

Die Begr\u00fcndung der Reallast am Grundst\u00fcck<\/h2>\n

Eine Reallast kann bei einem Immobilienverkauf nur dann wirksam werden, wenn sich der Eigent\u00fcmer und der Beg\u00fcnstigte auf das Zustandekommen einer Reallast verst\u00e4ndigen. Diese wird dann Teil des schriftlichen Kaufvertrags und auch im Grundbuch festgeschrieben. F\u00fcr beide Eintragungen sind die Dienste eines Notars vonn\u00f6ten. Es kann vereinbart werden, dass die Reallast unter gewissen Umst\u00e4nden auch \u00fcbertragbar oder vererbbar ist. Grunds\u00e4tzlich gilt, sofern nichts anderes vereinbart ist, dass der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer f\u00fcr die Reallast pers\u00f6nlich zu haften hat.<\/p>\n

Bei einer eventuellen Nichterf\u00fcllung kann der Beg\u00fcnstigte seine Anspr\u00fcche auch per Zwangsvollstreckung einfordern. L\u00e4sst sich bei solch einer Zwangsvollstreckung keine ausreichende Befriedigung der ausstehenden Forderung erreichen, kann am Ende eine Enteignung und eine Zwangsversteigerung des Grundst\u00fccks die Folge sein. Der Beg\u00fcnstigte besitzt somit eine sehr starke Position, um seine Anspr\u00fcche durchzusetzen.<\/p>\n

Bei einer Reallast k\u00f6nnen \u00c4nderungen vorgenommen werden<\/h2>\n

Nach Paragraph 877 und 873 im BGB k\u00f6nnen die Inhalte einer Reallast ge\u00e4ndert werden. Dies bedeutet, dass die Anspr\u00fcche des Beg\u00fcnstigten sowohl reduziert als auch erh\u00f6ht werden k\u00f6nnen. In den meisten F\u00e4llen hat die Reallast am Grundst\u00fcck bis zum Ableben des Beg\u00fcnstigten bestand.<\/p>\n

Allerdings ist auch eine komplette Aufhebung einer Reallast m\u00f6glich. Diese kann allerdings ausschlie\u00dflich durch eine einseitige Erkl\u00e4rung des Beg\u00fcnstigten erfolgen. Die rechtliche Grundlage f\u00fcr die Aufhebung ist in Paragraph 875 BGB niedergeschrieben. Soll eine Aufhebung rechtskr\u00e4ftig werden, ist eine L\u00f6schung der Reallast im Grundbuch zwingend angezeigt.<\/p>\n

Die Reallast in der Praxis<\/h2>\n

Die Reallast wurde zu fr\u00fcheren Zeiten vielfach im Kontext des Altenteilrechts und in Verbindung mit der Weiterreichung, Vererbung oder einem Immobilienverkauf von landwirtschaftlichen Betrieben sowie Grundst\u00fccken vereinbart. Als Altenteilrecht ist eine \u00dcbertragung eines meist bebauten Grundst\u00fccks eines Eigent\u00fcmers bereits zu Lebzeiten zu verstehen. Quasi als Gegenleistung f\u00fcr den Erhalt von Hof und L\u00e4ndereien sichert der neue Nutzungsberechtigte dem alten Eigent\u00fcmer zu, dass er in der Immobilie weiter wohnen bleiben darf und versorgt wird. In anderen F\u00e4llen kann die Reallast aber auch bei privat genutzten Immobilien zum Tragen kommen.<\/p>\n

Weiterhin ist es wichtig zu wissen, dass eine Reallast auch befristet und an Bedingungen gekn\u00fcpft werden darf. Sowohl die Befristung als auch die Bedingungen m\u00fcssen im Grundbuch richtig eingetragen werden.<\/p>\n

Genaue Regelungen bez\u00fcglich einer Reallast vor Immobilienverkauf mit einer Fachkraft besprechen<\/h2>\n

Wer kurz vor einem Immobilienverkauf oder Kauf steht, bei dem eine Reallast Teil des Kaufvertrags werden soll, ist sowohl als Verk\u00e4ufer als auch als K\u00e4ufer gut beraten, die Bestimmungen mit einem Rechtsanwalt und Notar abzusprechen und vom diesem auch die genauen Inhalte niederschreiben zu lassen. Schon kleinere Fehler oder nicht richtig aufgenommene Formulierungen in einem Kaufvertrag, k\u00f6nnten unter Umst\u00e4nden zu nicht gewollten Auswirkungen f\u00fchren, die sich im Nachhinein nicht mehr r\u00fcckg\u00e4ngig machen lassen. Insbesondere wenn ein Immobilienverkauf im landwirtschaftlichen Bereich ansteht, sollte eine Fachkraft zur Beratung hinzugezogen werden.<\/p>","protected":false},"featured_media":2566,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2546","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2546"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}