{"id":2553,"date":"2026-01-28T18:21:28","date_gmt":"2026-01-28T17:21:28","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2553"},"modified":"2026-03-31T18:50:21","modified_gmt":"2026-03-31T16:50:21","slug":"umwandlung","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/umwandlung\/","title":{"rendered":"Converted apartments"},"content":{"rendered":"

Wenn Wohnungen in Mietsh\u00e4usern in Wohnungseigentum umgewandelt werden, haben die Mieter der Wohnungen immer ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Mieter muss also immer \u00fcber den anstehenden Verkauf informiert werden und kann den Kaufvertrag \u00fcbernehmen.<\/strong><\/p>\n

Wann kommt Vorkaufsrecht zur Geltung?<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich besteht das Vorkaufsrecht nur, wenn sich der Eigent\u00fcmer entscheidet, die Wohnung zu verkaufen. Wenn also die Wohnungen in Eigentum nur umgewandelt werden, aber nicht zum Verkauf stehen, kann der Mieter das Vorkaufsrecht nicht aus\u00fcben.<\/p>\n

Das Vorkaufsrecht bietet dem Mieter eine einmalige Gelegenheit, die Wohnung k\u00e4uflich zu erwerben. Es ist ein einmaliges Recht. Der Mieter nimmt sein Vorkaufsrecht durch eine schriftliche Erkl\u00e4rung in Anspruch. Wenn er sein Vorkaufsrecht beim ersten Verkaufsfall nicht aus\u00fcbt, kann sich der Mieter zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt auf sein Vorkaufsrecht nicht mehr berufen.<\/p>\n

Mieter von umgewandelter Eigentumswohnungen genie\u00dfen einen speziellen K\u00fcndigungsschutz. Je nachdem wo sich die Immobilie befindet, kann es bis zu 10 Jahren dauern, bis eine K\u00fcndigung seitens des Vermieters ausgesprochen werden darf. Das gilt vorwiegend f\u00fcr Gebiete mit besonderem Wohnungsmangel. Das gilt z. B. f\u00fcr M\u00fcnchen, Bad Reichenhall und Kempten. Ansonsten betr\u00e4gt die K\u00fcndigungssperrfrist drei Jahre. Praktisch bedeutet es f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer, dass er die Wohnung erst nach Ablauf der K\u00fcndigungssperrfrist und der K\u00fcndigungsfrist selbst nutzen kann.<\/p>\n

Worauf sollte ein Mieter als K\u00e4ufer seiner Wohnung achten?<\/h2>\n

Mieter, der sein gesetzliches Vorkaufsrecht aus\u00fcben m\u00f6chte, kennt seine eigene Wohnung mehr als gut. \u00dcber die Vorteile und Nachteile ist er sich im Klaren. Auch \u00fcber das Geb\u00e4ude hat er in der Regel einen guten \u00dcberblick. Allerdings ist es ratsam, dass er sich mit der Situation der Eigent\u00fcmergemeinschaft m\u00f6glichst genau auseinandersetzt.<\/p>\n

Praktisch bedeutet es, dass er die\u00a0Deed of partition<\/a>\u00a0sowie die Gemeinschaftsordnung einsieht. Eine objektive Pr\u00fcfung des baulichen Zustands der Immobilie ist ebenfalls von Vorteil. So kann er besser absch\u00e4tzen, welche Investitionen in das\u00a0Common property<\/a>\u00a0notwendig sein werden.<\/p>\n

Es ist wichtig, sich einen genauen \u00dcberblick zu verschaffen, wie gro\u00df der Instandhaltungs- und Modernisierungsr\u00fcckstau ist. In diesem Zusammenhang ist die H\u00f6he der\u00a0Maintenance reserve<\/a>\u00a0entscheidend. Der Kaufpreis der Eigentumswohnung sollte anstehende Renovierungen und Instandhaltungen ber\u00fccksichtigen.<\/p>","protected":false},"featured_media":2573,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2553","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2553"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}