{"id":2554,"date":"2026-01-28T18:22:13","date_gmt":"2026-01-28T17:22:13","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=immobilienlexikon&p=2554"},"modified":"2026-03-31T18:51:17","modified_gmt":"2026-03-31T16:51:17","slug":"unbedenklichkeitsbescheinigung","status":"publish","type":"immobilienlexikon","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/unbedenklichkeitsbescheinigung\/","title":{"rendered":"Certificate of non-liability"},"content":{"rendered":"

Beim Kauf einer Immobilie sind einige Genehmigungen und Best\u00e4tigungen notwendig, damit der neue Eigent\u00fcmer in das Grundbuch eingetragen werden kann. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (auch Bescheinigung in Steuersachen genannt) geh\u00f6rt dazu. Sie wird vom Finanzamt ausgestellt und muss dem Grundbuchamt vorgelegt werden. Im Rahmen der Immobilienfinanzierung spielt die Unbedenklichkeitsbescheinigung ebenfalls eine wichtige Rolle. Auch die Zwangsversteigerung und der Immobilientausch muss dem Finanzamt angezeigt werden. Somit ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung im Zusammenhang mit dem Eigent\u00fcmerwechsel unentbehrlich.<\/strong><\/p>\n

Welche Aufgabe erf\u00fcllt die Unbedenklichkeits\u00adbescheinigung<\/h2>\n

Bei Immobilienkauf f\u00e4llt in der Regel die sogenannte\u00a0Real estate transfer tax<\/a>\u00a0an, die zusammen mit den Notarkosten zu den\u00a0Kaufnebenkosten<\/a>\u00a0z\u00e4hlt. Nach der Beurkundung des Grundst\u00fcckskaufvertrags muss der Notar eine Abschrift des\u00a0Kaufvertrags<\/a>\u00a0an das Finanzamt senden. Die Ver\u00e4u\u00dferungsanzeige muss innerhalb von\u00a0zwei Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags<\/strong>\u00a0durch den Notar vorgenommen werden. Das Finanzamt wird einen entsprechenden\u00a0Steuerbescheid<\/strong>\u00a0erstellen und an den K\u00e4ufer des Grundst\u00fccks \u00fcbermitteln. Die Grunderwerbsteuer wird also vom Finanzamt dem K\u00e4ufer in Rechnung gestellt und muss vor der Immobilien\u00fcbertragung gezahlt werden. Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch und \u00fcber die H\u00f6he der Besteuerung gibt es reichlich Diskussion.<\/p>\n

The\u00a0Unbedenklichkeitsbescheinigung best\u00e4tigt, dass die Grunderwerbsteuer vollst\u00e4ndig beglichen wurde<\/strong>\u00a0und somit der Eintragung des K\u00e4ufers in das Grundbuch nichts im Wege steht. Die Grundbucheintragung ist somit gem\u00e4\u00df dem Grunderwerbsteuergesetz von der Zahlung der Grunderwerbsteuer abh\u00e4ngig (\u00a7 22 GrEStG). Durch die Verbindung der Unbedenklichkeitsbescheinigung und der\u00a0Eigentumsumschreibung<\/a>\u00a0wird die Zahlung der Grunderwerbsteuer abgesichert. Das Finanzamt stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung in einer deutsch-englischen Fassung aus.<\/p>\n

Wenn in dem Grundst\u00fcckskaufvertrag mehrere Erwerber eingetragen sind, dann wird jeder K\u00e4ufer einen Grunderwerbsteuerbescheid \u00fcber den anteiligen Erwerb erhalten. Die Haftung f\u00fcr die Grunderwerbsteuer gegen\u00fcber dem Finanzamt liegt sowohl beim K\u00e4ufer als auch bei Verk\u00e4ufer. Darauf werden beide Vertragsparteien im Rahmen der notariellen Beurkundung hingewiesen.<\/p>\n

Mit der Eintragung des Immobilienk\u00e4ufers ins Grundbuch ist der Kaufprozess abgeschlossen<\/strong>\u00a0und der K\u00e4ufer ist rechtlich ein neuer Eigent\u00fcmer der Immobilie. Die Eintragungen werden durch das Grundbuchamt vorgenommen.<\/p>\n

Unbedenklichkeitsbescheinigung und die Finanzierung der Immobilie<\/h2>\n

Wenn die Immobilie durch eine Bank finanziert wird, ist die\u00a0Unbedenklichkeitsbescheinigung auch f\u00fcr den Kreditgeber von einer wichtigen Bedeutung<\/strong>. Damit die Bank den Kredit auszahlt und die Grundschuld ins\u00a0Land Register<\/a>\u00a0eingetragen wird, verlangen die Finanzinstitute meistens die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Letztlich ist dann damit die vollst\u00e4ndige Kaufpreiszahlung an den Ver\u00e4u\u00dferer eng verbunden. Wer Immobilieneigentum erwerben m\u00f6chte, muss die Grunderwerbsteuer zahlen und es d\u00fcrfen\u00a0keine Steuerr\u00fcckst\u00e4nde oder sonstige Steuerschulden<\/strong>\u00a0nachzuweisen sein.<\/p>\n

FAQ \u2013 Diese Fragen stellen sich Immobilienverk\u00e4ufer und Immobilienk\u00e4ufer h\u00e4ufig<\/h2>\n

Was passiert, wenn der Immobilienk\u00e4ufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlt?<\/h3>\n

Wer eine Immobilie erwirbt, wird mit der Grunderwerbssteuerpflicht konfrontiert. Wenn der K\u00e4ufer die Grunderwerbsteuer nicht zahlt, wird das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung (Bescheinigung in Steuersachen) erstellen. Dann wird der K\u00e4ufer nicht in das Grundbuch eingetragen und kann somit nicht Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer werden. Das Finanzamt ist berechtigt, den f\u00e4lligen Betrag vom Verk\u00e4ufer einzufordern.\u00a0Der Verk\u00e4ufer kann die Grunderwerbsteuer vom Erwerber verlangen<\/strong>\u00a0und \u00fcber den rechtlichen Weg einen\u00a0Schadenersatz einklagen<\/strong>, weil der K\u00e4ufer seine Vertragspflichten verletzt hat. Wenn der Erwerber auch den Kaufpreis nicht zahlt, kann die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags eingeleitet werden. Dann wird der bereits \u00fcbermittelte\u00a0Steuerforderung wieder aufgehoben<\/strong>. Um solche Unannehmlichkeiten und Verz\u00f6gerungen bei Immobilienverkauf zu vermeiden, sollte die\u00a0Finanzierung der Immobilie vor dem Notartermin abgesichert<\/strong>\u00a0sein.<\/p>\n

Wohin kann ich mich wenden, wenn ich allgemeine Fragen zur Unbedenklichkeitsbescheinigung habe?<\/h3>\n

Wenn Sie weitere allgemeine Fragen zur Unbedenklichkeitsbescheinigung haben, dann k\u00f6nnen Sie sich, als Verbraucher, vorerst an die zust\u00e4ndige \u00f6ffentliche Stelle wenden. Dort werden Sie kostenlos informiert und k\u00f6nnen somit unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen beim Hauskauf oder Wohnungskauf vermeiden. Hier die Kontaktdaten von der zust\u00e4ndigen Stelle in M\u00fcnchen:<\/p>\n

Stadtk\u00e4mmerei Kassen- und Steueramt
\nHerzog-Wilhelm-Stra\u00dfe 11, 80331 M\u00fcnchen<\/p>\n

Tel.: 089 233-27824 oder 089 233-27822
\nFax: 089 233-26092<\/p>\n

Postanschrift:
\nLandeshauptstadt M\u00fcnchen
\nStadtk\u00e4mmerei
\nKassen- und Steueramt
\nPostfach 201951
\n80019 M\u00fcnchen<\/p>\n

Telefonische Beratung:
\nMontag bis Donnerstag: 8.30 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 15.00 Uhr
\nFreitag: 8.30 bis 12.00 Uhr<\/p>\n

Pers\u00f6nliche Beratung:
\nMontag bis Freitag: 8.30 bis 12.00 Uhr und nach Vereinbarung<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie aber nicht, bei Ihrem Notar bez\u00fcglich der Unbedenklichkeitsbescheinigung nachzufragen. Er ist mit den Vorg\u00e4ngen, die die Eigentumsumschreibung bestens vertraut und kann Sie auch gezielt beraten. Der Grundst\u00fcckskauf ist mit vielen Formalit\u00e4ten verbunden und es m\u00fcssen alle Bescheinigungen vorliegen, damit der Immobilienerwerb abgeschlossen werden kann.<\/p>","protected":false},"featured_media":2574,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-2554","immobilienlexikon","type-immobilienlexikon","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon\/2554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilienlexikon"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilienlexikon"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2554"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}