{"id":1905,"date":"2026-01-23T09:14:42","date_gmt":"2026-01-23T08:14:42","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?p=1905"},"modified":"2026-05-03T15:13:09","modified_gmt":"2026-05-03T13:13:09","slug":"nebenkostenabrechnung-die-8-besten-vermietertipps-im-ueberblick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/nebenkostenabrechnung-die-8-besten-vermietertipps-im-ueberblick\/","title":{"rendered":"Neben\ufeff\ufeffkosten\u00adab\u00adrechnung: Die 8 besten Vermietertipps im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"

1) Mietvertrag: Umlage der Nebenkosten vereinbaren<\/h2>\n

Nach dem \u00a7 556 BGB k\u00f6nnen Mieter und Vermieter vereinbaren, dass der Mieter die Betriebskosten tr\u00e4gt. Wird eine solche Vereinbarung nicht getroffen, tr\u00e4gt der Vermieter die Betriebskosten. Ein kostspieliger Fehler, der aber immer wieder vorkommt.<\/p>\n

Vermieter m\u00fcssen im Mietvertrag die Umlage auf den Mieter vereinbaren und jede einzelne Betriebskostenposition nennen bzw. Bezug auf \u00a7 2 der Betriebskostenverordnung nehmen. Nur dann ist sichergestellt, dass nicht der Vermieter die Nebenkosten tragen muss.<\/p>\n

2) P\u00fcnktlichkeit: Bitte die Fristen zur Abrechnung beachten<\/h2>\n

Der Vermieter hat f\u00fcr die Erstellung einer Nebenkostenabrechnung genau 12 Monate Zeit. Die sogenannte \u201eAbrechnungsfrist“ beginnt mit dem Ende des Abrechnungszeitraums. Rechnet der Vermieter nach Kalenderjahr ab \u2013 also vom 01.01. bis zum 31.12. eines Jahres, dann muss die Abrechnung bis zum 31.12. des darauffolgenden Jahres beim Mieter sein.<\/p>\n

Verpasst der Vermieter diese Frist, ist eine Nachforderung ausgeschlossen. Aber Achtung: Der Mieter hingegen verliert seinen Anspruch auf ein Guthaben erst nach mehreren Jahren (unter Umst\u00e4nden sogar gar nicht).<\/p>\n

3) Zeitraum: Der Vermieter darf \u00fcber maximal 12 Monate abrechnen<\/h2>\n

Der oben genannte Abrechnungszeitraum ist ebenso wichtig wie die Abrechnungsfrist. Der Vermieter darf nur \u00fcber einen Zeitraum von 12 Monaten \u00fcber die Nebenkosten bzw. \u00fcber die Vorauszahlungen abrechnen. Versucht der Vermieter beispielsweise \u00fcber 13, 14 oder einen noch l\u00e4ngeren Zeitraum abzurechnen, ist die Nebenkostenabrechnung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df erstellt und eine m\u00f6gliche Nachzahlung des Mieters wird nicht f\u00e4llig.<\/p>\n

4) Grundsteuer: Bitte nicht vergessen<\/h2>\n

Dieser Tipp ist besonders bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung f\u00fcr Eigentumswohnungen wichtig. Alle Kosten, die anfallen, werden von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft bezahlt. Der Vermieter bekommt einmal im Jahr eine Hausgeldabrechnung und kann gro\u00dfe Teile dieser Abrechnung an seinen Mieter weitergeben.<\/p>\n

Eine Position taucht in der Hausgeldabrechnung (die der Vermieter als Grundlage f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung nutzt) aber nicht auf. Die Grundsteuer. Die Grundsteuer bezahlt jeder Wohnungseigent\u00fcmer selbst. Deshalb wird die Umlage der Grundsteuer gerne vergessen. Gewissenhafte Vermieter kennen die Besonderheit und legen die Grundsteuer auf den Mieter um.<\/p>\n\n\t

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