{"id":1909,"date":"2026-01-23T09:21:51","date_gmt":"2026-01-23T08:21:51","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?p=1909"},"modified":"2026-05-03T15:13:03","modified_gmt":"2026-05-03T13:13:03","slug":"immobilienverkauf-notarieller-kaufvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/immobilienverkauf-notarieller-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"Immobilienverkauf: Was beinhaltet notarieller Kaufvertrag?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wir m\u00f6chten wir Ihnen als Ihr Partner im Immobilienverkauf einige Hinweise und wesentliche Inhalte zum notariellen Kaufvertrag geben.<\/strong><\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich geh\u00f6ren alles fest auf dem Grundst\u00fcck stehende zu den mitverkauften Sachen, wie Garage oder Carport. Ebenfalls werden alle Sachen, die mit dem Geb\u00e4ude fest verbunden sind im Kaufvertrag aufgenommen. Das w\u00e4ren Einbauk\u00fcche, die Heizungsanlage, Bodenbel\u00e4ge, sanit\u00e4re Einrichtungen oder Markisen.<\/p>\n<p>Bewegliche Gegenst\u00e4nde, wie M\u00f6bel, Lampen, Gartenger\u00e4te usw. werden im Normalfall nicht mitverkauft. Es sei denn, dass man mit dem K\u00e4ufer besondere Absprachen getroffen hat und das im Kaufvertrag aufgef\u00fchrt wurde. Zubeh\u00f6rteile, die im Kaufvertrag nicht ausdr\u00fccklich herausgenommen werden, gelten genauso mitverkauft. Das betrifft die Heizungsvorr\u00e4te, die Sauna bis zur Parabolantenne. Um dem K\u00e4ufer entgegenzukommen, kann man die Zubeh\u00f6rteile und die beweglichen Gegenst\u00e4nde getrennt im Kaufvertrag ausweisen. Dadurch spart der K\u00e4ufer die Grunderwerbsteuer und Sie als Verk\u00e4ufer haben keinerlei Nachteile dadurch.<br \/>\nIm Kaufvertrag wird genau festgehalten, welche Voraussetzungen erf\u00fcllt sein m\u00fcssen, um den Kaufpreis vom K\u00e4ufer zu erhalten. Der Notar hat sicherzustellen, dass der vertragsgem\u00e4\u00dfe \u00dcbergang der Immobilie in das Eigentum des K\u00e4ufers auch ausreichend gesichert ist. Erst wenn die Kaufpreisf\u00e4lligkeitsvoraussetzungen erf\u00fcllt sind, wird der Kaufpreis gezahlt.<\/p>\n<p>Da der Notar auch den Erhalt des Kaufpreises abzusichern hat, kann es vorkommen, dass ein Notaranderkonto angelegt und zun\u00e4chst der Kaufpreis darauf \u00fcberwiesen wird. Sofern alle Voraussetzungen f\u00fcr die Besitzumschreibung im Grundbuch vorliegen, wird der Kaufpreis an den Verk\u00e4ufer \u00fcberwiesen.<\/p>\n<p>In den meisten F\u00e4llen findet eine Direktzahlung vom K\u00e4ufer zum Verk\u00e4ufer statt. Da der K\u00e4ufer in der Regel eine Immobilie unbelastet erwerben m\u00f6chte, ist die Lastenfreistellung und damit die L\u00f6schung dieser Belastungen im Grundbuch, wie z. B. Grundschulden (Kredite meist zugunsten von Banken) eine wichtige Voraussetzung f\u00fcr die Erf\u00fcllung vom Kaufvertrag. Jahrzehnte \u00fcberholte Altlasten und Wegerechte f\u00fcr andere Grundst\u00fccke m\u00fcssen \u00fcbernommen werden. Ist eine Hypothek oder ein Kredit noch nicht abbezahlt, wird die Bank einer L\u00f6schung nur zustimmen, wenn die Restschuld beglichen wurde.<\/p>\n<p>Der Notar k\u00fcmmert sich um alle notwendigen Unterlagen und bittet die Bank dann um die L\u00f6schungsbewilligung. F\u00fcr die reibungslose Abwicklung vom Kaufvertrag ist es also wichtig, dass Sie sich im Vorfeld klar dar\u00fcber sind, mit welcher Restschuld Ihre Immobilie belastet ist und ob bzw. wie Sie diese tilgen k\u00f6nnen. Dabei m\u00fcssen oft auch Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen an die Bank gezahlt werden, die auch zu bedenken sind. Ist der Kredit ausgel\u00f6st, sollten Sie den Notar unmittelbar benachrichtigen, damit er die L\u00f6schung beantragen kann.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_2119289059\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1765873382\">\n\n\n\t<div id=\"col-1577388746\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2812826634\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1985492566\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_2119289059 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<p>Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, dass der K\u00e4ufer die Restschuld ausl\u00f6st. Der Notar \u00fcberweist dann diesen Betrag an die Bank und der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt den Restbetrag vom im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis auf sein Konto.<\/p>\n<p>Die meisten K\u00e4ufer m\u00fcssen den Kaufpreis auch finanzieren. Um ihnen entgegenzukommen, wird in der Regel vorgesehen, dass der Verk\u00e4ufer eine Vollmacht erteilt, die dem K\u00e4ufer das Recht einr\u00e4umt, die Immobilie vorzeitig zu beleihen. Durch entsprechende notarielle Gestaltung des Kaufvertrages geht der Verk\u00e4ufer dabei kein Risiko ein. F\u00fcr all diese Vorg\u00e4nge stehen wir Ihnen als Ihr Immobilienb\u00fcro selbstverst\u00e4ndlich hilfreich zur Seite.<\/p>\n<p>Gibt der Verk\u00e4ufer keine entsprechende Garantie, oder wird keine bestimmte Voraussetzung zwecks Beschaffenheit im Kaufvertrag vereinbart und wird dem K\u00e4ufer kein erheblicher Mangel arglistig verschwiegen, haftet der Verk\u00e4ufer nicht f\u00fcr Sachm\u00e4ngel. Damit es dort nicht zu Streitigkeiten kommt, werden wir als Immobilienmakler schon im Vorfeld t\u00e4tig. Wir nehmen uns Zeit, die Immobilie gr\u00fcndlich zu besichtigen, um eventuelle Probleme festzustellen. Die Kosten des Kaufvertrages, wie die notarielle Beurkundung und die Grundbucheintragung, tr\u00e4gt der K\u00e4ufer. Das ist deutsches Recht und nicht verhandelbar.<\/p>\n<p>Allerdings sollte man pers\u00f6nlich zum Beurkundungstermin erscheinen. Ist das nicht m\u00f6glich, kann ein Vertreter beauftragt werden. Die dann entstehenden Mehr-Kosten, die durch eine notarielle Nachgenehmigung des Kaufvertrages entstehen, tr\u00e4gt die nicht anwesende Partei. Alle Kosten, die mit den zu l\u00f6schenden Belastungen zu tun haben, tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer.<\/p>\n<p>Mit vollst\u00e4ndiger Zahlung des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises (auch auf ein Notaranderkonto) ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, die Schl\u00fcssel der verkauften Immobilie zu \u00fcbergeben. Damit gehen alle Rechte und Pflichten an den K\u00e4ufer \u00fcber.<\/p>\n<p>Da der K\u00e4ufer aber erst nach Eintragung im Grundbuch als Besitzer angesehen wird, werden Rechnungen, wie Grundst\u00fcckssteuern oder Geb\u00e4udeversicherung noch an den Verk\u00e4ufer gehen. Diese kann der Verk\u00e4ufer allerdings gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer geltend machen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienverkauf &#038; notarieller Kaufvertrag: Hier erfahren Sie mehr \u00fcber wesentliche Inhalte, die ein Kaufvertrag beinhaltet. 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