{"id":1936,"date":"2026-01-26T22:20:06","date_gmt":"2026-01-26T21:20:06","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-03T15:12:56","modified_gmt":"2026-05-03T13:12:56","slug":"immobilien-als-anlage-worauf-ist-zu-achten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/immobilien-als-anlage-worauf-ist-zu-achten\/","title":{"rendered":"Immobilien als Anlage: Worauf ist zu achten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer einen Immobilienkauf als Rendite in Erw\u00e4gung zieht, sollte im Vorfeld einige Dinge beachten, damit der Kauf als Kapitalanlage kein Reinfall wird. Zurzeit herrscht ein Immobilienboom und die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen oder H\u00e4usern ist so gro\u00df wie nie. Viele wollen den Wohnraum f\u00fcr den Eigenbedarf nutzen, aber andere nutzen den Immobilienkauf als Geldanlage, denn sie wissen, dass die Renditen durch die Mieteinnahmen gro\u00df sind. Aber das gelingt nur, wenn auch der richtige Wohnraum gefunden wird.<\/strong><\/p>\n<h2>Wo soll die Immobilie erworben werden?<\/h2>\n<p>Zun\u00e4chst stellt sich die Frage, wo soll die Immobilie erworben werden? W\u00e4hrend die Preise in der Stadt, wie zum Beispiel in M\u00fcnchen, sehr hoch sind, kann sich ein Immobilienkauf auf dem Land durchaus als g\u00fcnstig erweisen. Doch genau darin liegen viele Fallstricke. In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum in M\u00fcnchen wieder angestiegen.<\/p>\n<p>Viele Familien zieht es wieder in Stadt, auch wenn dort die Preise f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr teuer sind. Doch das wird gerne in Kauf genommen, denn anders als auf dem Land, sind die Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten in M\u00fcnchen deutlich h\u00f6her. Die Vorteile einer Immobilie in der Stadt \u00fcberwiegen den h\u00f6heren Preis.<\/p>\n<h2>Vorsicht vor zu billigen Angeboten<\/h2>\n<p>Besondere Vorsicht ist geboten, wenn der Preis der Immobilie zu niedrig ist. Es kommt n\u00e4mlich nicht nur auf die Ausstattung der Immobilie, sondern auch auf das Umfeld an. Ist das Gebiet strukturschwach und stehen dort sogar viele Wohnungen leer, dann kann zu einem Immobilienkauf in dieser Region nicht geraten werden, auch wenn der Kaufpreis noch so attraktiv ist. Es nutzt nichts, wenn die Wohnung lange leer steht, bis sich endlich ein solventer Mieter gefunden hat. Die meisten Menschen, die es wieder nach M\u00fcnchen in die Stadt zieht, wollen ihren Arbeitsplatz direkt in der N\u00e4he haben. Das finden sie nur in ballungsstarken Gebieten.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1506976650\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1577340071\">\n\n\n\t<div id=\"col-550942615\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-926861085\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-2099424246\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1506976650 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Vorsicht vor Mietnomaden<\/h2>\n<p>Ein gro\u00dfes Problem sind Mietnomaden. Damit sich der Immobilienkauf als Geldanlage rentiert, m\u00fcssen die Mieten p\u00fcnktlich eingehen. Schon bereits das Fehlen einer Monatsmiete f\u00fchrt zum Verlust der Rendite f\u00fcr das entsprechende Jahr. Deshalb sollte der finanzielle Hintergrund des vermeintlichen Mieters gut \u00fcberpr\u00fcft werden. Eine Selbstauskunft, die Schufa, eine Lohn- oder Gehaltsabrechnung sowie eine Nachfrage beim bisherigen Vermieter bringt Klarheit und ist zugleich die Grundlage f\u00fcr ein langfristiges Mietverh\u00e4ltnis. Darauf kommt es schlie\u00dflich auch an, denn es nutzt nichts, wenn die Mieter nach kurzer Zeit wieder ausziehen und die Immobilie erst einmal leer steht.<\/p>\n<h2>Niemals eine Wohnung ohne Besichtigung kaufen<\/h2>\n<p>Als Kapitalanleger sollte eine Immobilie nie gekauft werden, ohne sie vorher besichtigt zu haben. Um sie wirklich gut in M\u00fcnchen vermieten zu k\u00f6nnen, muss die Wohnung auch f\u00fcr Mieter attraktiv sein. Dazu z\u00e4hlen unter anderem hochwertige Bodenbel\u00e4ge, eine gute Raumgestaltung, einen Balkon, eine gute Energieeffizienz und ein Aufzug. F\u00fcr j\u00fcngere Mieter ist das Treppensteigen sicherlich kein Problem. Aber auch Mieter werden \u00e4lter und wollen oder k\u00f6nnen mit fortgeschrittenem Alter kaum noch die Treppen steigen.<\/p>\n<p>Zu beachten ist n\u00e4mlich auch, dass bei einer Finanzierung f\u00fcr den Immobilienkauf mit einer Mindestlaufzeit von 25 Jahren gerechnet werden muss. Was kann dem Inhaber einer Immobilie besseres passieren, als langfristige Mieter, die nicht nur ihre Mieten immer p\u00fcnktlich gezahlt haben, sondern auch bis ins hohe Alter dort wohnen bleiben.<\/p>\n<p>Noch zum Schluss ein Tipp zur Finanzierung. Bei der Auswahl der Bank sollte der Blickpunkt nicht nur beim effektiven Jahreszins liegen, sondern auch auf die M\u00f6glichkeit, kostenlose Sondertilgungen leisten zu k\u00f6nnen. Viele Banken verlangen in diesem Fall eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00fcr entgangene Zinsen. In solchen F\u00e4llen lohnt sich fast eine Sondertilgung nicht mehr. Doch mittlerweile bieten die Banken auch kostenlose Sondertilgungsm\u00f6glichkeiten an.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer einen Immobilienkauf als Rendite in Erw\u00e4gung zieht, sollte im Vorfeld einige Dinge beachten, damit der Kauf als Kapitalanlage kein Reinfall wird.<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":1937,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[122,1,121],"tags":[],"class_list":["post-1936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienwissen","category-allgemein","category-immobilien-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1936"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1936"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}