{"id":1952,"date":"2026-01-27T12:46:42","date_gmt":"2026-01-27T11:46:42","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-03T15:12:00","modified_gmt":"2026-05-03T13:12:00","slug":"reformierung-der-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilieneigentuemer\/reformierung-der-grundsteuer\/","title":{"rendered":"Real estate tax reform"},"content":{"rendered":"<p><strong>The property tax burden affects both owners and tenants. As early as 2016, property taxes generated well over 13 billion euros for municipalities. The property tax reform was decided upon in June 2016, with Hamburg and Bavaria voting against it. The Federal Constitutional Court now expects a new reform by December 31, 2019, as the current regulations on property tax are considered unconstitutional.<\/strong><\/p>\n<h2>Three models to choose from<\/h2>\n<p>Before the reform, a working group was appointed by the finance ministers of the federal states, whose task was to develop various reform approaches. Three models emerged, which were eagerly discussed. The following three models were up for discussion:<\/p>\n<ul>\n<li>Model 1: The Nordic Model (Valuation based on market value)<\/li>\n<li>Model 2: The Southern Model (Valuation based on land and building areas)<\/li>\n<li>Model 3: Thuringian Model (combines Model 1 and 2)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nachdem alle drei Modelle unbeteiligt der Wirtschaft erprobt wurden, war klar, dass keines dieser Modelle wirklich nutzbar ist. Daraufhin wurden die Modelle verworfen und ein Gesamtmodell entwickelt. Seitens Hessen und Niedersachsen wurden die Gesetzesentw\u00fcrfe am 23. September 2016 in den Bundesrat gegeben, am 4. November 2016 wurden sie beschlossen. Eine Stellungnahme der Bundesregierung erfolgte am 21. Dezember 2016. Der Finanzausschuss des Bundestages beschloss am 15. Februar 2017, dass keine Initiative ergriffen w\u00fcrde, solange der Bundesrat keine einvernehmliche Haltung zeigt. Im jetzigen, vorgelegten Modell handelt es sich um ein Kostenwertmodell, welches das Gesamtmodell und Erweiterungen enth\u00e4lt.<\/p>\n<h2>The cost-value model in detail<\/h2>\n<p>Der sogenannte Kostenwert ist die Basis des Kostenwertmodells. Demnach wird bei Grundst\u00fccken ohne Bebauung der Bodenrichtwert von Gutachteraussch\u00fcssen herangezogen. Die Wertermittlung erfolgt somit anhand des durchschnittlichen Verkaufspreises in einer bestimmten Region. Bei bereits bebauten Grundst\u00fccken flie\u00dft der sogenannte Geb\u00e4udepauschalherstellungswert mit in die Wertermittlung ein. Die Geb\u00e4ude sollen somit pauschal nach den entstandenen Baukosten bewertet werden. Diese wiederum m\u00fcssen regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert werden. Die gr\u00f6\u00dfte Kritik beim Kostenwertmodell ist unter anderem die regelm\u00e4\u00dfige Aktualisierung der Bau- und Grundst\u00fcckskosten, was einen dynamischen Erh\u00f6hungsmechanismus f\u00fcr die Grundsteuer mitbringt. Es kommt hinzu, dass Neubauten grunds\u00e4tzlich benachteiligt w\u00fcrden, weshalb dieses Modell abzulehnen ist.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1452171371\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1936722436\">\n\n\n\t<div id=\"col-778314375\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2211160622\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1429880234\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1452171371 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Why a new reform of property tax<\/h2>\n<p>Eine neue Reform sollte geschaffen werden, da das zur Zeit aktuelle System als verfassungswidrig erachtet wurde. Mit einem Urteil vom 10. April 2018 wurde seitens des Bundesverfassungsgerichts dieser Ansatz best\u00e4tigt. Dem Urteil zur Folge ist eine Einheitsbewertung des Grundverm\u00f6gens seit dem Jahr 2002 mit dem Gleichheitssatz des Grundgesetzes nicht vereinbar. Das Bundesverfassungsgericht sagt weiter, dass der Hauptfeststellungszeitpunkt von 1964 zu einer massiven Ungleichbehandlung bei der Bewertung von Grund- und Bodenverm\u00f6gen f\u00fchrt. Diese Begr\u00fcndung des Bundesverfassungsgerichts erkl\u00e4rte die Vorschriften f\u00fcr verfassungswidrig und hat daf\u00fcr gesorgt, dass der Gesetzgeber bis zum 31. Dezember 2019 eine Neuregelung treffen muss. Bis dahin d\u00fcrfen die aktuell geltenden Regeln weiterhin angewandt werden. Nachdem die Neuregelungen verk\u00fcndet wurden, d\u00fcrfen die alten Regelungen weiterhin f\u00fcr f\u00fcnf Jahre angewandt werden, l\u00e4ngstens bis zum 31. Dezember 2024.<\/p>\n<h2>The Southern Model in Focus<\/h2>\n<p>For a fair property tax, it is important that the reform can be administered. This would most likely be the case with the Southern European model. Collecting cost or market values would result in considerably greater bureaucratic effort. This would lead to unnecessary complications. A continuously recurring determination of standard values would also have consequences, as administrative resources would be almost unmanageable.<\/p>\n<p>Since the Federal Constitutional Court has set a very short deadline, the \"Southern Model\" is the only feasible option. The \"Cost-Benefit Model,\" which was introduced by the Federal Council, would require a ten-year transition period, which the Federal Constitutional Court will not grant. The \"Southern Model,\" on the other hand, can be administered more quickly and is significantly less prone to disputes.<\/p>\n<p>The cost-value model should also be rejected because, according to calculations, property tax would increase tenfold. The model is therefore considered socially unacceptable, as officially stated in Hamburg. Only by adjusting the tax assessment figures and multiplier rates could the drastic increase in property tax be prevented.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Grundsteuerbelastung trifft sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter. Schon 2016 hat die Grundsteuer den Kommunen weit mehr als 13. Milliarden Euro eingebracht. Im Juni 2016 wurde die Grundsteuerreform beschlossen, Hamburg und Bayern stimmten dagegen. Das Bundesverfassungsgericht erwartet nun eine neue Reform bis zum 31.Dezember 2019, da die aktuellen Regelungen zur Grundsteuer als verfassungswidrig gelten.<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":1968,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[123,1,121],"tags":[],"class_list":["post-1952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieneigentuemer","category-allgemein","category-immobilien-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1952"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1952\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1952"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}