{"id":2001,"date":"2026-01-27T13:34:11","date_gmt":"2026-01-27T12:34:11","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-18T19:55:47","modified_gmt":"2026-05-18T17:55:47","slug":"grundsteuerreform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilieneigentuemer\/grundsteuerreform\/","title":{"rendered":"Die Grundsteuerreform \u2013 Wissenswertes f\u00fcr Immobilienbesitzer"},"content":{"rendered":"

Die Reform der Grundsteuer beschloss der Bundestag mit gro\u00dfer Mehrheit am 18. Oktober 2019. Anlass war ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts im April 2018, das die bisher geltende Regelung wegen einer \u201egravierenden Ungleichbehandlung\u201c von Immobilienbesitzern f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rte. Voraussichtlich wird die neue Berechnung 2025 in Kraft treten und alle Haushalte im gesamten Bundesgebiet betreffen \u2013 sowohl Eigent\u00fcmer wie auch Mieter, da die Steuer auf die Miete umgelegt werden kann.<\/strong><\/p>\n

Warum verst\u00f6\u00dft die geltende Grundsteuer gegen das Grundgesetz?<\/h2>\n

Nach dem bisher angewendeten Modell berechnet sich die H\u00f6he der Abgaben f\u00fcr einen Immobilienbesitzer nach unterschiedlichen Faktoren wie die Art des Grundst\u00fccks, die Bebauung und dem Hebesatz einer Kommune. Dar\u00fcber hinaus besteht ein Unterschied zwischen den alten und den neuen Bundesl\u00e4ndern, da unterschiedliche Steuers\u00e4tze gelten: Im ehemaligen Westdeutschland sind diese durch das Grundsteuergesetz von 1973 definiert, w\u00e4hrend in den neuen L\u00e4ndern die 1935 erlassene Vorschrift f\u00fcr die Erhebung der Steuermesszahlen auf Grund- und Immobilienbesitz Anwendung findet.Problematisch sah das Gericht allerdings in erster Linie die Verwendung von veralteten Einheitswerten. Eigentlich sieht das Gesetz eine Neubewertung von Immobilien in einem regelm\u00e4\u00dfigen Turnus von sechs Jahren vor \u2013 faktisch wurde diese wegen des hohen Aufwands nur in Ausnahmen wie umfassenden Sanierungen, Neubauten oder dem Aufteilen bestehender Objekte auf mehrere Eigent\u00fcmer vorgenommen. Aufgrund dieser fehlenden Aktualit\u00e4t gelten f\u00fcr einige Grundst\u00fccke und Bauwerke Berechnungen, die mehrere Jahrzehnte zur\u00fcckliegen und nicht die aktuelle Entwicklung widerspiegeln. Das f\u00fchrte dazu, dass \u00e4hnliche Immobilien von der Grundsteuer vollst\u00e4ndig unterschiedlich betroffen sind \u2013 statt eines Realwerts ist das Baujahr und das Datum der Feststellung entscheidend.<\/p>\n

Wer profitiert direkt von der Grundsteuer?<\/h2>\n

Eine Begr\u00fcndung f\u00fcr die Einziehung der Grundsteuern ist, dass die Kommunen f\u00fcr ihre Einwohner eine angemessene Infrastruktur zur Verf\u00fcgung stellen m\u00fcssen \u2013 also Wege bauen und erhalten, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel bereitstellen und die Energie- und Wasserversorgung sicherstellen und \u00fcberwachen. Diese Leistungen, von denen die Allgemeinheit und jeder Bewohner profitieren, sollen die Kommunen durch die Einnahmen aus der Grundsteuer erbringen. Es handelt sich deshalb um eine kommunale Steuer, die in die Kassen der \u00f6rtlichen Verwaltung flie\u00dft.<\/p>\n\n\t

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Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t

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