{"id":2026,"date":"2026-01-27T14:07:14","date_gmt":"2026-01-27T13:07:14","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-03T20:01:00","modified_gmt":"2026-05-03T18:01:00","slug":"wertvolle-tipps-fuer-kauf-von-altbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/wertvolle-tipps-fuer-kauf-von-altbau\/","title":{"rendered":"Was ist beim Kauf eines Altbaus zu beachten?"},"content":{"rendered":"

In einer sanierten Stadtvilla wohnen, hohe Decken mit ausladendem Stuck-Elementen, edlen Parkettb\u00f6den und gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00fcgelt\u00fcren: F\u00fcr viele von uns ist das ein Traum. Ebenso verlockend ist das schmucke Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren \u2013 h\u00fcbsch im Gr\u00fcnen gelegen und in einer Zeit gebaut, als ein gro\u00dfz\u00fcgiger Garten selbstverst\u00e4ndlich dazugeh\u00f6rte. Der Kauf vom Altbau bietet viele Vorteile, wenn es richtig gemacht wird. Wer einen Altbau erwerben m\u00f6chte, statt neu zu bauen, sollte ganz genau hinsehen. Und beim Rechnen einen k\u00fchlen Kopf bewahren.<\/strong><\/p>\n

Warum alte Liebe manchmal doch rosten kann<\/h2>\n

H\u00e4user von fr\u00fcher haben viel erlebt. Als sie errichtet wurden, war W\u00e4rmed\u00e4mmung ein Fremdwort. Die Geb\u00e4ude wurden vielfach besch\u00e4digt, umgebaut und saniert \u2013 nach dem damaligen Baustandard. Besitzer kamen und gingen, auch sie haben ihre Spuren hinterlassen. Unsachgem\u00e4\u00dfe Reparaturen, selbst verlegte Leitungen und verrottete Rohre: Ein Altbau ist in vielerlei Hinsicht eine Wundert\u00fcte.Der Verband privater Bauherren r\u00e4t potenziellen K\u00e4ufern, vor der Vertragsunterschrift einen unabh\u00e4ngigen Bausachverst\u00e4ndigen zurate zu ziehen. Denn: Es gibt zahlreiche Schwachstellen, die f\u00fcr den Laien einfach nicht erkennbar sind. Zu den h\u00e4ufigsten M\u00e4ngeln im Altbau z\u00e4hlen eine mangelhafte Haustechnik, fehlender W\u00e4rme- und Schallschutz, feuchte Keller und Au\u00dfenw\u00e4nde sowie undichte D\u00e4cher. Auch alte Wasserleitungen aus Blei, gesundheitsgef\u00e4hrdende Materialien und abenteuerliche Stromkabel entsprechen in keiner Weise dem heutigen Standard. Werden diese M\u00e4ngel nicht fachm\u00e4nnisch behoben, beeintr\u00e4chtigt das nicht nur den Wohnkomfort. Im schlimmsten Fall geht das sogar auf die Gesundheit.<\/p>\n

Welche typischen M\u00e4ngel treten in einem Altbau h\u00e4ufig auf?<\/h2>\n

Ob Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert oder Flachdach-Bungalow aus den Wirtschaftswunder-Jahren: Jeder Altbau hat seine spezifischen Problemzonen. Lesen Sie hier, welche M\u00e4ngel bei H\u00e4usern von der Gr\u00fcnderzeit bis in die 1970er-Jahre besonders h\u00e4ufig auftreten.<\/p>\n

Ein Altbau aus der Gr\u00fcnderzeit<\/h2>\n

Geb\u00e4ude aus der Gr\u00fcnderzeit (1840 bis 1900) z\u00e4hlen zu den besonders beliebten Altbauten. Dabei k\u00f6nnen diese betagten H\u00e4user einige M\u00e4ngel bergen. H\u00e4ufig m\u00fcssen Dach, Au\u00dfenw\u00e4nde und Keller umfassend saniert werden. Weil fr\u00fcher mit Holzelementen gearbeitet wurde, besteht das Risiko eines Sch\u00e4dlingsbefalls. Zudem sind in der Regel die T\u00fcren und Fenster unzureichend abgedichtet. Besonders zu pr\u00fcfen sind au\u00dferdem s\u00e4mtliche Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Kanalanschl\u00fcsse. Die entscheidende Frage ist also, was wurde wann saniert, modernisiert oder renoviert.<\/p>\n

Altbauten zwischen 1900 und 1950<\/h2>\n

H\u00e4user aus dieser Zeit weisen dieselben Schwachstellen auf wie Geb\u00e4ude aus der Gr\u00fcnderzeit: undichte D\u00e4cher, Risse im Putz, feuchte Keller, undichte Fenster und T\u00fcren, ausgetretene Treppen, Sch\u00e4dlingsbefall in Holzbauteilen und Schwamm in den Geschossdecken. Ab den 1930er-Jahren wurde schlichter gebaut \u2013 nach wie vor jedoch ohne W\u00e4rme- und Schallschutz. Bei einem Altbau aus dieser Zeit muss h\u00e4ufig die Putzfassade ausgebessert werden. Zudem sind die Keller feucht und die Elektroinstallationen schadhaft.<\/p>\n\n\t

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