{"id":2033,"date":"2026-01-27T13:57:59","date_gmt":"2026-01-27T12:57:59","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-03T20:32:15","modified_gmt":"2026-05-03T18:32:15","slug":"warum-werden-grundstuecke-nicht-bebaut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/warum-werden-grundstuecke-nicht-bebaut\/","title":{"rendered":"Warum werden Grundst\u00fccke nicht z\u00fcgiger bebaut?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Freie, bebaubare Grundst\u00fcck sind durchaus vorhanden. In Anbetracht des knappen Wohnraums vor allem in St\u00e4dten wie M\u00fcnchen liegt die Frage auf der Hand warum sie nicht z\u00fcgig bebaut werden. Oft entsteht der Verdacht, dass mit dem Grundst\u00fcck spekuliert wird. Allerdings gibt es vielf\u00e4ltige Gr\u00fcnde, warum Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ihr Bauland brachliegen lassen.<\/strong><\/p>\n<h2>Das Grundst\u00fcck wird sp\u00e4ter f\u00fcr Selbstnutzung ben\u00f6tigt<\/h2>\n<p>Manche Grundst\u00fccke, die sich im Familienbesitz befinden, werden f\u00fcr sp\u00e4tere Bebauung gehalten. Vom Schnitt und Gr\u00f6\u00dfe handelt es sich um Grundst\u00fccke, die sich in erster Linie nur f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user eignen. Eine Neubebauung mit Mehrfamilienh\u00e4user ist gar nicht machbar.<\/p>\n<h2>Baurechtsbeschaffung und Erbstreitigkeiten stehen der Bebauung im Weg<\/h2>\n<p>Immer wieder kommt es vor, dass Erbstreitigkeiten den Verkauf und somit die Bebauung eines Grundst\u00fccks verz\u00f6gern. In den meisten F\u00e4llen sind sich die Erben jedoch recht z\u00fcgig einig dar\u00fcber, was mit dem Grundst\u00fcck passieren soll. Vor allem wegen der anstehenden Erbschaftssteuer bleibt vielen Erbengemeinschaften nichts anderes \u00fcbrig, als das geerbte Grundst\u00fcck zu ver\u00e4u\u00dfern.Die Beschaffung des Baurechts kann durchaus mit H\u00fcrden und Problemen verbunden werden. Die Pr\u00fcfung, ob und wie ein Grundst\u00fcck bebaut werden kann und inwiefern sich die gew\u00fcnschte Vorstellungen realisieren lassen, ist mit einem sehr intensiven Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_840379608\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1033812610\">\n\n\n\t<div id=\"col-718928610\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-24199330\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-913059855\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_840379608 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Geringe Kapitalausstattung verhindert die gew\u00fcnschte Bebauung<\/h2>\n<p>Manchmal scheitert das Bauvorhaben an den fehlenden finanziellen Mitteln. Nicht jeder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ist in der Lage das n\u00f6tige Geld aufzubringen, um das Grundst\u00fcck angemessen zu bebauen. Die Bauvorschriften werden immer strenger und treiben die Baukosten schnell in die H\u00f6he. Wenn die Finanzierung f\u00fcr das Bauprojekt nicht gesichert werden kann, bleibt das Grundst\u00fcck zun\u00e4chst unbebaut.<\/p>\n<h2>Altlasten, Grundst\u00fcckszuschnitte und Eigentumsverh\u00e4ltnisse stehen dem Bauen im Wege<\/h2>\n<p>Altlasten, der Zuschnitt des Grundst\u00fccks, problematische Eigentumsverh\u00e4ltnisse oder Nachbarschaftskonflikte k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass Grundst\u00fccke nicht bebaut werden k\u00f6nnen. Grundst\u00fccke mit ungekl\u00e4rten oder problembehafteten Verh\u00e4ltnisse sind auf dem Markt nur schwer, wenn \u00fcberhaupt zu verkaufen. Dadurch bleibt den Eigent\u00fcmern nichts anderes \u00fcbrig, als das Grundst\u00fcck brach liegen zu lassen, bis die Situation gel\u00f6st ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Freie, bebaubare Grundst\u00fcck sind durchaus vorhanden. In Anbetracht des knappen Wohnraums vor allem in St\u00e4dten wie M\u00fcnchen, liegt die Frage auf der Hand warum sie nicht z\u00fcgig bebaut werden. Oft entsteht der Verdacht, dass mit dem Grundst\u00fcck spekuliert wird. Allerdings gibt es vielf\u00e4ltige Gr\u00fcnde, warum Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ihr Bauland brachliegen lassen.<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":2054,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[122,1,121],"tags":[],"class_list":["post-2033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienwissen","category-allgemein","category-immobilien-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2033"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2033\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2033"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}