{"id":2034,"date":"2026-01-27T13:59:30","date_gmt":"2026-01-27T12:59:30","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-03T20:33:34","modified_gmt":"2026-05-03T18:33:34","slug":"hausmeister-notdienst-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/hausmeister-notdienst-kosten\/","title":{"rendered":"D\u00fcrfen Kosten f\u00fcr Hausmeister-Notdienst auf den Mieter umgelegt werden?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Immobilien k\u00f6nnen gelegentlich von Notf\u00e4llen wie ein Wasserrohrbruch, Rohrverstopfung oder Stromausfall betroffen werden. Dann wird ein effektiver und kostenbewusster Hausmeister-Notdienst ben\u00f6tigt. Viele Vermieter stellen sich die Frage, ob sie die Kosten f\u00fcr den unerwarteten Hausmeistereinsatz auf den Mieter umlegen k\u00f6nnen? Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Notdienstpauschale f\u00fcr Hausmeister nicht zu den umlagef\u00e4higen Betriebskosten geh\u00f6rt, sondern zu den Verwaltungskosten. Somit muss sie von dem Vermieter beglichen werden.<\/strong><\/p>\n<h2>Ausgangssituation: Vermieter legt Notdienstpauschale auf den Mieter um<\/h2>\n<p>Die Vermieterin einer Wohnung verlangt in der Betriebskostenabrechnung von ihren Mietern eine sog. Notdienstpauschale f\u00fcr den Hausmeister, der unerwartete St\u00f6rungen au\u00dferhalb der \u00fcblichen Gesch\u00e4ftszeichen beseitigt. Die Mieter sind jedoch \u00fcberzeugt, dass diese Pauschale nicht umlagef\u00e4hig ist und zahlen diese Position nicht.BHG entscheidet: Kosten f\u00fcr Rufbereitschaft d\u00fcrfen an den Mieter nicht umgelegt werden.<br \/>\nDie Kosten f\u00fcr die Notdienstpauschale werden zu den Verwaltungskosten zugeordnet und m\u00fcssen deswegen von dem Vermieter getragen werden. Eine Umlegung der Kosten auf den Mieter ist somit nicht m\u00f6glich.<br \/>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1347886568\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1741137454\">\n\n\n\t<div id=\"col-812635068\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-3755768533\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1024629958\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1347886568 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Kosten f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfige Hausmeisterarbeiten sind umlagef\u00e4hig<\/h2>\n<p>Die typischen Kosten, die ein Hausmeister in einem Mehrfamilienhaus regelm\u00e4\u00dfig durchf\u00fchrt, z\u00e4hlen zu den Betriebskosten und d\u00fcrfen somit auf den Mieter umgelegt werden. Dazu geh\u00f6ren die Kosten f\u00fcr Wartung-, Pflege- und Reinigungsarbeiten und sonstige typische Hausmeisteraufgaben, die in der Immobilie f\u00fcr Sicherheit und Ordnung sorgen. Dieser Aufgaben werden in bestimmten zeitlichen Abst\u00e4nden durchgef\u00fchrt und zeichnen sich durch Regelm\u00e4\u00dfigkeit und Routine aus.Die Notdienstpauschale dient zur Aufnahme von St\u00f6rungen und ist mit Beauftragung von erforderlichen Reparaturen verbunden, was typisch f\u00fcr Verwaltungst\u00e4tigkeit ist. Daher d\u00fcrfen Notdienstpauschale nicht als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.<\/p>\n<p>Die Kosten f\u00fcr eine Rufbereitschaft f\u00fcr Abz\u00fcge d\u00fcrfen allerdings auf den Mieter umgelegt werden. Dies ist in der Betriebskostenverordnung ausdr\u00fccklich festgelegt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien k\u00f6nnen gelegentlich von Notf\u00e4llen wie ein Wasserrohrbruch, Rohrverstopfung oder Stromausfall betroffen werden. Dann wird ein effektiver und kostenbewusster Hausmeister-Notdienst ben\u00f6tigt. 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