{"id":2076,"date":"2026-01-27T15:37:31","date_gmt":"2026-01-27T14:37:31","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T12:57:54","modified_gmt":"2026-05-04T10:57:54","slug":"fragen-von-vermietern-und-eigentuemern-in-der-corona-krise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/fragen-von-vermietern-und-eigentuemern-in-der-corona-krise\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufig gestellte Fragen von Vermietern in der Corona-Krise"},"content":{"rendered":"

\u200bSeit der Corona-Pandemie leidet unsere Wirtschaft massiv an deren Auswirkungen. Vermehrt m\u00fcssen Besch\u00e4ftigte in Kurzarbeit gehen und bef\u00fcrchten anschlie\u00dfend ihren Job zu verlieren. Selbstst\u00e4ndige und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer machen sich Sorgen wegen den massiven Umsatzeinbr\u00fcchen und suchen h\u00e4nderingend nach Alternativen, um eine Insolvenz zu vermeiden. Um diese f\u00fcr uns alle schwierige Zeit durchzustehen, ist es wichtig, die Regeln und Pflichten zu kennen. Wir m\u00f6chten Ihnen hierzu einen kleinen Ratgeber an die Hand geben und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tag zur Seite.<\/strong><\/p>\n

Ist der Mieter weiterhin verpflichtet seine Miete zu zahlen?<\/h2>\n

Ja, der Mieter muss auch weiterhin seine Mietzahlungsverpflichtungen nachkommen, auch wenn er knapp bei der Kasse ist. Entstehen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde von mehr als einem Monat, so darf der Vermieter grunds\u00e4tzlich eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen. Aufgrund von der Corona-Pandemie gibt es eine \u00c4nderung. Eine K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzug ist in der Zeit vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 nicht m\u00f6glich, wenn die Mietr\u00fcckst\u00e4nde in dieser Zeit aufgrund der COVID-19-Pandemie auflaufen. Der Mieter muss seine Zahlungsschwierigkeiten nachweisen. Dies kann er durch eine Vorlage einer Bescheinigung des Arbeitgebers oder \u00c4hnlichem tun. Jedenfalls darf der Mieter nicht einfach mit den Mietzahlungen aufh\u00f6ren, sondern er muss glaubhaft Zahlungsschwierigkeiten aufgrund von Covid-19-Pandemie nachweisen. Somit gewinnt der Mieter erst mal Zeit. Jedoch sollte er sich immer bewusst sein, dass eine K\u00fcndigung aufgrund von Mietr\u00fcckst\u00e4nden nach dem 30. Juni 2020 durchaus wieder m\u00f6glich w\u00e4re.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich erm\u00f6glicht eine Vorschrift im BGB die Verzugszinsen einzukalkulieren. Die H\u00f6he der Verzugszinsen bewegt sich zwischen vier und sechs Prozent.<\/p>\n

Wenn der Mieter absehen kann das er die Miete nicht mehr begleichen kann, ist es ratsam, dass er sich umgehend mit seinem Vermieter in Verbindung setzt. Eventuell l\u00e4sst sich der Vermieter auf eine Stundung der Miete ein. In Betracht k\u00e4me auch eine Ratenzahlung. Sollte der Vermieter sich darauf einlassen, geschieht dies nur auf freiwilliger Basis. Vom Gesetz her ist der Vermieter dazu nicht verpflichtet.<\/p>\n

Der Mieter sollte sich bei zust\u00e4ndiger Beh\u00f6rde erkundigen, ob er Anspruch auf Wohngeld hat. Es kann sein, dass diese Unterst\u00fctzung dem Mieter zusteht.<\/p>\n

Was muss bei einer K\u00fcndigung beachtet werden?<\/h2>\n

K\u00fcndigungen die aus dem Zeitraum vor dem 1.4.2020 stammen, bleiben weiterhin m\u00f6glich. K\u00fcndigt der Eigent\u00fcmer wegen Eigenbedarf oder wegen Fehlverhalten des Mieters, bleibt die K\u00fcndigung bestehen.<\/p>\n

Wohnungs\u00fcbergabe<\/h2>\n

Durch die in Bayern verh\u00e4ngte Ausgangssperre, ist das Verlassen der Wohnung nur aus triftigen Gr\u00fcnden erlaubt. Ein solcher triftiger Grund ist zum Beispiel die Begutachtung eines gemeldeten Schadens in der Wohnung. Komplizierter wird es bei der Wohnungs\u00fcbergabe am Ende eines Mietverh\u00e4ltnisses. Eine gemeinsame Begehung ist nicht verpflichtend. Somit k\u00f6nnen die Mieter durch Fotos und Video die Wohnung beim Auszug dokumentieren und dies in einem Protokoll schriftlich festhalten. Die Z\u00e4hlerst\u00e4nde sind ebenfalls zu dokumentieren. Die Schl\u00fcssel k\u00f6nnen nachfolgend beim Hausmeister oder der zust\u00e4ndigen Hausverwaltung abgegeben werden. Diese Vorgehensweise sollten beide Parteien vorher zustimmen und schriftlich festhalten. Hat der Vermieter die Schl\u00fcssel und die Dokumentation erhalten, kann er anschlie\u00dfend die leer stehende Wohnung seinerseits begehen und eventuell \u00fcbersehene M\u00e4ngel schriftlich und durch Fotos dokumentieren. Wenn Sie f\u00fcr die Wohnungs\u00fcbergabe ein Formular ben\u00f6tigen, so k\u00f6nnen Sie bei uns gerne eine Vorlage f\u00fcr Ihre Dokumentation der \u00dcbergabe anfordern.<\/p>\n

Wohnungsbesichtigungen in der Corona Zeit<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Wohnungsbesichtigungen auch w\u00e4hrend der Ausgangssperre durchgef\u00fchrt werden. Die Wohnungsbesichtigungen sollten nur aus triftigen Gr\u00fcnden stattfinden. Bei Besichtigungen d\u00fcrfen Interessenten nur einzeln die Wohnung oder das Haus ansehen. Die hygiene- und Abstandsbestimmungen m\u00fcssen stets eingehalten werden. Leben jedoch Personen in der Wohnung, die zu einer Risikogruppe aufgrund von Vorerkrankungen geh\u00f6ren oder Alter zugeordnet werden, so sind diese nicht zur Duldung einer Besichtigung verpflichtet. Wie wir als Makler Besichtigungen durchf\u00fchren k\u00f6nnen Sie hier lesen.
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