{"id":2104,"date":"2026-01-27T15:53:08","date_gmt":"2026-01-27T14:53:08","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T13:02:23","modified_gmt":"2026-05-04T11:02:23","slug":"zwangsversteigerung-zuvorkommen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/zwangsversteigerung-zuvorkommen\/","title":{"rendered":"Einer drohenden Zwangs\u00adver\u00adsteigerung zuvorkommen und gewinnbringend verkaufen"},"content":{"rendered":"

Es gibt verschiedene Gr\u00fcnde, weshalb man sich als Immobilienbesitzer von seiner Immobilie trennt. Nicht alle davon sind positiver Natur. Scheidungen, pl\u00f6tzliche Arbeitslosigkeit oder generelle finanzielle Engp\u00e4sse k\u00f6nnen zu einem Notverkauf oder gar einer Zwangsversteigerung f\u00fchren. Ein professioneller Real estate agent<\/a> kann dabei helfen, eine Zwangsversteigerung zu verhindern, und einen Verkauf aus der Not heraus in ein profitables Gesch\u00e4ft umwandeln.<\/strong><\/p>\n

Weshalb kommt es zu Zwangsversteigerungen?<\/h2>\n

Der h\u00e4ufigste Grund f\u00fcr eine Zwangsversteigerung sind Bankschulden, welche nicht mehr bedient werden k\u00f6nnen. Die Gr\u00fcnde hierf\u00fcr k\u00f6nnen z. B. Arbeitslosigkeit, Krankheit oder eine Scheidung sein. Zuerst wird die Bank lediglich Mahnungen schicken. Sp\u00e4testens wenn jedoch mit der K\u00fcndigung des Darlehens gedroht wird, ist Gefahr im Verzug.Um an ihr Geld zu kommen, kann die Bank in diesem Fall ein Zwangsversteigerungsverfahren einleiten. F\u00fcr einen Immobilienbesitzer ist dies gleich in zweierlei Hinsicht bitter. Nicht nur droht hierdurch der Verlust des Heims. Bei einer Zwangsversteigerung werden zudem regelm\u00e4\u00dfig deutlich geringere Summen erzielt, als beim freien Verkauf. Die 5\/10 Grenze soll zwar verhindern, dass eine Immobilie f\u00fcr eine Summe, welche 50 % unter dem Verkehrswert liegt, ver\u00e4u\u00dfert wird. Falls sich jedoch beim ersten Termin kein K\u00e4ufer findet, kann diese Grenze bei sp\u00e4teren Versteigerungsterminen gestrichen werden.<\/p>\n

Was kann man tun, um dies zu verhindern?<\/h2>\n

Der erste Schritt sollte stets die Kontaktaufnahme mit der Bank sein. Dem Kreditgeber ist in den meisten F\u00e4llen durchaus bewusst, dass bei einer Zwangsversteigerung weniger Geld eingesammelt wird und daher evtl. nicht alle Schulden abgedeckt werden. Es besteht daher vonseiten der Bank meist Verhandlungsbereitschaft hinsichtlich einer Verringerung oder vor\u00fcbergehenden Aussetzung der Tilgung.In vielen F\u00e4llen reicht dies jedoch nicht aus, um sich dauerhaft aus der finanziellen Notlage zu befreien. In dem Fall kann ein freiwilliger Verkauf der Immobilie erforderlich werden. Ein solcher Schritt birgt den Vorteil, dass ein Immobilienmakler damit beauftragt werden kann, den h\u00f6chstm\u00f6glichen Preis f\u00fcr die zu ver\u00e4u\u00dfernde Immobilie herauszuholen.<\/p>\n

Ein h\u00e4ufiges Problem: Uneinigkeit bei einer Trennung<\/h2>\n

Ein h\u00e4ufiges Problem beim Immobilienverkauf k\u00f6nnen Scheidungen darstellen. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die beiden Partner sich uneins dar\u00fcber sind, wie mit der Immobilie weiter verfahren werden soll. Es ist in einer solchen Situation nicht ungew\u00f6hnlich, dass sich die beiden Parteien nicht auf einen Verkaufspreis einigen k\u00f6nnen. Findet sich keine L\u00f6sung, droht schlimmstenfalls eine Teilungsversteigerung. Auch hierbei handelt es sich um eine Zwangsversteigerung, bei welcher letztlich beide Seiten mit erheblichen Verlusten rechnen m\u00fcssen. Zudem kommen Mehrkosten f\u00fcr Gericht und Notar hinzu.<\/p>\n

Ein Makler kann vermitteln<\/h2>\n

In einer solchen Situation kann es sich lohnen, einen Makler hinzuzuziehen. Falls bei einer Scheidung eine gemeinsame Immobilie involviert ist, ist es erforderlich, den genauen Wert zu ermitteln. Ein professioneller Immobilienmakler ist zu einer pr\u00e4zisen Wertermittlung imstande und kann daher bei finanziellen Streitigkeiten f\u00fcr mehr Klarheit sorgen.Bei einem Immobilienverkauf sollten Emotionen hinten anstehen. In einer emotional aufgeladenen Scheidung kann dies jedoch unter Umst\u00e4nden schwerfallen. Ein Makler kann in einer solchen Situation mit k\u00fchlem Kopf agieren und den streitenden Parteien den optimalen Weg aufzeigen, um das Maximum aus der Immobilie herauszuholen. Die langj\u00e4hrige Verhandlungserfahrung, welche sich ein professioneller Immobilienmakler im Laufe der Zeit angeeignet hat, kann zudem dabei helfen, gewisse Streitigkeiten hinsichtlich der Immobilie zu schlichten.<\/p>\n\n\t

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