{"id":2106,"date":"2026-01-27T15:56:58","date_gmt":"2026-01-27T14:56:58","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-06-26T22:35:10","modified_gmt":"2026-06-26T20:35:10","slug":"hausverkauf-an-nachbarn-oder-bekannte-darauf-sollten-sie-achten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilieneigentuemer\/hausverkauf-an-nachbarn-oder-bekannte-darauf-sollten-sie-achten\/","title":{"rendered":"If you want to sell your house to neighbors or acquaintances"},"content":{"rendered":"

Beabsichtigen Sie einen Hausverkauf, kann es schnell passieren, dass Nachbarn, Freunde oder Verwandte auf Ihre Immobilie aufmerksam werden. Was auf den ersten Blick als eine gute Gelegenheit erscheint, das Haus schnell und ohne gro\u00dfen Aufwand zu verkaufen, kann sich jedoch schnell als kostspielige und nervenaufreibende Angelegenheit entpuppen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Risiken Immobiliengesch\u00e4fte unter Nachbarn und Bekannten bergen und weshalb Sie nicht sofort auf das erstbeste Angebot eingehen sollten.<\/p>\n

Verwandte und bekannte als Interessenten<\/h2>\n

Ein Immobilienverkauf wird von vielen als stressige und zeitintensive Angelegenheit betrachtet. Endlose Telefonate von vermeintlichen Interessenten, st\u00e4ndig Zeit f\u00fcr Besichtigungstermine finden und komplexe Verhandlungen um den Preis und die Vertragsdetails. Wenn in solch einer Situation pl\u00f6tzlich ein langj\u00e4hriger Nachbar, Bekannter oder gar ein Verwandter auf den Plan tritt, der Interesse an Ihrer Immobilie \u00e4u\u00dfert, ist die Freude bei vielen schnell gro\u00df.<\/p>\n

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Der Hausverkauf an bekannte Personen bietet auf den ersten Blick eine Reihe von Vorteilen. Man kennt sich bereits seit Jahren und wei\u00df, wie zuverl\u00e4ssig das Gegen\u00fcber ist. Besichtigungen fallen vielleicht ebenfalls weg, weil man sich ja schon \u00f6fters gegenseitig besucht hat und daher wei\u00df, wie das Haus des anderen von innen aussieht. Auch die Verhandlungen \u00fcber den Preis gehen in freundschaftlicher Atmosph\u00e4re sicherlich schneller \u00fcber die B\u00fchne als mit Wildfremden. Doch diese vermeintlichen Vorteile k\u00f6nnen sich schnell in ihr Gegenteil verkehren.<\/p>\n

Eine Frage des Preises<\/h2>\n

Eine der wichtigsten Grundvoraussetzungen f\u00fcr den Haus- oder Wohnungsverkauf ist es, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Immobilienpreise richten sich nicht nur nach der Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung des Hauses sowie der Fl\u00e4che des Grundst\u00fcckes. Auch die Lage und Eigenheiten der Umgebung k\u00f6nnen einen gro\u00dfen Einfluss auf den Preis haben.<\/p>\n

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Unter Umst\u00e4nden hat der Nachbar oder der Verwandte bereits vor einigen Jahren ein anderes Haus in der N\u00e4he gekauft. Falls die beiden Immobilien \u00e4hnlich beschaffen sind, k\u00f6nnte er Ihnen nun einen Preis vorschlagen, welcher sich an dem vorherigen Kaufpreis orientiert. Wenn Sie diesen Preis annehmen, besteht jedoch die Gefahr, dass Sie sich eine Menge Geld entgehen lassen.<\/p>\n

Falls Ihr Nachbar an einer viel befahrenen Hauptstra\u00dfe wohnt, Ihr Haus jedoch an einer ruhigeren Seitenstra\u00dfe liegt, k\u00f6nnen sich hieraus bereits erhebliche Preisunterschiede ergeben. Auch Immobilien, welche relativ nah beieinander liegen, k\u00f6nnen gleichfalls aufgrund der jeweiligen Lagen deutliche Unterschiede beim Verkehrswert aufweisen. Diese Feinheiten sind einer der Gr\u00fcnde, weshalb ein Hausverkauf eine komplexe Angelegenheit sein kann.<\/p>\n

Verhandeln unter Freunden<\/h2>\n

Bei Gesch\u00e4ften verfolgen alle involviertenParteien stets ihre eigenen Interessen. Das ist auch beim Hausverkauf unter Freunden oder Nachbarn nicht anders. Unter Umst\u00e4nden haben Sie jedoch Hemmungen, mit einem Bekannten oder Verwandten um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu verhandeln. Dies f\u00e4llt umso schwieriger, wenn Sie aufgrund mangelnder Marktkenntnisse das erste Angebot bereits als gut erachtet haben.<\/p>\n

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Sp\u00e4testens wenn nun andere Interessenten bei Ihnen vorstellig werden und evtl. bessere Angebote unterbreiten, kann es schnell unangenehm werden. Es ist durchaus verst\u00e4ndlich, wenn es Ihnen schwer f\u00e4llt, Ihrem Bekannten in einer solchen Situation mitzuteilen, dass sein Angebot nun doch nicht gut genug ist. Vielleicht haben Sie Angst, ihn vor den Kopf zu sto\u00dfen. Beim Hausverkauf sollten derartige \u00dcberlegungen jedoch hinten anstehen, weil ansonsten die Gefahr besteht, ein erhebliches Verlustgesch\u00e4ft zu machen.<\/p>\n

In solchen Situationen ist es daher besser, sich gleich an einen professionellen Partner zu wenden. Ein Immobilienmakler schaltet sich zwischen Sie und die m\u00f6glichen Interessenten. Zum einen verschafft er Ihrer Immobilie eine deutlich h\u00f6here Sichtbarkeit und Reichweite. Dadurch erh\u00f6hen sich die Zahl der Interessenten und somit die Wahrscheinlichkeit ein besseres Angebot zu erhalten. Zum anderen unterst\u00fctzt ein Makler Sie beim Immobilienverkauf auch bei den Verhandlungen. Als neutrale Partei kann er dabei falls notwendig zwischen Ihnen und Ihrem Bekannten vermitteln und einen fairen Kompromiss aushandeln, welcher beide Seiten zufriedenstellt.<\/p>\n\n\t

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